继4、5月创纪录高价后，英国房价在6月份首现回落。
近日（6月16日），英国大型房地产网站Rightmove发布了6月份的英国房价报告。
这份报告统计的数据基于过去一年（2024年6月-2025年6月），展示了英国整体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。
根据报告呈现的数据显示，6月份英国房价平均价格与上一个月相比，出现了不同寻常的下跌（-0.6%）；与2024年6月相比，英国2025年6月的房产平均挂牌价（asking price）仍然是0.8%的上涨。
本月英国房价跌幅达1277英镑，可以说是有些惊人的下跌，所以6月的房产均价为378,240英镑，以目前的英镑人民币汇率计算，约合人民币370万一套。
Rightmove表示，5月达成的交易量为2022年3月以来单月高峰。
并且6月份将延续这一火热的交易态势，新挂牌卖家降价幅度达0.3%，这一价格调整有效鼓励了购房市场需求。
与此同时，英国首套购房者（First time buyers）的首套房平均房价同样发生小幅下跌（-0.4%），平均每套总价要228,780英镑。
房价的下跌部分反映了英格兰4月印花税上调的后续影响，是叠加4-5月超预期涨价后的市场回调。
房价变动同时存在地域差异，与买家承受力（affordability）和房源供应量直接相关。
Rightmove房产专家Colleen Babcock指出："数据背后的区域性波动，反映了市场对价格响应的分层现象。"
由于进入市场的新卖家仍然多于买家，因此定价实际上仍然是成功销售的关键。
下面就蓝莎君带领大家看看报告中的多个统计图吧
2024年6月-2025年6月的英国房产挂牌价格如下图所示，可以很清晰的看到，今年已过半，英国房价直接“五连涨”，到5月升上高峰，6月份开始出现“下跌”。
再看2024年6月-2025年6月英国房产每月涨跌幅数据，今年虽然经历了关税战、英镑汇率上涨等意外事件影响了房价波动，但经历了前段时间的五连涨之后，房价终于在6月出现小幅下探。
蓝莎君Tips：
上面这两张图足以看出，五连涨后房价出现回调，或许正是购房的好时机。
回到这份报告，纵观全英的年涨幅方面，除了英格兰东南和西南地区，都出现了上涨的情况，其中西北地区（+3.9%）为首位，备受关注的伦敦地区呈现出零涨幅态势。
但在月涨幅方面，全英4个地区出现上涨，其他地区皆为持平或下降。受到大家关注的伦敦地区虽然年涨幅持平，但月涨幅则为-0.9%。平均总价为695,414英镑一套，约680万人民币。
下图为（2024年6月-2025年6月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
与2024年6月相比，伦敦这些地区房价的年涨幅显著——里士满、旺兹沃思和哈罗，这些区域的房价分别上涨了5.7%、3.9%和3.1%，占据了伦敦房价年涨幅榜的前三位。
根据伦敦各区房价数据图还可以看到，伦敦总共32个区中，有20个区的房价在过去一年里实现上涨，而有12个区房价出现了下跌或持平，其中默顿 Merton区域下降幅度有-4.4%。
根据以上数据，蓝莎君分析发现，伦敦年涨幅榜的前三区域较上月，显示出一定程度的变动。
除了里士满仍然稳定在前三外，旺兹沃思从上月的第五升到第二，哈罗则出现较大改变，从第十一前进到第三。
蓝莎君还想跟大家回顾一下伦敦今年5月的租金数据
根据Homelet发布的2025年5月租金数据，我们看到伦敦平均月租金达到了2088英镑，和去年同期相比下降了2.3%。
另外，关于卖房交易周期（数据会滞后一个月），据Rightmove统计，英国房产5月平均卖出天数与4月环比持平，较2024年同期也呈现同比保持的状态。
房价较高的伦敦地区房产销售所需的时间出现增加，5月的平均卖房天数为62天，较上月多2天。
但可以看出，从今年1月以来，房产销售时间总体呈现减少趋势。
另外，平均每个中介手中的房源数量如下所示
综合以上几张图可以发现，房屋交易周期趋向下降或是稳定，显然这代表着当前市场受到刺激，已经开始活跃了。
而另一方面，中介持有的房源量正增多，这意味着市场中卖房群体规模也在同步扩大。随着市场活跃度的升高，买卖双方的需求均呈现释放态势，不少房主在市场活跃后纷纷通过中介渠道挂牌出售房产。
对此，一些业内人士表示：“指导价的大幅下调与优质房源激增形成合力，推动了市场转向积极态势，尤其增强了买家对高端区域的购买信心。”
蓝莎君今日小结
每到月度房价报告发布前夕，蓝莎君总会猜测房价走势是否仍会向上攀升，原以为这波涨势已难遏制，所幸在6月迎来了价格回调的转机。
基于上述数据显示市场正从投机性上涨转向基本面驱动的再平衡。
对于购房者与投资者而言，要多留意不同区域房价的差别，抓住有潜力的区位。而卖家则需要根据现在市场的情况合理定价，这样才能在市场活跃的时候把房子卖出去。
总的来说，当前市场里买卖双方的博弈并非东风压倒西风，而是处在双方互通有无的阶段。不管是买房还是卖房，只要能看准房价涨跌的趋势和不同区域的差异，都能在活跃的市场里找到适合自己的机会。
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