想在英国购置房产？别着急，在那之前，先来了解一下英国的购房成本吧！购房可不只单单付房价那么简单，稍不注意就可能让你的预算超支。每一项成本都关乎着你的钱袋子，下面就来详细了解一下英国购房的各项成本吧。
英国的购房成本总体上可以分为买入、持有、转售三个阶段，其中的持有阶段，个人持有和公司持有两种情况所产生的成本会有所不同。
接下来，莎姐专为内地 / 海外买家整理了，一次性成本 + 长期持有 + 按揭 + 税费全部透明罗列，预算不超支、入市更安心。
01 购买成本
｜印花税(Stamp Duty Tax)｜
首次购房者在英国，购房价格在 “£500,000以下的，可享受印花税减免。不超过£300,000”：无需支付印花税。£300,001至 “£500,000”：超过 “£300,000” 的部分按 5% 的税率计算印花税
▢ 非首次购房者不超过 “£125,000”：无需支付印花税£125,001至 “£250,000”：
超过 “£125,000的部分按 2% 的税率计算印花税£250,001至£925,000”
超过 “£250,000的部分按 5% 的税率计算印花税£925,001至£1,500,000”
超过 “£925,000的部分按 10% 的税率计算印花税超过£1,500,000”
超过 “£1,500,000”的部分按 12% 的税率计算印花税
▢ 同时持有多套房产，如果购买的英国房产不是您在全球范围内的唯一一套房产，那么需要额外支付 “5%的二套房税费。若是用公司持有房源，则都会增加5%” 的税费。如果多套购买的话，就不适用于住宅印花税，变成单套的可以使用印花税。
很多投资者会在英美房产之间纠结，相比美国房产，伦敦置业持有优势格外突出：美国房产每年固定缴纳高额房产税，年年支出压力大，长期持有成本居高不下；而英国无常年房产税，仅一次性缴纳购房印花税，后期持有压力轻松不少。同时对比部分欧洲热门置业国家，英国政策友好度更高，无高额外籍准入税费，海外买家准入门槛更宽松，资产配置自由度更高。
▢ 非本地居民税如果在交房前 12 个月内未在英国待满 183 天，则被认定为非英国居民，需额外支付 2% 的非英国居民税。但若未来两年内，若买家成为英国居民并在一年内待满 183 天，则可申请退回 2% 的税费。
▢ 印花税对比：
个人名义购房海外个人置业，叠加 2% 海外买家税 + 5% 二套附加税，印花税最高可达 19%，综合税务成本偏高。
SPV 英国公司名义购房注册英国 SPV 控股置业，一次性购入 6 套及以上住宅可享受税务优惠，按商业标准核算成本，印花税封顶仅 5%。同时以企业19%-25% 企业所得税，替代个人最高 45% 个税与 24% 资本利得税，长期多套投资节税优势显著，也是资深投资者主流置业方式。
▢ 房产估值 / 检测费银行按揭评估（Mortgage Valuation）：多数银行免费，单独做约 “£150–£300”。自住基础检测（Homebuyer Survey）：£400–£700。老房 / 结构全检（Building Survey）：£700–£1,500。
▢ 土地注册费（Land Registry）按房价阶梯收取：
≤£300,000 约 “£150”
£300,001–£500,000 约“£200”
£500,001–£1,000,000 约 “£300”
£1,000,001 以上最高 “£910”
02 持有成本
｜市政税 (Council tax)｜
▢ 市政税是地方税政的一部分，在英格兰，苏格兰和威尔士地区征收。通常有 A-H 不同等级，根据房产价值不同，地方市政征收固定等级的市政税，缴纳人需年满 18 岁，以下人士不用缴纳：18 岁以下、18-19 岁的全职学生、正在进行某个学徒项目、外交官、25 岁以下有全额教育基金、有严重精神障碍人士、护士学生等。
留学生在英国可依法申请免除市政税，但需按规定提交相关申请，具体申请步骤如下：
｜出租中介费 (Letting agent fee)｜
▢ 如果您的房屋委托给代理出租以及打理，您需要缴纳一定的费用。通常租赁费用为年租金的 10%-15%（具体费用需要和出租中介确认）。
｜地租 (Ground Rent)｜
2022 年 6 月 30 日后购入的英国房产已全面免除地租，彻底省去一笔常年固定开支。即便早年入手的租赁产权房源，地租也仅每年数百英镑，负担极轻；若是永久产权房产，则全程无需缴纳任何地租。
对比美国房产需每年持续缴纳高额房产税，英国置业后期持有压力小太多，长期持有省下不少开支，资产持有性价比优势十分突出。
｜租金个人所得税 (Rental income tax)｜
▢ 阶梯缴税（20%-45%）
▢ 租金收入作为个人收入的一部分，需要缴纳个人所得税。
03 转售成本
｜资本利得税 (CGT)｜
资本利得税指的是出售住宅房产或者非住宅房产时产生的收益而征收的税。
每人每年享有不同的免税额度，该免税额度不因国籍和居住地而产生差异。2025/26 年度的免税额度是 £3,000。
如果满足以下所有条件，则在出售（或 “处置”）房屋时您无需缴纳资本利得税：
⭕ 如果您赠与或者卖给您的伴侣或者慈善机构是不需要缴纳资本利得税的
⭕ 您拥有一套房屋，并且自拥有它以来您一直将其作为您的主要住所
⭕ 您没有任何出租 —— 这不包括有房客（lodger）
⭕ 您没有将家中的一部分专门用于商业目的（将房间用作临时办公室不算作专用商业用途）
⭕ 场地（包括所有建筑物）总面积不到 5,000 平方米（略多于一英亩）
⭕ 您购买它并不是为了获得收益
｜律师费及杂费 (Legal Fees)｜
房产买卖需要由律师代表买卖双方完成交易，律师费根据房价的不同和不同收费标准会略有不同，一般 “£1,500-£2,200+VAT 不等（2026 年，含基础杂费）”。杂费包含交易涉及到的各种手续费、产权查询、银行转账费等。
｜效能证书费 (EPC)｜
EPC 证书包含有关您的物业的能源效率、能源成本以及如何节省资金和降低能源成本的建议等信息。这是英国转卖房屋必须办理的证书，费用为 “£60-£120+VAT（2026 年）”。
｜其他成本 —— 遗产税 (IHT)｜
英国原籍的个人将对其全球所有资产承担遗产税缴纳义务，非英国原籍的个人对其英国持有的住宅物业有缴纳遗产税的责任。遗产税的免税门槛为每人 £325,000（2026/27 年度，冻结至 2031 年），标准遗产税税率为40%。
如果您去世前将房屋转给您的丈夫、妻子或民事伴侣，无需支付遗产税；如果您在遗嘱中将房屋留给其他人，则需缴纳遗产税。如果您是房屋拥有者（或者房屋一部分的拥有者），且满足以下两个条件，您的免税门槛可以提高到£500,000：
您将其留给您的孩子（包括收养、寄养或继子女）或孙子女
您的财产价值低于 200 万英镑
⭕ 7 年规则：
如果您在赠予后还能活 7 年，则您赠送的任何礼物都无需缴税 —— 除非该礼物是信托的一部分。这被称为 7 年规则。
如果您在赠予后 7 年内去世，则需要缴纳遗产税，应缴税额取决于您赠予的时间。
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