《租客权益法案》预计下半年末将要实施，上次莱英家就此法案的举措进行了解读，也收到了许多房东们的咨询。我们回复完大家的问题后，发现大多数房东对“限制预付租金”和“限制租金涨价”这两项有些担忧。
不仅是咱们海外房东，据英国购房出租贷款机构Landby表示，44%的房东希望在该法案颁布之前提高租金，否则在法案公布之后修改将会变得更加困难。
不过大家不必因此而焦虑，莱英家这就来支招~
今天我们就来具体说说这两个条款，以及我们作为房东应该如何应对。
限制预付租金：
以前：为了保证收租的稳定性，房东们一般会要求租客提前支付6个月或一年的租金。
现在：一月一收租。ASTS短期保证租约改成了按月滚动的保证周期性租约。
这样的收租方式带来的风险是，租客有可能随时退租、恶意拖欠。
建议：
-首先我们建议房东们一定和自己的agent好好商议，在找租客前一定做好严格的信用和收入调查。
关于背调的重要性可以看这篇：
做房东也得警惕“熟人作案”，租客背调做起来！
-其次，我们建议各位房东购买一份租金保险。毕竟租客因素是主观的，保险是客观存在的。如果租客“跑路”可以获得一年及以下的租金赔偿，也能帮助房东承担相关法律费用。
租金保障险：
租金保障险可以保障房东的租金收入。
一般分为两种：
1.租客自身原因导致的收不到租金
保险公司会对房东的租金进行理赔。但保险公司在承保时，会审核租客的资质，如果租客信用较差或经济来源不稳定，保险公司会拒绝承保。
2.非租客原因导致的租金损失
例如自然灾害导致的房屋无法居住，从而影响了租金的收入。另外，有些保险公司会因为房屋的空置期达到了一定时限仍然没有成功出租，提供给房东租金补偿。
购买这种保险需要的条件：
1.租金支付方式为月付租金
这一点刚好和现在法案规定的“一月一收租”相对应。
2.租客通过保险条款规定的各项检查，包括身份、收入水平、信用记录。
租金保障险如何理赔：
主要的触发条件是租客不能按时交付租金，房东可以联系保险公司开始索赔，保险公司会安排律师帮助房东追回租金或开始驱逐流程，在此过程中产生的法律费用和损失的租金都可以赔付给房东。
购买节点：
租客背调——购买保险——签订租约
购买方式：
如有需要，房东们可以找自己的租赁中介购买。这样未来如果发生纠纷需要申请索赔，租赁中介也会提供相应的服务，全程与保险公司的指定律师对接，一条龙直接搞定。
限制租金涨价:
以前：Offer价格是可以合理竞争的。
现在：租金只能一年涨一次。房东和中介必须公开租金价格，不得鼓励或接受高于标价的出价。这一条款针对伦敦等高需求地区，防止恶意竞价推高租金。
建议：
我们了解到许多房东都在调整自己的租金计划，不过各位房东暂且不必焦虑，因为今年夏天的租房是不会受到影响的。其次，我们建议房东们询问职业agent，毕竟随意涨租若超过了该区域的市场租金，后续可能会面临被投诉的风险。
看到这里，是否解决了各位房东心中的疑惑呢？
针对以上内容，如果想要咨询的直接后台联系我们，或者在小程序上找到对应的服务就好啦~
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