根本停不下来！4月的英国房价还在涨！上周（4月14日），英国最大的房地产网站Rightmove发布了今年4月份的最新英国房价报告。
这份报告统计的数据源于过去一年（2024年4月-2025年4月），展示了英国整体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。
根据报告呈现的数据显示，4月份英国房价平均价格与上一个月相比，出现了连续上升（+1.4%）；与去年同期相比，英国2025年4月的房产平均挂牌价（asking price）则是1.3%的上涨。连续两次房价提升后，4月的英国房产均价为377,182英镑，以目前的英镑人民币汇率（9.7）计算，约合人民币365万一套。
Rightmove表示，尽管印花税上调，房屋要价仍创历史新高，市场活动依然保持强劲。市场概况表明，大家已适应印花税上调的影响。并且值得一提的是，新买家需求较去年同期增长5%，新卖家数量增长4%。伦敦的房价也创下了新高，但由于受全球不确定性影响较大，这一趋势可能只是昙花一现。
近来特朗普的关税措施对英国经济的影响将进一步考验英国房地产市场的韧性。但是，如果英格兰银行从5月开始加快降低银行利率，买家的负担能力可能会有所提升。与此同时，英国首次购房者（First time buyers）的首套房平均房价和去年同期相比也发生了上涨（+0.6%），平均每套总价要228,551英镑。
下面蓝莎君带大家看看报告中的多个统计图。2024年4月-2025年4月的英国房产挂牌价格趋势如下图所示，可以很清晰的看到：从去年Q4的连续下滑之后，今年实现了四连涨，从未跌过，房价直指巅峰。
如果把视线拉远，纵观近五年的房价波动数据可以发现，2020年3月的均价只有31万英镑出头，而如今已经接近38万英镑。
回到这份报告，纵观全英的年涨幅方面，只有两个区域没有出现上涨的情况，其中苏格兰地区（+2.6%）为最高，备受关注的伦敦地区呈现出+0.4%的小幅上涨。
但在月涨幅方面，全英国所有地区都呈现了上涨趋势。我们经常关注的伦敦地区在月涨幅方面也出现了+0.5%的上涨。最新平均总价为699,200英镑一套，折算约678万人民币。
下图为（2024年4月-2025年4月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
与2024年4月相比，伦敦这些地区房价的年涨幅最为显著：哈灵盖、伊斯灵顿和格林威治，这些区域的房价分别上涨了5.6%、5.3%和4.3%，占据了伦敦房价年涨幅榜的前三位。根据图中的数据可以看到，伦敦总共32个区中，有24个区的房价和去年同期相比实现上涨，而有8个区房价出现了下跌或持平，其中威斯敏斯特区域下降的最多（-6.5%）。
总体而言就是，郊区疯长，市区小幅增长或者下跌，只是拥有大本钟的威斯敏斯特稳稳坐在倒数第一的位置。另外，关于卖房交易周期（数据会滞后一个月），据Rightmove统计，英国房产今年3月平均卖出天数为64天，与今年2月相比减少4天，与2024年同期相比增加了4天。
同样的，对于伦敦而言，今年3月平均卖出天数为65天，与今年2月相比减少4天，与2024年同期相比增加了5天。另外，平均每个中介手中的房源数量出现了增长，如下所示
综合以上几张图可以发现，房屋交易周期在上个月出现了下降，但是中介库存待售房源却出现了增长，这说明市场上的交易热情依旧高涨，印花税影响并不大。
总之，之前我们发过2025年的前三个月的房产报告，英国房产出现了令人惊喜的“开门红”。本以为印花税假期的结束会让房价出现一定的跌幅，而事实上毫无影响。
反倒是有迹象表明，随着夏季抵押贷款利率预计将下降，我们可能将在上半年看到稳定的市场。不变的是，正确的定价是成功销售的关键，任何定价过高的东西都会被买家忽视。在供应量保持高位的情况下，市场无疑仍然对价格敏感。如果定价合理，市场行情会很好，特别受欢迎的房源甚至可能以高于要价的价格成交。
