春节回来，蓝莎君带大家看看英国和伦敦在今年3月的租房数据报告。
如今在英国和伦敦租房，要花多少钱呢？用数据说话。
我们先看最受关注的伦敦。英国房地产机构Homelet发布的3月租金报告里，总结概括了三大重点数据：
1. 2025年3月，伦敦平均月租金为2059英镑，约合2万人民币/月。
2. 和去年同期相比（2024年3月），伦敦平均租金下降了2.0%。
3. 在伦敦所有地区中，租金年涨幅最多的区域是布罗姆利（Bromley），涨幅为16.6%。
再看伦敦近五年以来，增速最大的区域是东南伦敦的布罗姆利 Bromley。这里五年增长了50.6%，而其他区域的地块颜色也明显变深了好几度，说明租金五年里上涨了好几个台阶。
根据Homelet的数据，伦敦今年3月的租金对比今年2月小幅上涨了1.6%，虽然目前处于租赁淡季，但是和去年同期相比下跌了2%，2025年开局的“租赁答卷”似乎并不让大家感到满意。
根据上面的全英图例可以发现，租金年增速最快的区域是北爱尔兰地区，和去年同期相比涨幅为7.3%，平均月租金910英镑（约rmb8700元），和今年2月相比则上涨了1.4%。
但值得一提的是，伦敦地区成为了“年度租金下滑王”的称号。纵观英国各地区过去一年（2024年3月-2025年3月）的租金走势。对比英国其它地区，伦敦地区今年开局下降趋势有所缓解后，稍有抬头趋势，但依旧是近期全英租金表现最差的一个区域。
再看全英的数据，截至2025年3月，英国平均租金为每月1288英镑，相比去年同期上涨了1.2%，和上个月相比上涨了1.0%。
但值得注意的是，虽然伦敦近期表现不好，但奈何“家底厚实”。除去伦敦外，英国平均房租则下降至每月1107英镑，依旧显示出伦敦的租金大大拉高了英国的平均租金。
伦敦各地区租金又分别是多少呢？我们着重挑选几个重点区域给大家分享一下！（*涨幅为与2024年3月平均月租金相比，数据来自Homelet）
占据头名的依旧是西伦敦著名地区——威斯敏斯特（Westminster），平均月租金：3188英镑。年涨幅为-8.8%。
西伦敦富人区，多处豪宅所在地——汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2587英镑。年涨幅为-4%。
伦敦中心地带——卡姆登、伦敦金融城（Camden, City of London）；平均月租金：2117英镑。年涨幅为-6.2%。
被视作新生力量的东伦敦，有金丝雀码头坐镇的陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：1984英镑。涨幅为-6.2%。
东南伦敦的皇家自治区——贝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；平均月租金：1710英镑。涨幅为-3.2%。
细心的人可以发现，基本上我们罗列的伦敦知名区域都出现了不同程度的下滑，最严重的就是泰晤士河南岸的兰贝斯 Lambeth，有着9.2%的跌幅。然而，那些我之前没有注意到的“郊区”区域却迎来了上涨。比如重点学区巴尼特Barnet涨了9.3%，西伦敦“郊区女王”伊灵Ealing涨了5.2%，北部通勤重镇布伦特Brent涨了4.8%。其实这些区域并不远，只是没那么核心罢了，但是都是能够通过短时间通勤进入市中心的。
详细数据可以参考下图
如下所示，伦敦年租金增速排名前五的地区分别是：
1. 布罗姆利（Bromley）
2. 克罗伊登（Croydon）
3. 默顿（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）
4. 恩菲尔德（Enfield）
5. 巴尼特（Barnet）
报告中还公布数据显示，由于房屋租金的不断上涨，英国的租客们平均需要支付其收入的32.6%用于缴纳房租，和去年同期相比减少了0.6%。
虽然伦敦租金连续下滑，但伦敦的租客们也平均需要用其收入的38.8%缴纳房租，不过和去年同期相比，反而下降了0.6%。
总之，2025年的第三个月，英国租金数据终于迎来了“转机”，告别了连续两个月的“跌跌不休”。但是，今年整个第一季度三个月，和去年同期比，英国整体都是上升的，而整个英国拖后腿的地区，就是我们最熟悉最常提的——伦敦。
伦敦租金一直呈现一个非常有趣的现象，那就是你越认识的地方越跌，比如有大本钟的威斯敏斯特和新金融城金丝雀码头，都位列伦敦跌幅前五。
但是反观伦敦的一些郊区，则有着不错的上涨，比如西伦敦的伊灵，有着温布利的布伦特，伦敦教育头部重镇巴尼特和西北边的哈罗等。
另外，城区的房子本来就贵，郊区的房子本就便宜，这也意味着这些核心地区的租售比在下降，而郊区的租售比还在走高。在这个风云变幻的时代，这些伦敦三区四区的项目，他们价格好，租售比高，反而成为了当下我们最值得关注的。
