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报告分析|伦敦租金终迎反弹!3月英国租房数据出炉,只是伦敦还未摆脱“吊车尾”...
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报告分析|伦敦租金终迎反弹!3月英国租房数据出炉,只是伦敦还未摆脱“吊车尾”...

发布于: 2025-04-23 00:00:00

春节回来,蓝莎君带大家看看英国和伦敦在今年3月的租房数据报告。

 

如今在英国和伦敦租房,要花多少钱呢?用数据说话。


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我们先看最受关注的伦敦。英国房地产机构Homelet发布的3月租金报告里,总结概括了三大重点数据:

 

1. 2025年3月,伦敦平均月租金为2059英镑,约合2万人民币/月。

2. 和去年同期相比(2024年3月),伦敦平均租金下降了2.0%。

3. 在伦敦所有地区中,租金年涨幅最多的区域是布罗姆利(Bromley),涨幅为16.6%。

 

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再看伦敦近五年以来,增速最大的区域是东南伦敦的布罗姆利 Bromley。这里五年增长了50.6%,而其他区域的地块颜色也明显变深了好几度,说明租金五年里上涨了好几个台阶。

 

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根据Homelet的数据,伦敦今年3月的租金对比今年2月小幅上涨了1.6%,虽然目前处于租赁淡季,但是和去年同期相比下跌了2%,2025年开局的“租赁答卷”似乎并不让大家感到满意。‍‍‍‍‍‍‍


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根据上面的全英图例可以发现,租金年增速最快的区域是北爱尔兰地区,和去年同期相比涨幅为7.3%,平均月租金910英镑(约rmb8700元),和今年2月相比则上涨了1.4%。

 

但值得一提的是,伦敦地区成为了“年度租金下滑王”的称号。‍‍纵观英国各地区过去一年(2024年3月-2025年3月)的租金走势。对比英国其它地区,伦敦地区今年开局下降趋势有所缓解后,稍有抬头趋势,但依旧是近期全英租金表现最差的一个区域。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

 

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再看全英的数据,截至2025年3月,英国平均租金为每月1288英镑,相比去年同期上涨了1.2%,和上个月相比上涨了1.0%。

 

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但值得注意的是,虽然伦敦近期表现不好,但奈何“家底厚实”。除去伦敦外,英国平均房租则下降至每月1107英镑,依旧显示出伦敦的租金大大拉高了英国的平均租金。


伦敦各地区租金又分别是多少呢?我们着重挑选几个重点区域给大家分享一下!(*涨幅为与2024年3月平均月租金相比,数据来自Homelet)

 

  • 占据头名的依旧是西伦敦著名地区——威斯敏斯特(Westminster),平均月租金:3188英镑。年涨幅为-8.8%。

  • 西伦敦富人区,多处豪宅所在地——汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西(Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea);平均月租金:2587英镑。年涨幅为-4%。

  • 伦敦中心地带——卡姆登、伦敦金融城(Camden, City of London);平均月租金:2117英镑。年涨幅为-6.2%。

  • 被视作新生力量的东伦敦,有金丝雀码头坐镇的陶尔哈姆雷茨(Tower Hamlets);平均月租金:1984英镑。涨幅为-6.2%。

  • 东南伦敦的皇家自治区——贝克斯利&格林威治(Bexley and Greenwich);平均月租金:1710英镑。涨幅为-3.2%。

 

细心的人可以发现,基本上我们罗列的伦敦知名区域都出现了不同程度的下滑,最严重的就是泰晤士河南岸的兰贝斯 Lambeth,有着9.2%的跌幅。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍然而,那些我之前没有注意到的“郊区”区域却迎来了上涨。比如重点学区巴尼特Barnet涨了9.3%,西伦敦“郊区女王”伊灵Ealing涨了5.2%,北部通勤重镇布伦特Brent涨了4.8%。‍其实这些区域并不远,只是没那么核心罢了,但是都是能够通过短时间通勤进入市中心的。

详细数据可以参考下图

 

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如下所示,伦敦年租金增速排名前五的地区分别是:

1. 布罗姆利(Bromley)

2. 克罗伊登(Croydon)

3. 默顿(Merton, Kingston upon Thames and Sutton)

4. 恩菲尔德(Enfield)

5. 巴尼特(Barnet)‍

 

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报告中还公布数据显示,由于房屋租金的不断上涨,英国的租客们平均需要支付其收入的32.6%用于缴纳房租,和去年同期相比减少了0.6%。

 

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虽然伦敦租金连续下滑,但伦敦的租客们也平均需要用其收入的38.8%缴纳房租,不过和去年同期相比,反而下降了0.6%。

 

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总之,2025年的第三个月,英国租金数据终于迎来了“转机”,告别了连续两个月的“跌跌不休”。但是,今年整个第一季度三个月,和去年同期比,英国整体都是上升的,而整个英国拖后腿的地区,就是我们最熟悉最常提的——伦敦。

 

伦敦租金一直呈现一个非常有趣的现象,那就是你越认识的地方越跌,比如有大本钟的威斯敏斯特和新金融城金丝雀码头,都位列伦敦跌幅前五。

 

但是反观伦敦的一些郊区,则有着不错的上涨,比如西伦敦的伊灵,有着温布利的布伦特,伦敦教育头部重镇巴尼特和西北边的哈罗等。‍‍‍‍‍‍‍

 

另外,城区的房子本来就贵,郊区的房子本就便宜,这也意味着这些核心地区的租售比在下降,而郊区的租售比还在走高。‍‍‍在这个风云变幻的时代,这些伦敦三区四区的项目,他们价格好,租售比高,反而成为了当下我们最值得关注的。

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