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英国大事件连爆!5月再降息,租房需求飙升,环球影城落户,PSW签证争议升级...
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英国大事件连爆!5月再降息,租房需求飙升,环球影城落户,PSW签证争议升级...

发布于: 2025-04-17 00:00:00

1.降息预期大增导致抵押贷款利率进一步下跌

伴随着近些天的贸易动荡,投资者押注英国央行在今年降息85个基点,并认为英国央行在5月8日下次会议宣布降息至少25个基点几乎是板上钉钉的事,更大幅度降息50个基点的可能性约为10%。


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由于对英国央行降息预期的增加,越来越多的英国贷款机构正在下调抵押贷款利率。

 

自本周三起,英国最大抵押贷款提供商之一的考文垂建筑协会(Coventry Building Society)将其两年期固定抵押贷款的利率下调至3.89%,有效期至2027年10月底。

 

与此同时,Co-operative银行从周四起将部分两年期、三年期和五年期的固定抵押贷款利率下调0.14个百分点。TSB、Metro和爱尔兰银行(Bank of Ireland)等机构自本周初以来也均已下调利率。

 


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除此之外,巴克莱银行(Barclays)也宣布将部分抵押贷款的利率下调至4%以下。

 


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很多业内人士预计未来几天利率还会进一步下跌,因为汇丰(HSBC)、桑坦德(Santander)等“六大”银行继续采取“观望”态度,迄今为止尚未宣布降低利率,而当他们降低利率时,其他贷款机构往往会跟进。

 

另外,据Moneyfacts的最新数据,截至4月9日,两年期固定抵押贷款的平均利率已小幅下降至5.3%,五年期固定抵押贷款的平均利率也小幅下降至5.15%。

 

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分析认为,促使此次贷款利率下降的是金融市场和经济学家对降息的预期,市场认为英国央行今年将超出预期地降低借贷成本,以避免经济衰退。目前,经济学家普遍预期英国央行未来12个月将降息四次。而本周初,这一预期仅为两次。

 

2.英国内政部限制PSW签证遭教育部门反对

英国内政部(Home Office)对毕业生(PSW)签证的改革遭到反对,英国教育部门反对内政部限制允许留在英国的海外学生数量的计划。

 

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众所周知,毕业生签证允许海外学生在完成大学学位后,即使没有工作,也可在英国停留最多两年。2年后,有关学生若想继续留在英国,必须找到一份符合毕业生水平的工作。

 

内政部官员援引政府顾问此前的估算称,毕业生的年薪应高于30,000英镑。然而,政府“移民咨询委员会”去年的研究发现,超过60%的毕业生签证持有者在计划实施12个月后年收入仍低于30,000英镑。

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英国首相斯塔默预计将于下月发布一份白皮书,阐述政府削减英国净移民的计划,其中毕业生签证路线的改革被视为关键内容。

 

3.官宣:环球影城将落户英国贝德福德

近日,英国政府正式宣布,环球影城主题公园和度假村计划将在贝德福德(Bedford)正式启动,项目的投资额达到了数十亿英镑。

 


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预计在未来20年内,环球影城项目有望为英国带来高达500亿英镑的经济效益,为当地提供约2.8万个工作岗位。根据目前公布的计划,英国环球影城占地476英亩,在2031年开业后将成为欧洲最大、最先进的主题公园和度假村之一。

 

英国政府称,这一投资是“对英国经济以及英美未来合作关系投下的重大信任一票”。目前,全球共有5座环球影城主题公园,分别位于美国好莱坞、美国佛罗里达州奥兰多以及中国北京、日本大阪与新加坡。

 

4.英国租房需求激增

英国皇家特许测量师学会 (RICS) 表示,英国的租户需求大幅增加,但提供房屋的房东却减少了。

 


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RICS在3月份的英国住宅地产报告中称:“这种不平衡使得我们预测未来三个月的租金将会上涨,同时,也意味着租房者的压力进一步增加,他们也许很难找到合适的出租房。”

 

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Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill在谈到 RICS 报告时表示:“《租户权利法案》对租户来说似乎是个坏消息,因为供应减少,租金上涨压力加剧。保护租户是一个积极的目的,但如果房东认为监管变严而缩减投资,那么保护租户就不是积极的目的了。”

 

他补充道:“对于仍留在该行业的房东来说,好消息是,随着租金上涨,收益率也在上升。”


5.利物浦街车站将迎来百万英镑升级改造

媒体最新消息,英国路网公司(Network Rail)将耗资数百万英镑对英国最繁忙的车站——伦敦利物浦街站(Liverpool Street)进行升级改造。

 

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目前,利物浦街每年接待旅客超1.18亿人次,升级改造后,将有更多条路线经过该站,年度客流量因此有望超过2亿人次。作为改造的一部分,车站的入口将被重新设计,增加车站广场的布景和休息区。候车大厅也将扩大规模,增加家庭活动区和安静候车区域。

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