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曼大又拿第一!但真正的赢家是那些准备用£27万抄底曼城公寓的家长们...
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曼大又拿第一!但真正的赢家是那些准备用£27万抄底曼城公寓的家长们...

发布于: 2025-04-16 00:00:00

泰晤士高等教育(THE) 发布了2024年度世界大学影响力排名。这项排名衡量的是世界大学在实现联合国可持续发展目标(SDG)方面的成就。于2019年4月3日首次全球发布,今年是第六年。

 

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本次共有68所英国大学上榜,其中25所高居世界前100。其中,表现最亮眼的是曼彻斯特大学,蝉联世界No.2和英国No.1。近六年,曼大在THE世界大学影响力排名一直都很靠前,2021年更是拿过世界第一的桂冠。

 

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作为QS排名英国第6,世界第34的名校,如此一来就更有吸引力了。但曼彻斯特这座城市很有意思,它除了学术上吸引学生,在房产市场上,还吸引着世界各地的投资者。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

 

2025年了,曼彻斯特继续成为英国购房出租(buy-to-let)热点地区,被视为这一年中“最具投资潜力的城市之一”。

 

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对于许多考虑投资曼彻斯特房地产的投资者来说,强劲的租金收益率和潜在的资本增值前景是最大的吸引力。UOWN的研究显示,未来五年内,英格兰西北地区的房价涨幅将是全英国最快的,累计涨幅或将达到29.4%。

 

无独有偶,仲量联行(JLL)的研究预测,曼彻斯特市将成为英国城市中房价涨幅最高的城市之一。过去几年,曼彻斯特的房地产市场表现一直逆势而上,持续位居Zoopla房价增长前20名城市的榜首。这凸显了曼彻斯特房地产投资的强劲实力,展示了其市场的持续韧性。

 

从租赁市场的角度来看,随着越来越多的租户涌入曼彻斯特,过去10年中,曼彻斯特购房出租的租金涨幅超过72%,而英国的平均涨幅仅为44.4%。因此,这也直接导致曼彻斯特的“租金收益率”在逐步攀高。数据显示,2024年曼彻斯特房地产投资的平均收益率为6.5%,而全国平均水平为4.75%。

 

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其实,上面两个新闻概括下来就是「曼大是好学校+曼城很好投资」

 

那么对于拿下曼彻斯特大学Offer的学生以及家长而言,无非就是要开始交学费、订公寓、买机票、办签证、给生活费打出预算…

 

而还有这么一群家长,他们在“偷偷行动”,用「以房养学」的策略实现了学费对冲+资产增值的双赢,而曼城就是他们的首选。什么是“以房养学”?

 

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从字面意思上解释的话,就是:

1. 买房自住从而完全省下租房“送给别人”的昂贵租金。

2. 买房出租从而用资金补贴其他花费。

‍‍‍‍‍‍‍3. 能够通过房子的升值后转卖来尽可能降低留学成本。

 

这个概念的核心在于,通过购买房产来覆盖或部分抵消孩子在留学期间的学费、生活费,甚至获取长期投资回报。具体而言,这种模式有如下几个特点:


  • 房产投资与租金收益:在曼城购置房产后,可以选择自住,或者两居室的话,可以将多余的房间出租,以此获取稳定的租金收入。曼大周边尤其租房需求旺盛,租金收益非常可观。

  • 降低留学成本:相较于长期租房,购买房产可以避免高昂的无谓租金支出,并通过房屋增值还能抵消部分教育生活成本。

  • 长期资产升值:曼城房地产市场一向被认为是稳定的投资选择之一,尤其是在靠近曼大的黄金地段。随着时间推移,房产升值的潜力较大,既能为家庭积累资产,也为孩子的未来提供经济保障。

  • 灵活退出机制:孩子完成学业后,家长可以选择继续出租房产获取收益,或将房产出售,从中获利。

 

总而言之,家长可以通过这一操作实现“教育、居住、资产配置”的“一举三得”。


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