泰晤士高等教育（THE) 发布了2024年度世界大学影响力排名。这项排名衡量的是世界大学在实现联合国可持续发展目标（SDG）方面的成就。于2019年4月3日首次全球发布，今年是第六年。

本次共有68所英国大学上榜，其中25所高居世界前100。其中，表现最亮眼的是曼彻斯特大学，蝉联世界No.2和英国No.1。近六年，曼大在THE世界大学影响力排名一直都很靠前，2021年更是拿过世界第一的桂冠。

作为QS排名英国第6，世界第34的名校，如此一来就更有吸引力了。但曼彻斯特这座城市很有意思，它除了学术上吸引学生，在房产市场上，还吸引着世界各地的投资者。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2025年了，曼彻斯特继续成为英国购房出租（buy-to-let）热点地区，被视为这一年中“最具投资潜力的城市之一”。

对于许多考虑投资曼彻斯特房地产的投资者来说，强劲的租金收益率和潜在的资本增值前景是最大的吸引力。UOWN的研究显示，未来五年内，英格兰西北地区的房价涨幅将是全英国最快的，累计涨幅或将达到29.4%。

无独有偶，仲量联行（JLL）的研究预测，曼彻斯特市将成为英国城市中房价涨幅最高的城市之一。过去几年，曼彻斯特的房地产市场表现一直逆势而上，持续位居Zoopla房价增长前20名城市的榜首。这凸显了曼彻斯特房地产投资的强劲实力，展示了其市场的持续韧性。

从租赁市场的角度来看，随着越来越多的租户涌入曼彻斯特，过去10年中，曼彻斯特购房出租的租金涨幅超过72%，而英国的平均涨幅仅为44.4%。因此，这也直接导致曼彻斯特的“租金收益率”在逐步攀高。数据显示，2024年曼彻斯特房地产投资的平均收益率为6.5%，而全国平均水平为4.75%。

其实，上面两个新闻概括下来就是「曼大是好学校+曼城很好投资」

那么对于拿下曼彻斯特大学Offer的学生以及家长而言，无非就是要开始交学费、订公寓、买机票、办签证、给生活费打出预算…

而还有这么一群家长，他们在“偷偷行动”，用「以房养学」的策略实现了学费对冲+资产增值的双赢，而曼城就是他们的首选。什么是“以房养学”？

从字面意思上解释的话，就是：

1. 买房自住从而完全省下租房“送给别人”的昂贵租金。

2. 买房出租从而用资金补贴其他花费。

‍‍‍‍‍‍‍3. 能够通过房子的升值后转卖来尽可能降低留学成本。

这个概念的核心在于，通过购买房产来覆盖或部分抵消孩子在留学期间的学费、生活费，甚至获取长期投资回报。具体而言，这种模式有如下几个特点：

• 房产投资与租金收益：在曼城购置房产后，可以选择自住，或者两居室的话，可以将多余的房间出租，以此获取稳定的租金收入。曼大周边尤其租房需求旺盛，租金收益非常可观。

• 降低留学成本：相较于长期租房，购买房产可以避免高昂的无谓租金支出，并通过房屋增值还能抵消部分教育生活成本。

• 长期资产升值：曼城房地产市场一向被认为是稳定的投资选择之一，尤其是在靠近曼大的黄金地段。随着时间推移，房产升值的潜力较大，既能为家庭积累资产，也为孩子的未来提供经济保障。

• 灵活退出机制：孩子完成学业后，家长可以选择继续出租房产获取收益，或将房产出售，从中获利。

总而言之，家长可以通过这一操作实现“教育、居住、资产配置”的“一举三得”。