重磅消息！迪拜官宣2026-2028财年3027亿迪拉姆（约824亿美元）预算，创历史新高，为《迪拜D33经济议程》注入核心动力。预算48%投向基建、近三成聚焦医疗教育住房，同步加码绿色智能升级与人才保障。
这预算金额大概也只会出现在迪拜了——毕竟是预计今年将吸引9800名高净值人士、当前坐拥8.6万名百万富翁的财富聚集地。而且在过去十年，其可投资财富总量增长110%，增速稳居全球前五。
在大家争相涌入这座城市的背后，是迪拜稳健的量价表现、优化的市场结构。下面蓝莎君就用迪拜2025年最新的报告，带各位看看为什么这里被称为全球资产配置的“避风港”。
市场基本面持续走强
2025年第三季度，迪拜住宅市场交易量连续第二个季度站稳5万笔以上高位，这一贯穿多季度的高位运行态势，打破了短期市场波动的疑虑，彰显出需求端的坚实韧性。从长期趋势来看，季度平均交易量从2022年的约2.2万笔跃升至2025年至今的近5万笔，三年间实现翻倍增长，背后是全球资本、外籍定居者和本地改善型需求的共同支撑。
价格层面，市场呈现“稳健上涨、稳步增值”的健康态势，第三季度房价环比上涨2.5%、同比上涨10%，延续了2020年底以来的持续增长曲线，既避免了过快上涨带来的泡沫风险，又实现了资产的稳步保值增值。截至9月底，年度交易总额已突破3100亿迪拉姆，创历史新高，而400万的人口规模（2025年9月数据）和4.9%的阿联酋GDP增长预期，更为市场需求提供了长期且可持续的动力，让投资的稳定性得到保障。
从投机转向价值投资，市场供需动态平衡
值得关注的是，小型化、高配套的住宅产品愈发受到青睐，既满足了外籍定居者的自住需求，也契合了投资者“低门槛、高流动性”的配置逻辑。越来越多的购房者将迪拜视为长期定居目的地，而非过渡性居所，这种需求转变推动市场从“交易活跃”向“价值稳固”升级，对于追求长期回报的投资者而言，这样的市场环境无疑更具吸引力。
同时，市场供需端的良性循环，为投资提供了充足选择。第三季度新增住宅供应超1万套，其中97%为公寓，精准匹配了市场主流需求；截至三季度末，2025年已交付住宅近3万套，与2024年全年交付量持平，预计到2028年底，累计将有超25万套住宅竣工。
从不同价位段表现来看，市场需求结构清晰：100万迪拉姆以下的刚需住宅，库存减少14%但成交量增长10%，供需失衡推动价值稳步上升；100万-2500万迪拉姆的中端市场，成交量增长快于库存补充，需求支撑强劲；而2500万迪拉姆以上的高端市场，库存增长反映出开发商对全球精英需求的精准预判，为高净值投资者提供了配置机会。
公寓为主导，核心板块增值潜力突出
市场的结构性机会在产品类型和区域分布上体现得尤为显著，为投资者提供了清晰的入场方向。公寓作为市场主力，第三季度占据86%的交易量，其价格同比上涨9.6%，环比上涨2.3%，凭借低门槛、高流通性和稳定需求，成为投资者的优选；而别墅市场表现更为亮眼，同比涨幅12%、环比涨幅3.6%，彰显出高端改善型需求的强劲韧性。
区域方面，滨水区和核心地段的增值优势持续凸显：迈丹城季度涨幅22%、棕榈岛年涨幅31%、迪拜码头涨幅15%，这些配套成熟、优质景观的板块，成为资产增值的“领头羊”；商业湾凭借运河沿岸的高端定位，公寓价格季度环比上涨10%，印证了核心区位的抗跌性与增值力。而迪拜市区、迪拜山庄等成熟区域虽涨幅趋缓，但凭借完善的生活配套和稳定的居住人群，租金回报表现稳健，适合长期持有型投资。
长期展望：结构性利好支撑
长远来看，迪拜住宅市场的长期投资价值仍有坚实支撑，多重结构性利好将持续推动市场稳步前行。人口增长是核心驱动力，预计到2030年迪拜人口将突破500万，持续增长的人口将带来源源不断的住房需求；财富迁移趋势显著，就像开头提到的，预计2025年将有9800名百万富翁迁入阿联酋，为市场注入更多资本活力。
政策与配套的持续优化进一步增强了市场吸引力：低税负环境、黄金签证计划持续发力，吸引全球人才与资本；2025年9月新学年新增25所私立教育机构，完善的教育配套让家庭定居需求持续增长，进而支撑住宅市场的长期需求。
对于2026年市场，尽管房价增速可能进一步放缓，但结构性增长动力依然稳固：高端住宅市场预计上涨3%，主流市场平均上涨1%，这种“稳中有升”的态势恰恰是成熟市场的典型特征，既避免了短期波动风险，又能实现长期资产增值。无论是追求稳健回报的刚需投资者，还是寻求资产保值的高净值人群，都能在迪拜住宅市场找到契合的投资机会。
2025年第三季度的迪拜住宅市场，用稳健的量价表现、优化的市场结构、强劲的全球吸引力，印证了其全球优质投资目的地的核心价值。在这样的市场浪潮中，位于核心区位的迪拜商务港住宅项目，无疑成为精准把握趋势、抢占价值高地的优选标的。
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