各位房东朋友，您最近是否也常听到这样的感叹：孩子去英国读书，租房不仅价格高，合适的房源更是“一抢而空”？这并非偶然，牛津经济研究院为伯克利集团撰写的一份深度报告显示，英国尤其是伦敦，正面临显著的住房供应缺口。无数家庭正在经历的租房困境，背后其实是一个持续扩大的市场缺口。是继续为高昂租金买单，还是转身成为房东，把握资产增值与稳定租金的双重收益？莱英家（letukhome）这就为您解读趋势提供新思路。
据统计，英格兰每千人住房存量比欧盟平均水平少约70套，算下来足足短缺约420万套！更值得注意的是：伦敦33个行政区中，有23个在2025年第一季度无新增私人住宅动工。与此同时，英国学生人数持续攀升。报告预计，到2027/28学年，非英国学生人数将突破61.4万，伦敦的国际学生占比也将从34%上升至37%。加上本土15-24岁人口未来五年预计增长18万，学生群体的住房需求正在迅速扩大。
然而供应却长期不足。专门建造的学生公寓（PBSA）连续九年未能达成每年新增3,800套的目标，全英范围内学生床位缺口高达62万张，而未来五年预计仅新增5万张——远远跟不上需求。结果就是供需失衡推高了租金水平。2024/25学年，英格兰PBSA平均年租金已达£13,895，年涨幅9.4%。在伦敦，一间studio的年租金甚至超过£19,500。正如很多投资者所言：“租房是支出，购房却可能成为资产”，这一点在学生住房市场表现得尤为明显。
报告中还算了一笔账：假设孩子在伦敦读四年本科，租房总成本约£62,800，且租金仍会逐年上涨。而如果购买一套总价£56.4万的房产（首付30%），四年后不仅积累了£3.7万净资产，房价预期增值近£10万——最终支出远低于纯租赁方式。更灵活的是退出机制：毕业后业主可选择出售（伦敦房价长期涨幅领先全英），或转为租赁资产——英国租金增长率近年保持在6%（美国仅1%），收益表现稳健。
综合来看，住房市场有几点显著特征：
• 抗周期属性强：尤其在伦敦、曼彻斯特、格拉斯哥等大学聚集城市，住房需求来自全球，波动较小；
• 汇率环境友好：英镑相对于新元、人民币等货币走势稳定，为国际买家降低了入场门槛；
• 持有价值突出：既可节省子女教育期间的租金支出，又能获得资产升值和租金回报的双重收益。
当前正是英国学生住房市场供需关系出现明显窗口的时期。不论是出于子女教育居住的刚性需求，还是中长期资产配置的考量，此时布局，都不失为一个理性而前瞻的选择。
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