近期，英国有关 “财富税” 的讨论再度升温！
网上也传出许多消息说“财富税引发富人出走潮，财富流出英国”等等。
但是！从各大媒体的最新分析中可以推断，财相里夫斯或将不会考虑向富人征收“财富税”。
我们先来看7月22日《卫报》发布的报道
报道中指出，英国当下的财政状况堪称 “压力山大”，政府的借贷金额远超预期。
而这一棘手难题，如同沉甸甸的巨石，压在了新任财政大臣里夫斯的肩头。
她倾向于用 “责任财政” 解决预算难题，但现实却相当骨感，民众不买账，反对加税的呼声此起彼伏。
而为了填补财政窟窿，寻找新的财源迫在眉睫，财富税便顺势进入大众视野，成为热门讨论选项。
不过，截至目前，蕾切尔・里夫斯本人并未公开站台支持财富税。
再来看看7月20日《泰晤士报》的文章
《泰晤士报》的分析更侧重政治戏码——
说里夫斯这边被党内左翼逼着要对超级富豪收财富税，但她硬是扛住了，死死跟党内中间派的经济主张站一队，就是不接茬。
这操作其实很明显：工党就算重新掌权了，也不想搞太猛的税收改革，怕把市场吓着，更怕富人们卷钱跑路。
多数官员直言表示：“财富税根本行不通。”
而且从其它国家的经验来看，征收财富税将迫使更多富人离开英国。
所以说，征税这事儿得慎重考虑。
其实啊，财富税吵来吵去，也就是暴露了英国的真实处境 ——
脱欧之后，它一门心思想要重塑国际中心的吸引力。
毕竟现在的大背景是，全球都在抢高净值人群，英国也必须在公平纳税和吸引资本之间，找到一个新的平衡点。
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要是政策真有变动，英国说不定就会对有钱人变得更 “客气” 些。而这正是高净值家庭入驻英国，抢占优质房产资源的好时机。
蓝莎君近期还真收到不少关于英国房产的咨询，基本上都是高净值人群来询问如何在英国通过购房做投资，买房售房有没有什么坑？
今天这期就来讲讲大家格外关心的“如果我在英国卖出一套房，我是否要缴纳资本得利税？”
首先，什么是资本得利税？
资本利得税（Capital Gains Tax，简称 CGT）是针对资产增值部分所征收的税种，具体指向资产出售时的价值较购入时有所提升的情形。
也就是说，当你在英国售出房产时，有可能缴纳该税种。
在英国房地产领域，资本利得税（CGT）的适用场景包括
出售第二套房产或用于出租的物业（Buy-to-Let）时，需就资产增值部分缴纳 CGT；
出售通过继承或赠与获得的房产，应依据房产的增值部分计算应纳税额；
某些情况下，出售主要住宅若符合特定条件，也可能涉及 CGT 的缴纳。
值得留意的是：
出售主要居所（Main Residence）通常能享受 “私人居所免税”（Private Residence Relief），从而豁免资本利得税（CGT），这其中包含出售前 9 个月的额外免税期限。
而残疾人士或入住护理院的人，这一免税期可延长至 36 个月。
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资本得利税：什么时候需要/不需要缴纳？
第一套住房
无需缴纳：
一般情况下，卖家出售自己的第一套自住房无需缴纳资本利得税（CGT）。
需要缴纳：
但要是该套房产附带的土地面积超过 5000 平方米、部分区域用于商业经营、大面积土地被分租，或是购置房产的目的纯粹是为了投机转售，那么就可能需要缴纳 CGT 了。
另外，如果满足以下条件，也有可能申请免征 CGT：
通常而言，赠予丈夫、妻子、民事伴侣或慈善机构的房产礼物无需缴税；
倘若该房产属于商业资产，您或许能获得税收减免；
要是该房产由受赡养的亲属居住，您也可能无需缴税。
第二套住房及出租物业
一般处置第二套房都要缴纳，因为你的目的是赚钱。
当这类房产出售后的增值部分超出年度免税额时，就需要缴纳资本利得税（CGT）。无论采取整套出售的方式，还是仅将部分空间用于出租，都必须精确核算资产增值额，并对相关成本进行扣除。
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继承与赠与
继承物业时，资产会按照原主人去世时的市场价值重新评估。
继承环节无需缴纳资本利得税（CGT），但日后若将其出售，增值的部分则需缴税。
至于赠与物业，若属于 “赠与后仍保留使用权” 的情况，那么增值部分的计算起点就会是赠与当天，而非原主人去世之时，这可能会带来不同的税务结果。
海外房产出售
英国税务居民出售海外房产，同样需要缴纳资本利得税（CGT），不过由于有双重征税协议的存在，可避免重复缴税。要是永久住所位于海外，相关规则会更为复杂，这种情况下建议向专业人士咨询。
需要缴纳多少资本得利税？
CGT税率主要取决于你的个人所得税率：
根据总应税收入，基础和更高部分为18%（基本税率纳税人）和24%（高税率及附加税率纳税人）。
当然，还要减去中介费、律师费、改造改建、处置其他资产时造成的损失等等来抵税。
举个例子
一位纳税人在 2025-26 税年出售了第二套房产。
这套房买入时花了 12 万英镑，卖出时得了 22 万英镑。
期间支付的律师和中介费用共计 5000 英镑，算下来增值部分是 9.5 万英镑。
在减去 3000 英镑的免税额后，剩余部分就需要缴纳资本利得税（CGT）。
什么时候缴纳资本得利税？
在房产完成交易或者赠予之后，一定要在 60 天内向 HMRC 提交资本利得税申报表，并且缴清这笔税款。
要是超过期限没交，还会被处以一定数额的罚款。
总之，每个人的身份情况、自住时间的不同，对应的税务问题也比较复杂，具体要缴多少可以后台咨询蓝莎君或是点击以下小程序进行相关计算
以上就是本期的干货内容，如果您想了解更多英国咨询，一定要持续关注我们，蓝莎君会及时给大家更新硬核干货和相关热点。
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