近期莱英家收到了一个房东的吐槽，说自己把房子租给了前同事，谁知道收房的时候发现墙面地板被搞得一团糟。所以来问问我们有没有什么办法可以找他索要赔偿。
我们一问发现这位房东连背景调查都没做，连能拿得出手的合同也没有…
莱英家作为深耕租赁业务数年的中介，每次在房东们的房子进入招租阶段开始，一定会有不同的offer进来。为了避免后面的损失，我们所做的首要事情一定是调查清楚租客的信息。
背调示意图
那么在英国，房东应该如何进行租客的背景调查呢？
01
｜基础信息调查
首先我们需要向租客索要他们的姓名、身份信息、护照、有效签证等。
由于英国现在在推进evisa的使用，为了避免罚款，房东需要检查租客的share code来证明他们居住权的合法性。
详情可以看这篇攻略：
英国房东们注意！出租时不检查这个或面临至高两万镑罚款！
如果租客有租房记录，那么尽量找他们提供前房东的联系方式或者推荐信。
学生租客的话需要提供学校的offer/在读证明，以及父母一定数额的存款证明等。
已经上班的租客则需要提供工资单、银行对账单和雇主信息。
Tips
租客的月收入必须大于月租金的2.5倍。
02
｜信用评分调查
在官方网站（例如Experian/Goodlord/Equifax）查询租客的信用分数，欠款情况。可以避免遇到租客是“逃犯”的情况。
Tips
在查询这个之前一定要获得租客的同意才行。
关于背景调查，一般会选择代理agent来协助搞定租客背调，也会有详细的报告提供，让房东放心！
03
｜面谈沟通
虽然很多房东一开始就知道租客的信息，但是也有的房东会在后期选择跟租客面对面或者线上再进行一个简单的沟通，包括了解他们的一些生活习惯、租房目的等等。当然这个部分agent也是可以替房东完成的。
有了这个步骤，也算是给自己的房子出租多上了一把锁。
面谈示意图
经过以上对租客的背调后再决定是否出租房子，可以在日后收房时少一些麻烦。
希望这篇干货能对英国的房东们有所帮助~如果正处于收到租客offer阶段的房东们可以尽快开始进入背调程序啦~
当然，各位房东可以信任我们莱英家！作为深耕数年的英国房产中介，我们与猎头、跨国企业HR等长期合作，持续获取高管类租客咨询；并在英国主流平台Rightmove、Zoopla等进行推广，大量累计本地租客资源；同时还与众多大学长期保持紧密合作，大量线下的活动接触众多留学生，为您的物业配对最合适的租客。
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