怎么不算是触目惊心呢？
《泰晤士报》援引一份最新的研究报告称，在英国当前租房的20岁至44岁人群中，仅有10.4%的人有能力购买第一套住房。
并且，这一群体得益于恋爱双方或夫妻双方的整体购买力。对于租房的20岁至44岁单身人群来说，有能力登上买房阶梯的比例仅为2.9%。
并且值得一提的是，工党政府提出的新建150万套住房的目标似乎遥不可及。因为房产开发商们已经表示，鉴于市场需求不足，他们将不会建设更多新房。
但现实只会更加残酷，因为5月的英国房价还在涨！
近日，英国最大的房地产网站Rightmove发布了今年5月份的最新英国房价报告。
这份报告统计的数据源于过去一年（2024年5月-2025年5月），展示了英国整体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。
根据报告呈现的数据显示，5月份英国房价平均价格与上一个月相比，出现了连续上升（+0.6%）；与去年同期相比，英国2025年5月的房产平均挂牌价（asking price）则是1.2%的上涨。
连续五次的房价提升后，5月的英国房产均价为379,517英镑，以目前的英镑人民币汇率（9.7）计算，约合人民币368万一套。
对此，Rightmove表示虽然价格继续创造了新高，但本月的季节性价格涨幅是自2016年以来同期最低的，这主要是因为待售房屋数量达到十年来的最高水平，限制了价格的增长。
另一方面，最新的银行降息可能会在今年晚些时候逐渐提升买家的购买力和活动。
与此同时，英国首次购房者（First time buyers）的首套房平均房价和去年同期相比也发生了上涨（+0.7%），平均每套总价要229,648英镑。
下面蓝莎君带大家看看报告中的多个统计图
2024年5月-2025年5月的英国房产挂牌价格趋势如下图所示，可以很清晰的看到：
从去年Q4的连续下滑之后，今年实现了五连涨，从未跌过，房价直指巅峰。
如果把视线拉远，纵观近五年的房价波动数据可以发现，2020年3月的均价只有31万英镑出头，而如今已经接近38万英镑。
蓝莎君Tips：
全球资产寻求“避风港”的今天，英国房产用数据说话，5年涨了20%多，平均每年还是涨了4%以上。
回到这份报告，纵观全英的年涨幅方面，所有区域都出现上涨的情况，而英格兰西北部（+3.9%）为最高，备受关注的伦敦地区呈现出+0.7%的小幅上涨。
但在月涨幅方面，全英国除了东米德兰地区以外，都呈现了上涨趋势。我们经常关注的伦敦地区在月涨幅方面也出现了+0.4%的上涨。最新平均总价为701,990英镑一套，折算约675万人民币。
下图为（2024年5月-2025年5月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
与2024年5月相比，伦敦这些地区房价的年涨幅最为显著：哈灵盖、里奇蒙德泰晤士河畔和哈克尼，这些区域的房价分别上涨了5.3%、4.5%和4.3%，占据了伦敦房价年涨幅榜的前三位。
哈灵盖 Haringey
根据图中的数据可以看到，伦敦总共32个区中，有22个区的房价和去年同期相比实现上涨，而有10个区房价出现了下跌，其中威斯敏斯特区域下降的最多（-3.4%）。
总体而言就是：郊区疯长，市区小幅增长或者下跌，只是拥有大本钟的威斯敏斯特稳稳坐在倒数第一的位置。
蓝莎君今日小结
2025年到现在，马上过了一半了，出了5次房价报告，全部都是上涨，直接五连涨。
全英范围内，房地产供应量的增长与买家数量的增长不成正比。在伦敦，由于政治和经济逆风的影响需要时间才能消退，一些自主决定的卖家和买家正在观望。
在当今市场，合理的定价是吸引有意愿、有意愿购房的关键。
即便如此，现在依然存在着一个极具吸引力的购房机会，无论是扩大住房规模还是进入房地产市场。选择范围的扩大、竞争的减弱、利率的下降以及复活节的临近，或许能为今年夏天的购房之路提供更清晰的路径。
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