影响力和学术水平，到底哪个更重要？
2025年，海归应届生就业压力加剧，不少家长焦虑孩子留学回国却找不到理想工作。
因此，相比冷门高学术专业，大学的品牌影响力似乎更能提升求职成功率，成为学生和家长选校时的重要考量。
如此背景下，泰晤士高等教育（THE) 发布的《2024年度世界大学影响力》排名，就颇受大家的关注。这项排名主要衡量的是世界大学在实现联合国可持续发展目标（SDG）方面的成就。
本次共有68所英国大学上榜，其中25所高居世界前100。其中，表现最亮眼的是曼彻斯特大学，蝉联世界第二和英国第一。
近六年，曼大在THE世界大学影响力排名一直都很靠前，2021年更是拿过世界第一的桂冠。
另外值得一提的是，曼大在可持续发展这个领域一向表现优异。
我们昨天的文章刚说过，UCL在2025年QS发布的《可持续发展大学排名》中排名第一。
而同样一份榜单，在2024年的时候，曼大则是排名英国第一、世界前三的那个学校！
但曼彻斯特这座城市可不只有一个曼大，这里还是当前人工智能爆火趋势下的重点发展城市！
近日发布的《SAS 人工智能城市指数2025》显示，曼彻斯特再次位居英国“最具人工智能发展准备度城市”的榜首，这是曼彻斯特连续第二年获得此项殊荣。
该指数由数据与人工智能企业SAS发布，从人工智能相关就业机会、创新资金、教育资源及商业活跃度等多个维度对英国城市进行综合评估。
曼彻斯特排名第一，反映出其在把握人工智能经济和社会潜力方面的领先地位。
或许正因如此，仲量联行（JLL）的研究预测，曼彻斯特市将成为英国城市中房价涨幅最高的城市之一。
过去几年，曼彻斯特的房地产市场表现一直逆势而上，持续位居Zoopla房价增长前20名城市的榜首。这凸显了曼彻斯特房地产投资的强劲实力，展示了其市场的持续韧性。
从租赁市场的角度来看，随着越来越多的租户涌入曼彻斯特，过去10年中，曼彻斯特购房出租的租金涨幅超过72%，而英国的平均涨幅仅为44.4%，领先了将近30%！
因此，这直接导致曼彻斯特的“租金收益率”疯狂攀高。
数据显示，2024年曼彻斯特房地产投资的平均收益率为6.5%，而全国平均水平为4.75%，拉开了约2%的差距！
总而言之，概括下来就是
「曼大真是好学校+曼城真是好投资」
因此，关注曼彻斯特房产的人群其实主要就分为了两类：「看中高额租售比的投资客」和「准备来曼彻斯特上学的自住家庭」。
前者我们不必过多赘述，对于后者——拿到曼彻斯特大学Offer的家庭来说，眼下正是行动的关键期：学费要交、公寓要订、机票签证生活费一样不少。
有远见的家长，早已悄悄开启“以房养学”模式：用一套房产，不仅覆盖了孩子留学期间的大额支出，还顺势完成了海外资产配置。
什么是“以房养学”？我们不妨用一个不等式来展示逻辑
从字面意思上解释的话，就是：
1. 买房自住从而完全省下租房“送给别人”的昂贵租金。
2. 买房出租从而用资金补贴其他花费。
3. 能够通过房子的升值后转卖来尽可能降低留学成本。
蓝莎君Tips：
这个概念的核心在于，通过购买房产来覆盖或部分抵消孩子在留学期间的学费、生活费，甚至获取长期投资回报。
具体而言，这种模式有如下几个特点
房产投资与租金收益：在曼城购置房产后，可以选择自住，或者两居室的话，可以将多余的房间出租，以此获取稳定的租金收入。曼大周边尤其租房需求旺盛，租金收益非常可观。
降低留学成本：相较于长期租房，购买房产可以避免高昂的无谓租金支出，并通过房屋增值还能抵消部分教育生活成本。
长期资产升值：曼城房地产市场一向被认为是稳定的投资选择之一，尤其是在靠近曼大的黄金地段。随着时间推移，房产升值的潜力较大，既能为家庭积累资产，也为孩子的未来提供经济保障。
灵活退出机制：孩子完成学业后，家长可以选择继续出租房产获取收益，或将房产出售，从中获利。
一句话概括就是，通过这一操作实现“教育、居住、资产配置”的“一举三得”。
英国海外房产的热门投资区域各具魅力与潜力，投资者可依据自身资金实力、投资目标与风险偏好做出抉择。蓝莎置业深耕英国房产领域多年，拥有一支专业精通、经验丰富的团队，我们对各个热门区域的房产市场动态了如指掌，能依据你的需求精准筛选项目。无论是助你在伦敦金融核心区抢占高端房源，还是在曼城新兴产业带挖掘潜力公寓，蓝莎置业都能凭借良好的服务，为你拨开投资迷雾，开启英伦投资新征程。
