1.英国经济现状
2.住房供给分析
3.伦敦房产投资回报
经济现状
GDP已在稳步回升中
根据英国国家统计局（ONS）数据，英国在2024年上半年的时候，由于尚存部分通膨压力，全年而言经济增长较为停滞，GDP增长为1.1%。
但值得注意的是，2024年的第四季度，英国名义GDP修订值为7351.36亿英镑，同比增长6.05%，增速较上季度加快了0.95%，比上年同期加快2.3%。
从图中还可以看到，根据Statista的预测，2025年后，GDP的增长会恢复到常态化的2%以上。
2024年英国GDP增速为G7国家中最高
在G7国家中，美国2024年的经济增长率最高，达2.8%，略低于2023年的2.9%。
加拿大经济连续第二年增长1.5%，英国的经济增速加快最明显，其去年GDP增长1.1%，而前年为0.4%，提升了0.7%。
数据显示，现在英国的失业率正处于一个历史低位。最近的一份数据显示，英国失业率在2025年第一季度为4.4%，与2024年的Q3和Q4大致相同。
另一方面，过去三年英国的平均薪资涨幅在10年新高，远高于欧洲的平均涨幅薪资。 2024年英国平均薪资创新高£37,430，相比2023年增长6.6%。
而今年过去的第一季度里，英国国家统计局的数据显示，不包括奖金在内的平均收入同比上涨5.9%，这一涨幅不仅略高于1月份的季度增长率（5.8%），也远超2月份的通胀率（2.8%）。
数据显示，经历过去几年的数次加息，英国的通货膨胀率在今年已经得到很好的控制。
贷款利息也降至2022年前的低位，自2024年英国央行降息三次到4.5%，预计2025英国央行还将会再降息三次，预计到达3.5%-4%之间。
而据路透社5月1日的最新报道，英国央行极大概率将在5月8日的货币政策会议上降息0.25个百分点，将基准利率从当前的4.50%下调至4.25%。
并且降息带来的效果就是，越来越多的英国贷款机构正在下调抵押贷款利率。截至4月9日，两年期固定抵押贷款的平均利率已小幅下降至5.3%，五年期固定抵押贷款的平均利率也小幅下降至5.15%。
与此同时，随着通膨的下降，西方主流经济体也在逐渐下调利率。在四个主要市场(英国/美国/欧洲/澳洲)预计会降至3.35%-3.5%(KF)
并且数据显示，相比于2023年，英国2024年的贷款批复数量增长了至少50%。
这一部分的最后，我们再看一下英国房价的现状。
从去年Q4的连续下滑之后，今年实现了四连涨，从未跌过，房价直指巅峰。
如果把视线拉远，纵观近五年的房价波动数据可以发现，2020年3月的均价只有31万英镑出头，而如今已经接近38万英镑。
全球资产寻求“避风港”的今天，英国房产用数据说话，5年涨了20%多，平均每年还是涨了4%以上。
住房供给 ▼
伦敦住房需求
大伦敦地区人口预计在2035年突破1000万人(目前954万+)。结合城市面积来看，伦敦居住人口密度极高。
大伦敦地区国际净移入人口保持稳定增长。历年来，伦敦地区国际移入人口远高于移出人口。
与此同时，租赁人口不断攀升，租房居住成为了主流行为。数据显示，伦敦总体住宅数量为370万套。在伦敦，49%的居民拥有住宅，29%需要租房，22%住在福利房。
并且，伦敦的租赁人口在过去20年翻了一倍。在一些特别的行政区内，租赁人口比例更高。
例如，在Tower Hamlet行政区拥有房屋的人只有30%；Kensington and Chelsea和City of London拥有房屋的人只有40%。11%的伦敦居住环境过于拥挤，特别在Newham地区，20%的居住环境过于拥挤。
而且值得一提的是，2019年伦敦被正式确认为世界上第一个国家公园城市(National Park City)，47%的土地被用于绿化，仅有53%的土地可以用来建造房屋。
因此，伦敦房屋建造本就难以施展拳脚的基础上，建造还非常缓慢，住房供应更是完全跟不上需求。
概括地说，导致建造缓慢的影响因素主要有五个，分别为：建造成本、财务成本、建造能力、土地空间和建造法规。
根据伦敦市政府数据，伦敦每年需要66,000套住宅才可以满足房屋短缺。
2023年和2024年的建房情况根本达不到需求。
雪上加霜的是，根据Molior的最新数据，2025年第一季度，伦敦仅开工建设了1,210套新私人公寓和住宅。这个房屋建筑量已跌至16年前全球金融危机以来的最低水平，当时金融危机致使建筑业陷入停滞。
更令人震惊的是，在1月至3月的三个月内，伦敦33个地方新政区中有23个根本没有任何项目开工。
这部分的最后呢，也给大家分享一个非常耐人寻味的数据，是关于购买伦敦核心区域人群的构成情况。
2024年全年，美国买家购买11.6%的伦敦核心区域豪宅，特别在第四季度明显激增。
顶豪超过£20m的房源有25%由美国人购买，20%由中东人购买。
而且值得一提的是，2024年一整年里，有6100位美国公民申请了英国身份，创下近20年新高，相比于2023年，更是增长了26%。其中，2024年最后三个月增长最迅猛，这显然跟川普上台有密不可分的关系。
并且，许多欧洲国家的资本也都在抢占伦敦核心的资产，包括法国，意大利，德国和土耳其等地的这些富豪们。其实他们选择伦敦的核心原因非常简单，主要就是来自于资产的保值+对于英国未来前景的看好+顶尖的教育体系。
换句话说，这些富豪看中的东西，是伦敦这座城市，或者说英国这个国家，亘古不变的一些优势。
伦敦房产投资回报 ▼
韧性极强的英国房产
在过去56年间，伦敦房产年化涨幅为9.43%，期间年度房价为涨幅的有48年，年度房价为跌幅的仅有8年。
近期数据显示，伦敦在2025年4月的均价甚至已经接近70万英镑。
那么有些读者可能会好奇，这几次下跌都是什么原因呢？
下面两张图很清晰的讲述了，比如经济衰退时期，又比如次贷危机的出现。
而正式脱欧&后疫情时代，房价整体而言是抬头趋势。
租赁市场繁忙，租金创新高
再说租金，Rightmove在2024年Q4季度的报告中显示，伦敦租金均价是每月2695英镑，一年的租金就是3.2万英镑（约31万RMB）；内伦敦的租金更是每月3180英镑，一年的租金就是3.8万英镑（约37万RMB）。
涨幅方面，伦敦年涨幅非常稳定的处在2.4%-2.5%之间，而外伦敦的涨幅更大，年涨幅有2.7%。
而这远超中国一线城市的租金，对于留学生而言，无疑是巨大的压力。但是，对于那些房东而言，简直就是“巨大的喜悦”。
除了直观的数据，很多新闻报道背后，也道出了当下多资本看好英国市场的趋势。
从去年开始，私募股权及养老基金，二者开始加大投资英国租房市场。
截至2024年9月底，收购或建造英国单户出租屋交易总额已超过15亿英镑，是2021/2022年全年的三倍多。
仅仅是2024年的前三个季度，投资者抢购了近5000套租赁住房，较2023年同期增长20%(包括Aviva、黑石集团以及Lloyds等金融保险投资巨头)。
然而， 投资方涌入英国租赁市场，只会进一步加剧住房危机，使许多家庭无法拥有自己的住房，并让他们在租金大幅上涨的情况下不得不长期租房生活。
到了今年，投资更加猛烈。
总部位于纽约的全球最大资管公司贝莱德（BlackRock）的CEO劳伦斯·芬克（Larry Fink）接受采访表示，英国经济可能成为其最新的逆向投资目标。
芬克称，BlackRock正在全面投资英国资产。他指出，英国和欧洲有许多强大的基本属性，但这些属性被过度监管和过多控制所掩盖。
尽管英国民众和企业对经济前景持悲观态度，但芬克对英国经济的看法比去年更为乐观。他表示：“我今天对英国经济的信心比一年前更大。”
为什么是英国？ ▼
在中国古典哲学中有一句家喻户晓的话，叫做“以不变应万变”，其核心思想融合了道家与兵家的智慧，而英国房产非常巧妙的演绎了这东方哲学。
全球局势总是瞬息万变，而英国房产总有很多优势是因其古老的历史而积淀出来的。比如相对完善的法律和世界一流的教育资源，这些“不变”就导致英国房产拥有了能够跨越周期的强大底蕴，从而应对现在全球时局的“万变”。
2025年的伦敦房产市场，有这样六个点，是我们不容忽视的
l 买家市场
l 利率降低+贷款成本降低
l 租金维持高位
l 再贷款的增加
l 政府的房产规划
l 建房仍面临挑战
时至今日，再次审视英国房产这个市场，对于投资者而言，已经要转换思路了。
曾经，我们一直在念叨“地段、地段、地段”，如今市场的好地段房子越来越少，投资选择也在减少，更多的思路要集中在“时机、时机、时机”。
人们总说恋爱要在“对的时间，遇到对的人”，而英国房产的投资就是在“对的时间，做对的决定”。
以下为推荐项目介绍
位于伦敦西五区的低预算社区最近成为了市场上“香饽饽”，起价仅约30万英镑（RMB 288万），首付10%更是只有28.8万RMB。
并且值得一提的是，距离女王线站点Hayes＆Harlington只有步行距离，诸如伦敦金融城、邦德街和金丝雀码头这样的地标，坐地铁“0换乘直达”。
项目周边是当地政府非常重视的发展区域，更有包括佳能、IBM、英国超市巨头M&S、IMG电视中心等纷纷入驻，就业人口源源不断迁移至此。
另外，项目户型设计非常方正。以起价户型为例，开放式布局设计，动线流畅，客餐厨一体，配独立阳台与储物空间，实用性强。
目前，从英国租房网站Rightmove上看，同地区一居室每月租金大约在1800英镑左右，配上不高的户型价格，整体而言具备不错的投资潜力。
