近日，英国工党如期发布了《秋季预算案》，其中关于房地产市场的变革备受瞩目。此次变革旨在扶持本地居民购房，同时遏制非英国居民的投资。

印花税的计算规则虽看似复杂，但实则遵循一定的逻辑。根据购房者的不同身份，印花税的征收标准也有所不同。

一、首套房买家

    对于首次购房的买家而言，目前可以享受印花税减免政策的优惠，具体政策如下：

    -若房价低于42.5万英镑，则可完全免缴印花税；

    -若房价在42.5万至62.5万英镑之间，则仅对超出42.5万英镑的部分征收印花税，税率为5%；

    -若房价超过62.5万英镑，则不再享受优惠政策，需按标准税率缴纳印花税。

例如，若购买一套50万英镑的房子，其中42.5万英镑可免税，剩余的7.5万英镑则需按5%的税率缴纳印花税，即3750英镑。

二、单套房买家（非首次购房）

    对于非首次购房的买家，即单套房买家而言，印花税的征收标准则有所不同。具体政策如下：

    -若房价低于25万英镑，则可免缴印花税；

    -若房价在25万至92.5万英镑之间，则对超出25万英镑的部分征收5%的印花税；

    -若房价在92.5万至150万英镑之间，则对超出92.5万英镑的部分征收10%的印花税；

    -若房价超过150万英镑，则对超出部分征收12%的印花税。

    由于存在税率跳档的情况，因此计算过程相对复杂。以购买一套100万英镑的房子为例，其中25万英镑免缴印花税，剩余的75万英镑则需分段计算印花税。具体而言，67.5万英镑按5%的税率缴纳33750英镑，剩余的7.5万英镑按10%的税率缴纳7500英镑，总计需缴纳41250英镑的印花税。

三、二套房买家（被针对的群体）

    在《秋季预算案》中，二套房买家成为了被针对的群体。根据新政策，自2024年10月31日至2025年3月1日，二套房买家在购买房产时需缴纳更高的印花税。

具体而言，税率跳档的标准与单套房买家相同，但税率有所上调。同样以购买一套100万英镑的房子为例，在新政策下，需缴纳总计91250英镑的印花税，相较于单套房买家增加了近一倍。

新政策的出台无疑对购房者产生了深远的影响。对于首套房买家而言，虽然印花税减免政策有所限制，但总体上仍具有一定的优惠力度。然而，对于二套房买家而言，新政策则意味着更高的购房成本。因此，对于投资者而言，在选择购房项目时仍需综合考虑租金收益、房价涨幅以及印花税成本等因素。

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