在英国房产市场中，二手房占据了绝对主流，其中不乏百年历史的维多利亚式联排别墅、爱德华时期的独栋住宅，也有经过多次扩建改造的现代民居。

这些房屋承载着历史韵味，但也潜藏着结构老化、设施损耗、合规性缺失等“隐形风险”。

对于购房者而言，仅凭实地看房的肉眼观察，很难穿透墙面、屋顶、地下管线等隐藏层面的问题。

——而一份由专业资质人士出具的技术性验房报告（RICS Level 2级验房），正是破解这些风险的关键，它不仅能帮你判断房屋是否存在重大质量隐患，更能精准预判未来维修成本，让购房决策更理性、资产更安全。

莱英家RICS二级验房服务流程

（ 一）、前期准备

1. 确认客户需求与物业基础信息，明确特殊关注点。

2. 签订服务协议，告知服务范围、免责条款及额外服务约定。

3. 指派具备RICS资质的验房师，确保无利益冲突。

（二）、现场验房

物业外部检查：涵盖烟囱、屋顶覆盖层、雨水管与排水沟、主墙体、门窗、外部木工与饰面、边界设施等，重点排查开裂、风化、防水隐患、结构移动痕迹等问题。

物业内部检查：检查天花板、墙体与隔断、地板、壁炉 / 烟囱 breast / 烟道、内置设施（厨房柜体等）、木工制品（楼梯、门框）、卫生间配件、地下室 / 地窖等，使用湿度计检测 damp 情况，记录裂缝、污渍、设备运行异常等问题。

设施系统检查：视觉核查电力（电表、配电箱）、燃气 / 燃油、供水、供暖、热水供应等，不进行功能测试或专业性能检测。

场地与周边检查：查看私人花园、前院围栏、边界墙体、成熟树木等，排查场地排水隐患、 invasive 植物风险，记录地面铺装、围栏风化等情况。

检查工具与方法

使用湿度计、望远镜、手电筒等专业工具，必要时使用梯子（高度不超过地面 / 楼面 3 米且安全条件允许）检查平屋顶或检修口，对关键区域（如潮湿疑似处、裂缝部位）拍照留存证据。

 （三）、评估评级

1. 按4级标准评级：3级（紧急维修/排查）、2级（常规维修）、1级（无需维修）、NI（未检查）。

2. 梳理建筑、场地、人员安全三类风险，测算物业市场价值与重建成本。

 （四）、报告交付

1. 编制包含物业概况、检查结果、风险提示、法律事项、后续建议的正式报告。

2. 按时交付报告，提供解读服务，提醒客户转交法律顾问。

（五）后续支持

1. 指导客户获取维修报价，核实承包商资质。

2. 协助对接专业机构开展专项检测（如电气、燃气、排水）。

3. 提供投诉处理、保险与法律相关咨询支持。