如果您是英国房东，是否曾计算过房屋空置的真实成本？它不仅意味着租金收入归零，还包括持续累积的市政税、维护费用和潜在的资产贬值风险。

随着英国各地市政税政策收紧，空置一年以上的房产可能面临100%市政税附加费，空置十年则高达300%。从多方便带您了解我们就从多方面带您了解房屋空置期管理的重要性。

空置房屋：房东的隐形负担

表面上看，空置房屋只是意味着租金收入的中断。但实际上，问题远不止如此。

1.市政税

当地政府拥有自由的权力，可以对空置一年以上的物业加征最高300%的市政税，空置十年以上的物业甚至可能面临四级阶梯保费。

2.高额运营成本

物业维护成本高昂，房东常常需要为基本维护和物业保养支付巨额费用。

3.可变现金流和租金支付延迟：

即使有良好的财务规划，缺乏现金流一致性也会带来压力。租金支付延迟可能是现金流中断的一大原因。

4.维修和保养成本：

根据统计，2023年英国超过85%的保险公司发生了因风暴损坏引起的房屋保险索赔。近21,700家保险公司将水损坏列为索赔的主要原因。英国几乎每个地区都将意外损坏列在前三位索赔原因中。

5.空置期的压力：

长时间的 vacancy—“空置期”— 可能打乱您的财务规划并造成压力。如果空置期持续存在问题，房东可能需要调研该地区其他租赁物业的价格，以确保所要求的租金仍与当地水平一致，不会吓跑潜在租户。

空置期管理：您的理想解决方案

总而言之，房产空置对英国房东的挑战是多维度的，因此，采取积极措施管理空置房产至关重要。您可以考虑找找专业机构做专门的空置期代管服务，比如选择我们。

我们深刻理解英国房东的痛点——您需要的不仅是一个租客，更是一个在空置期能为您守护资产价值、拦截隐性成本、并高效衔接下一段稳定租约的全方位资产管理伙伴。

我们的空置期管理服务，正是基于对英国地方政策、市场风险和维护成本的精准把握而设计：

1.定期物业检查：防止小问题演变成大维修，避免物业贬值；

2.专业维护与清洁：保持物业最佳状态，随时可入住；

3.市政税优化管理：确保您不会错过任何政策优惠，避免不必要的罚款；

4.智能招租服务：通过多元化营销渠道和严格租客筛查，快速找到优质租客；

简易三步，解决空置烦恼

1.线上预约：线上小程序预约服务

2.签订空置期管理协议：明确双方权责，确保利益保障；

3.我们进行房屋维护与清洁：专业团队负责物业保养，保持良好状态；

4.每月报告与账单管理：定期发送清洁报告和bills管理情况，让您随时掌握物业状态。

常见问题解答

问：空置期管理期间产生的水电网络费用谁负责？

答：通常由房东负责基础费用。具体会在协议中明确。

问：如果物业在管理期间需要维修，如何处理？

答：我们提供及时的维修服务，对于重大维修项目会提前与您沟通，获得授权后再行处理。

问：您们如何保证快速找到优质租客？

答：我们通过多种渠道营销您的物业，并进行严格的租客筛查，确保找到可靠租客。

空置房屋是负担，但也是机会——通过专业的空置期管理服务，您可以将负担转化为优势。我们可以帮您减少市政税负担，避免物业贬值，并在市场条件合适时快速找到优质租客。