2026年10月28日，英国财政部发布秋季预算案（Autumn Budget），印花税（Stamp Duty）税率保持不变，海外买家附加税维持2%，多套住房附加税维持5%。与此同时，英国平均房价已升至273,000英镑（英国国家统计局ONS，UK HPI，2026年8月）。
预算案落地，意味着英国买房交易成本的最大不确定性已经消除。
但“总价之外到底还要准备多少钱”，依然是海外买家决策前必须算清的问题。英国蓝莎结合最新房价数据与政策口径，把英国买房的三大类成本一次性列清楚。
一、购房税费：印花税不变，这些规则要记牢
英格兰与北爱尔兰的印花税（Stamp Duty Land Tax, SDLT）按房价分段征收。
数据显示：
标准买家的分段税率为：12.5万英镑以下0%，12.5万–25万英镑2%，25万–92.5万英镑5%，更高价位段税率依次递增。
首次购房者在房价62.5万英镑以内，可享受前50万英镑的首购减免（First-Time Buyer Relief）。
多套住房附加税（Higher Rate for Additional Dwellings）为+5%，海外非居民买家附加税（Non-Resident Surcharge）为+2%，两项均经2026年10月28日预算案确认维持不变。
以一套伦敦50万英镑的公寓为例：标准买家需缴纳印花税约15,000英镑；如属多套住房，附加税将显著抬升总成本。具体应缴金额取决于买家身份与持有套数，建议在出价前完成测算。
二、贷款与利率：融资成本重回高位，预算要按“压力测试”来算
2026年11月5日，英格兰银行（Bank of England）将基准利率上调至4.00%。
数据显示，英国两年期固定利率按揭（Two-year Fixed Mortgage）平均利率已从2月的4.25%升至10月的约5.55%（Rightmove，2026年10月）。
这意味着：
同样贷款30万英镑、30年期，利率从4.25%升至5.55%，月供约增加250英镑。
银行审批时会按更高利率做可负担性评估（Affordability Assessment），实际可贷额度可能低于买家心理预期。
建议海外买家在锁定房源前，先完成贷款预批（Mortgage Agreement in Principle），再按预批额度倒推总价预算。
三、交易环节费用：律师、调查与登记
除印花税外，交易环节还有三类常见费用（以下为市场常见参考区间，实际以报价为准）：
律师费（Conveyancing Fees）：通常约1,000–3,000英镑，视交易复杂度而定。
房屋调查（Survey）：400–1,500英镑不等，房龄越老越建议做全面调查。
土地登记及相关杂费：数百英镑级别。
四、持有成本：交房不是终点
数据显示，海外买家持有英国房产的年度成本主要包括：
市政税（Council Tax）：由自住者或租客承担，空置期可能仍需缴纳。
服务费与地租（Service Charge & Ground Rent）：公寓常见年费约1,500–5,000英镑，视项目而定。
房东税负：自2027年4月起，房东租金收入所得税将调整为22%/42%/47%三档（2026年10月28日预算案宣布）。
若房产出租，还涉及租赁合同续签、保险及维修基金等支出。
五、预算案还给了买家什么？
预算案同步推出“你的首套房”（Your First Home）股权贷款计划，面向在英格兰购买新建住宅（New Build）的首次购房者。
该计划虽主要面向英国本土首购族，但其落地意味着新建住宅需求端获得政策托底，对投资型买家而言，是租赁市场流动性的间接利好。
蓝莎观点：成本算清之后，决策可以前置
印花税与多套附加税双双按兵不动，交易成本的不确定性已经消除；但融资成本高企，意味着“买得起”和“持有得起”必须分开计算。
当前市场呈现三个可操作的判断：
总价预算之外，建议预留总价3%–5%作为交易环节弹性费用。
贷款方案先于选房完成，用预批额度锁定总价区间。
2027年4月起的房东税负变化，让现金流测算比以往任何时候都更重要。
关于英国蓝莎
英国蓝莎（Lansha Property）深耕英国房地产市场十余年，累计成交金额超过15亿英镑，团队行业经验超过80年，荣获International Property Awards（IPA）双项五星大奖、Luxury Lifestyle Awards 2026“英国最佳豪华住宅物业顾问”及Berkeley Best Agent年度代理机构奖。业务涵盖：
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数据来源：英国国家统计局（ONS）UK HPI、英国财政部2026年秋季预算案、英格兰银行、Rightmove，由英国蓝莎（Lansha UK）研究团队整理。
本文内容根据公开政策及市场信息整理，仅供英国房产市场信息参考，不构成投资、法律或税务建议。具体政策及实施细则请以英国政府及相关机构最新公布信息为准。
