10月28日，英国财政大臣约翰·希利（John Healey）在下议院公布2026年秋季预算案。
购房者最关心的问题，答案已经揭晓：印花税（Stamp Duty）不变、资本利得税（CGT）不涨，住宅交易成本尘埃落定。
叠加近期投资房贷利率降至3.49%、Your First Home首购计划确认落地，对正在考虑伦敦买房的人来说，这是一组偏积极的信号。
【印花税与资本利得税双双按兵不动】
本次预算案未对印花税和资本利得税做出任何调整。现行首购优惠（英格兰及北爱尔兰）继续有效。
数据显示：
· 首次购房者购买不超过50万英镑的住宅，前30万英镑享0%印花税（HMRC英国皇家税务与海关总署）；
· 30万零1英镑至50万英镑的部分按5%计算；
· 以40万英镑住宅为例：首购者仅需缴纳5,000英镑印花税，非首购者需缴纳10,000英镑；
· 第二套房买家需额外支付5个百分点附加税；非英国居民购房者可能需额外支付2个百分点。
资本利得税方面，英国个人CGT维持18%及24%两档税率，2026/27税年年度免税额为3,000英镑（HMRC），本次预算案未上调。
对投资房产的人来说，买和卖两端大概率都不多交税。在政府到处“搞钱”的背景下，住宅房产的税务待遇反而相对稳定。
【房贷利率低至3.49%：预算案之外的“政策红利”】
预算案落地前，房贷市场已经出现了积极信号。
据Mortgage Solutions于10月19日报道，专业贷方Fleet Mortgages推出一年期固定利率投资房贷（Buy-to-let），起始利率低至3.49%；另一家贷方Molo两年期固定利率也低至3.66%。
汇丰银行（HSBC）同时宣布将部分房贷利率下调至5%以下：两年期固定利率4.99%（需40%以上首付，附999英镑手续费）。
关键信号是：当前英国全市场平均固定房贷利率仍接近6%，但头部银行和专业贷方已经开始“抢客户”，价格战或在酝酿。
简单算一笔账：同样是40万英镑的贷款，6%利率月供约2,398英镑，3.49%利率月供约1,791英镑——每月差约607英镑，一年差约7,284英镑，大致可以覆盖一位留学生半年的生活开销。
【电费VAT减免延长至2027年7月：生活成本压力暂缓】
预算案确认：家庭电费0%增值税（VAT）减免政策延长至2027年7月1日，预计2027年4月起每户每年节省约50英镑（GOV.UK）；同时取消燃气账单固定基础费，并向英格兰市政税A至D档约2,000万户家庭发放100英镑家庭能源补贴。
不过能源涨价压力并未消失：Ofgem（英国能源监管机构）能源价格上限10月已上涨4%，明年1月预计还将上调。
生活成本上升会持续传导到租房市场：房东供暖成本上升、部分房东利润被挤压离场、租房供应减少——租金仍有上行压力。
【房东注意：房租收入税率2027年4月起上调2个百分点】
预算案对房东并非全是好消息：自2027年4月起，储蓄和房产收入（Property Income）各档税率上调2个百分点，房租收入税率将升至24%、44%和49%三档。
对Buy-to-let投资者来说，这意味着持有成本上升；但另一方面，房贷利率下行正在部分对冲这一压力。租金上涨叠加利率下调，核心地段优质资产的实际回报仍有机会保持。
【银行附加税3%上调至6%：政府“搞钱”没有波及住宅交易】
政府“搞钱”的目标之一是银行业：银行公司税附加税（Bank Corporation Tax Surcharge）将从3%临时上调至6%，为期15个月（2027年1月1日至2028年3月31日），预计增收15亿英镑（GOV.UK）。
宏观层面的“加税”动作不少，但都没有波及住宅交易环节——这是本次预算案对购房者最重要的定调。
【Your First Home确认落地：首购者首付低至2.5%】
本次预算案还正式确认了Your First Home股权贷款计划：面向英格兰首次购房者，购买参与开发商的新建房，买家首付低至2.5%，政府提供最高20%的股权贷款。
该计划将于明年春季启动，由47亿英镑政府支持贷款出资，预计帮助约7万人购置首套房。
【蓝莎观点：交易成本窗口仍在，决策可以前置】
· 印花税与CGT双双不动，住宅交易成本的不确定性已经消除——观望“等政策”的理由少了一个；
· 利率下行叠加首购股权贷款落地，首付与月供两端同时松绑，适合把购房计划前置；
· 房东端税率上调，选筹更要看租金韧性：通勤便利、租赁需求稳定的核心地段优先。
【关于英国蓝莎】
英国蓝莎（lansha）深耕英国房产市场十余年，累计成交超15亿英镑，核心团队房产行业经验合计超过80年，为高净值家庭与留学生家庭提供伦敦买房、租赁管理与资产配置的一站式服务。
如果你正在考虑在伦敦买房，或想评估手里资产的持有策略，欢迎联系蓝莎顾问获取一对一咨询。
【数据与信息说明】
本文数据来源：英国政府官网（GOV.UK）2026年秋季预算案公告、HMRC、Mortgage Solutions（2026年10月19日）、Ofgem。月供测算为等额本息近似值，仅供参考。
【免责声明】
本文内容基于预算案公开信息整理，不构成任何投资、法律或税务建议。具体交易决策请结合个人情况咨询专业人士。
