房贷利率回升叠加市场观望，英国房地产进入调整阶段
根据英国房地产平台 Zoopla 发布的2026年7月房价指数，英国房地产市场在夏季进入阶段性调整。受按揭贷款利率回升及市场观望情绪影响，全国房屋成交速度有所放缓，协议成交量同比下降约9%。
不过，从整体数据来看，英国房地产市场依然保持一定韧性。数据显示，全国平均房价同比上涨1.3%，平均房屋价格较去年同期增加约3,400英镑，市场呈现出“成交放缓、价格趋稳、区域分化明显”的新特点。
作为长期关注英国房地产市场的专业机构，蓝莎集团（lansha）结合最新市场数据，对当前英国住房市场变化进行了整理分析。
利率回升影响购房需求，成交量出现季节性放缓
2026年以来，英国按揭贷款市场经历了一轮波动。
由于国际能源价格及全球金融市场变化，英国固定按揭贷款利率在7月重新回升至约4.75%。相比年初，普通购房家庭每年按揭支出增加约1,500英镑，进一步影响部分购房者的入市节奏。
受借贷成本上升影响：
• 英国7月房屋协议成交量同比下降9%
• 全国约76%的地区成交活跃度出现不同程度回落
• 更多购房者选择观望市场走势
与此同时，挂牌房源数量持续增加。在英国11个主要区域中，已有8个地区库存明显增长，意味着买家拥有更多房源选择，也拥有更大的议价空间。
英国房价走势分化明显：“北强南弱”格局持续
虽然全国房价仍保持增长，但不同地区表现出现明显差异。
北部城市继续领跑
英国西北部成为今年房价表现最好的地区。
数据显示：
• 西北部地区房价同比上涨3.5%
• 东北地区上涨3.1%
• 东北地区成交量同比增长4%，成为全国唯一实现成交增长的区域
其中：
• 利物浦
• 纽卡斯尔
• 格拉斯哥
• 贝尔法斯特
均保持较好的价格增长表现。
业内普遍认为，北部城市房价基数相对较低，购房门槛更友好，在高利率环境下仍保持较好的市场活跃度。
伦敦及英国南部市场进入价格调整阶段
相比之下，高房价地区开始出现一定调整。
数据显示：
• 伦敦房价同比下降约0.6%
• 英格兰东南部下降约0.4%
• 剑桥、伯恩茅斯等部分城市亦出现不同程度回调
分析认为，高总价住宅对于贷款利率变化更加敏感，因此市场正在逐步回归更加理性的定价水平。
对于计划长期自住或配置英国资产的买家而言，这也意味着未来或将迎来更多谈判空间。
市场调整释放新的置业机会
虽然整体成交节奏放缓，但市场也释放出新的积极信号。
买家拥有更多选择
随着挂牌房源增加，过去几年供不应求的局面正在缓解。
购房者拥有：
• 更多房源可比较
• 更充足的决策时间
• 更大的价格谈判空间
对于改善型家庭及海外置业客户而言，有助于更加理性地完成资产配置。
北部城市投资价值持续提升
从投资角度来看，曼彻斯特、利物浦、纽卡斯尔等英国北部城市仍保持较好的增长潜力。
相较伦敦，高性价比区域不仅购房门槛较低，同时兼具稳定租赁需求及长期增值空间，受到不少国际投资者持续关注。
秋季或迎来英国房地产传统成交旺季
按照英国房地产市场规律，每年9月至10月通常是成交活跃时期。
Zoopla数据显示，目前约30%的挂牌房源自第二季度上市以来尚未完成交易，也未进行价格调整。
业内预计，随着秋季市场开启，部分卖家若适度调整报价，将有望进一步带动成交恢复，英国房地产市场或迎来新一轮交易窗口。
蓝莎观点：市场调整期，更需要专业判断
总体来看，2026年英国房地产市场虽然受到利率及宏观环境影响，但整体仍保持相对稳定。
当前市场呈现三个明显特点：
1. 成交节奏放缓，但房价整体保持增长；
2. 区域分化持续，北部城市表现强于南部高价市场；
3. 买方市场逐步形成，议价空间和选择范围进一步扩大。
对于计划赴英置业、自住或长期投资的客户而言，当前更需要结合区域发展、教育资源、交通配套及长期持有成本进行综合判断，而非仅关注短期价格波动。
作为深耕英国房地产市场多年的专业机构，蓝莎集团（lansha）持续关注英国住宅市场变化，为全球客户提供英国房产咨询、建案分析、置业规划及后续资产管理等一站式服务，帮助客户在市场调整周期中把握更加适合自身需求的置业机会。
