2026年的第二个月，英国房价可以说是“稳如泰山”。
当前全英新建房源平均挂牌价为368,019镑，较1月仅微降12英镑，环比变动-0.0%，与去年同期持平。随着春季购房旺季临近，房贷利率仍处近三年低位、薪资增长持续跑赢房价涨幅，买方迎来良好入市窗口期。
今天蓝莎君就来盘点一下2月各有侧重的房市复苏逻辑。
房价持稳是大涨后的理性供需博弈
2026年开年的房价走势呈现 “1月大涨、2月持稳” 的特征，这一变化并非市场热度消退，而是预算案后信心集中释放后的自然调整。1月的强势上涨，源于秋季预算案不确定性消散后，买卖双方积压的需求集中爆发，推动房价创下同期纪录；
而2月的平稳运行，是市场基本面制约下的供需博弈结果 —— 当前英国房源库存处于11年同期高位，卖家间的竞争大幅加剧，再加上市场对价格变化反应较大，让后续涨价缺乏实际支撑，多数卖家选择守住1月涨幅，而非盲目推高价格，房价也随之回归平稳。
从不同购房板块的表现来看，市场结构性特征愈发显著，刚需与改善型需求成为核心支撑。排除内伦敦后，改善型购房者房源均价环比上涨0.7%、同比上涨0.8%，是三大板块中独一个实现同比环比双涨的类别；首次购房者房源均价环比微涨0.2%、同比微降0.4%，整体保持平稳；
而高端市场房源均价环比、同比均微降0.2%，表现相对疲软。这一差异背后，是薪资增长与房贷政策优化下，刚需和改善型的真实购房需求持续释放，而高端市场因高净值买家对借贷成本、房产税更为关注，叠加房源库存充足，议价权更多向买方倾斜。
市场活跃度温和复苏
2026年2月的市场活跃度，受2025年印花税政策窗口期的高基数影响，新房挂牌量较去年同期微降1%、成交数低5%；但对比2024年同期，挂牌量高出11%、成交数增长9%，整体交易节奏正逐步回归常态，预算案带来的市场确定性，正让买卖双方的交易意愿稳步回升。
当下买方已成为市场的主导方，手握显著的议价主动权，这一格局由两大核心因素支撑。一方面，11年同期高位的房源库存，让购房者的选择空间大幅增加，不再需要争抢房源，反而有更多机会挑选高性价比物业并协商价格；
另一方面，薪资增长态势持续强化，英国平均收入同比上涨4.7%，不仅远超当前房价涨幅，更轻松跑赢过去三年1.5%的累计房价涨幅，而过去三年薪资整体涨幅达17%，购房者的实际购买力大幅提高，存款压力有所缓解，也让大家更有底气保持理性。
房贷利率稳居低位，借贷环境优化托底
房贷市场的友好表现，仍是当前英国房产市场复苏的重要支撑，也是买方购买力加强的关键。Rightmove数据显示，2月英国平均两年期固定房贷利率为4.25%，虽近期有小幅波动，但仍处于2022年9月迷你预算案以来的低位，较去年同期的4.96%下降显著，这一变化让典型购房者每月房贷支出可节省约100英镑，月供压力有效缓解。
更重要的是，借贷政策的优化进一步让购房门槛下降，2025年英国央行和金融监管机构放宽了贷款收入比限制与压力测试标准，赋予贷款机构更多灵活度。目前各大机构纷纷推出创新产品，不仅为符合条件的购房者提供低首付甚至零首付房贷，部分还允许申请最高6倍收入的借贷额度，这一调整对首次购房者和改善型购房者都很友好，让此前因资金门槛被挡在市场外的真实需求得以释放，成为推动市场复苏的重要托底力量。
核心城市走势
2月的英国房产市场区域分化依旧显著，均依托自身区域优势保持着不同程度的增长。
伦敦整体市场环比微涨0.2%，均价达68万英镑，虽整体平稳，但内部行政区表现冰火两重天。威斯敏斯特、哈克尼、伊灵等行政区环比涨幅分别达3.9%、3.0%、2.9%，核心城区的高端自住需求小幅回暖，优质地段房源仍能吸引高净值买家；而陶尔哈姆莱茨、哈弗灵等行政区环比下跌超2.9%，外围区域因库存较高、购房者对成本更敏感，价格仍有小幅调整。
曼城所在的英格兰西北部，2月环比上涨0.3%、同比上涨0.4%。作为北部经济核心，曼城依托扎实的刚需和改善型需求保持稳健复苏。当地产业和就业枢纽的定位带来持续人口流入，刚需购房需求稳定，改善型需求也随薪资增长逐步释放，且卖家定价更为理性，没有跟风涨价，市场交易活跃度始终高于南部部分区域，成为北部房产市场的重要标杆。
伯明翰所在的西米德兰兹地区，2月环比上涨0.6%、同比上涨1.3%，在中部城市中表现突出。作为英格兰中部的交通与经济枢纽，区域发展带来的就业机会持续增加，人口流入和本地居民的改善型需求相互叠加，推动房价稳步走高。相较于伦敦，伯明翰房价基数更低，购房可负担性更强，对借贷成本的敏感度也相对较低，刚需和改善型需求的释放更为顺畅，复苏节奏更快。
春季市场前瞻
随着春季购房旺季的临近，当前的英国房产市场正为购房者提供难得的入市窗口期，而本月19号的英格兰央行利率决议，将成为影响市场后续走势的关键变量之一。
根据近期路透调查，逾60%的经济学家预计英国央行将在此次会议上降息25个基点，将基准利率从3.75%下调至3.50%；年底前或进一步降至3.25%，逐步向 3.0%-3.5%的中性利率区间靠拢。
尽管通胀仍高于2%的目标，但货币政策委员会此前接近的投票结果已显露出偏鸽派倾向，若降息落地，将进一步拉低房贷利率，为购房者节省月供成本，强化市场复苏动力；即便短期内维持利率不变，当前4.28%的平均两年期房贷利率仍处于近三年低位，对购买力的托底作用依旧显著。
蓝莎今日小结
整体来看，2026年开年的英国房产市场，走出了理性且稳健的复苏节奏，市场信心回升、可负担性改善、借贷环境友好成为三大核心支撑。尽管区域分化的格局仍将持续，但核心城市均依托自身的区域优势和需求特征，保持着不同程度的复苏态势。随着春季购房旺季的到来，若卖家能保持理性定价，市场有望在真实需求支撑与政策利率加持下，实现更为均衡、可持续的理性增长。
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