2026年一月刚过，英国住宅市场一扫市场不确定性，迎来了势头强劲的开年表现。两大权威机构的最新数据更是共同印证了市场的复苏态势。蓝莎君今天就结合Halifax和Nationwide的数据，给大家分析一下未来几个月的房市走向。
Halifax上周发布的报告显示，1月英国平均房价迎来里程碑式突破，站上了30万英镑关口，达到300，077英镑，环比上涨0.7%、同比增长1%，实现了连续四个月的环比正增长；
除此之外，Nationwide的同期数据分析发现，1月顺利扭转了去年12月的下跌趋势。亮眼的数据背后，是市场信心的逐步回归，也让英国楼市的韧性愈发凸显。
这场复苏并非偶然，核心支撑正是购房者可负担性的持续改善。自22年底开始，英国的工资增长速度就一直跑赢房价涨幅，再加上抵押贷款利率稳步走低，购房者的财务压力得到了有效缓解。
据Nationwide统计，对于收入处于平均水平的购房者来说，购置一套典型的首置房源并支付20%首付后，每月的抵押贷款还款额占净收入的比例，已经降到了32%。这一数值虽略高于长期平均水平，但相较于23年38%的高位，已然回落不少，其中伦敦地区的购房可负担性，更是连续两年迎来显著改善。
与此同时，楼市的资金面也保持着充裕的流动性：目前获批的购房抵押贷款数量，接近2020年疫情前的水平，贷款机构之间的竞争也愈发激烈，纷纷扩大抵押贷款产品范围，还优化了二次购房者的贷款渠道，进一步调低了购房门槛。
加上Halifax的房价数据均基于真实的获批抵押贷款记录，这意味着本轮房价上涨，是由实打实的成交和信贷投放支撑，而非卖家的虚高报价。这也从侧面反映出，市场中的买方力量早已从过去的 “捡漏型”，转向了更理性的 “配置型”，而淡季1月仍能交出如此亮眼的涨幅，更预示着即将到来的春季楼市，活跃度有望再上一个台阶。
市场复苏背后是多重因素的共同驱动，同时也存在一定潜在变量。利率环境方面，英国央行当前维持3.75%基准利率，但市场预期若通胀持续回落，利率将逐步向3.0%-3.5%的中性区间靠拢。
财政政策方面，随着3月春季预算案的临近，市场也迎来了不少利好预期：首套房买家的印花税优惠门槛有望长久化，针对高能效新房的定向信贷支持也在酝酿中，这些政策若落地，将进一步减少楼市交易成本，让房产置换的整条链条更加活跃。
但需要注意的是，楼市的供给侧约束仍不容忽视：尽管2025年全英新屋注册量有所回升，但伦敦地区仍下降了27%，未来两年楼市或面临新房交付缺口。因此现在布局，仍有可能抢占投资机会。
蓝莎今日小结
总体来看，Halifax坚持对2026年房价1%-3%的温和增长预测，英国住宅市场正从不确定性中逐步复苏。信心回归、可负担性改善与政策利好构成核心支撑，而区域分化与供给约束将持续影响市场格局。
对于购房者而言，当前利率环境与市场活跃度为合理配置提供了窗口；对于投资者，核心区域房源的长期价值值得关注。随着春季预算案的落地与利率走势的明晰，英国住宅市场有望在稳健复苏的轨道上逐步走向供需平衡，延续韧性增长态势。
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