2026一开年就喜讯不断！先要恭喜我们中国的“超级大使馆”终于获批，这也标志着中英关系的积极发展，有望推动双边更多的对话与合作！
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交通方面，周边环绕5个地铁站助力快速衔接金融城、金丝雀码头等各大核心商务区，通勤效率拉满；同时能便捷抵达伦敦城市机场，兼顾日常通勤与跨城出行需求。
教育资源方面，项目周边优质院校云集，为孩子提供优质基础教育。借助便捷的交通网络，还能快速直达伦LSE、KCL、UCL等知名高校。
与此同时，英国住宅市场也迎来强劲开局！据Rightmove前两天发布的房价指数显示，受秋季预算案后市场确定性提高、抵押贷款利率回落等多重因素推动，当月新建房源平均挂牌价环比大涨2.8%，创下该机构25年数据记录中1月最大涨幅，市场活跃度较年末显著回升。
下面蓝莎君会从价格走势、市场供需、房贷环境及区域分化等维度为您展开分析！
1月创纪录上涨，年度涨幅回正
2026年1月，全英住宅平均挂牌价升至368,031英镑，较2025年12月上涨9,893英镑，环比涨幅达2.8%，不仅是有记录以来1月最大涨幅，也是2015年6月以来所有月份中的最高环比增幅。
经历2025年多数月份的温和增长后，预算案带来的不确定性缓解推动价格反弹，当前均价已较去年同期上涨0.5%，重回年度正增长区间，基本回升至2025年8月预算案传闻前的水平。
以不同购房人群为区分，房价表现也各有不同。首次购房的房源均价为22.5万镑，环比涨了1.6%；改善型购房的房源均价34.1万镑，环比上涨2.0%；高端房源均价65.8万镑，环比涨幅2.6%。虽然整体房价在回升，但市场并没有盲目跟风，还是比较理性的——目前有三分之一的在售房源已经下调了挂牌价，而且当前市场库存是2014年以来同期最多的，因此Rightmove建议卖家得在自己的定价预期和市场实际情况之间找好平衡。
投供需两端同步反弹，圣诞节后热度回升
预算案落地后的确定性与传统购房旺季效应叠加，推动2026年初市场活跃度显著回升。数据显示，圣诞节后两周，买家咨询量较节前两周激增57%，新挂牌房源数量更是大涨81%，Rightmove平台迎来史上最繁忙的节礼日访问量，标志着购房者与售房者加速回归市场。不过，上周买家需求虽低于2025年初受印花税政策推动的高位，但与2024年同期持平，显示出市场复苏的稳健性。
从交易周期来看，全英范围内房源找到买家的平均时间有所延长，12月已升到70天，伦敦地区更是达到78天，反映出库存充裕背景下买家选择空间扩大。伦敦某房产中介表示，年初改善型购房需求尤为旺盛，不少家庭选择提前布局而非等待春季旺季，配套优质学区、开放式厨卫布局的房源更受青睐，这类符合现代家庭居住需求的物业在市场热度中更具竞争力。
利率降至近三年新低，可负担性显著改善
抵押贷款利率的持续回落成为市场复苏的重要支撑。目前，英国平均两年期固定抵押贷款利率降至4.26%，大额定金购房者可享有的最低两年期房贷利率已低至3.45%，以全英平均房价购房、支付20%首付计算，购房者每月房贷支出较去年同期可节省超100英镑。
利率下降有效提高了市场可负担性。数据显示，随着平均薪资涨幅超过房价涨幅，叠加房贷成本下降，首次购房者的购房压力有所缓解。不过，首置房源均价与家庭收入的匹配度仍需关注，单人家庭按4.5倍薪资贷款额度计算，仍难以覆盖部分区域的首置房源价格，双人家庭的购房可负担性相对更优。房贷专家指出，短期内利率大概率保持稳定，预计英国央行2月将维持基准利率不变，未来数月房贷利率或仅有小幅波动，当前或为购房者锁定优惠利率的窗口期。
区域涨幅表现不一
1月英国各区域房价走势呈现显著分化，多数地区价格上涨，仅East Midlands与苏格兰逆势下跌。北部地区表现最为突出，环比涨幅达7.0%，同比上涨3.4%，平均房价19.7万镑，性价比优势持续吸引投资者与自住买家；英格兰东部、东南部环比涨幅分别为3.0%和2.8%，伦敦地区环比上涨0.9%，同比上涨0.9%，均价近68万镑。
伦敦各行政区价格表现差异显著。威斯敏斯特区1月环比上涨3.4%，哈林盖区环比上涨2.4%，哈弗灵区同比涨幅达4.3%，为伦敦各区最高；而卡姆登区、里士满区、伊灵顿区等环比跌幅较大，其中卡姆登区同比下跌4.9%，表现相对疲软。
这种分化反映出伦敦内部不同区域的供需结构、配套资源差异，核心豪宅区与部分外围行政区的市场走势呈现分化特征。
蓝莎今日小结
综合来看，2026年1月英国住宅市场的乐观趋势，核心得益于预算案后市场确定性的释放、房贷利率的持续回落以及传统购房旺季的拉动。专家普遍认为，年初市场的积极表现为全年复苏奠定基础，但后续增长仍需关注价格上涨幅度，区域分化格局，同时英央行利率调整节奏将直接影响房贷环境与市场信心。
展望春季旺季，若市场热度能够持续，2026年英国住宅市场有望实现稳健增长，但整体将保持理性，价格涨幅或逐步回归长期平均水平。
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