400-071-8717
首页
房产资讯
美元指数下降?资金回流欧洲?英国又成为投资者的心头好!
英国房地产,全英租房市场,英国平均租金,英国置业,英国买房,英国购房,英国卖房,英国租房,英国蓝莎集团

美元指数下降?资金回流欧洲?英国又成为投资者的心头好!

发布于: 2025-07-14 00:00:00

623日以来,美元指数连续下跌,截止到7月,从起初的99.08点跌向97.14点。

 

这时候大概有人要问了,美元指数是什么?

 

简单来说,美元指数是美元对一揽子货币汇率变化的加权平均值。

 

而可以根据“三要素”,来证明美元指数正处于下降周期。

 

“三要素”即:

美元储备货币的地位受到削弱

美国“真实利率”处于高位,未来几年将下行

美元指数处于历史高位

 

先来看首位要素:“美国经济面临一个普遍、突出的隐忧,这一隐忧或将危及美元的储备货币地位。”

 

2024 年 11 月,美国国债规模突破 36 万亿美元,“美国债务问题” 已成为市场普遍忧虑。

 

债务不仅总量庞大,且仍在持续增长。

 

2022 年起,各国央行为对冲美元风险加速增持黄金。世界黄金协会(WGC)数据显示,2022-2024 年,除美国外的全球央行黄金净购买量连续三年超 1000 吨,较 2021 年的不足 500 吨显著增长。

 

黄金作为储备资产可替代美元,各国央行的黄金增持潮,正是美元储备货币地位削弱的印证。

 

再来看第二要素:“美国“真实利率”处于高位,未来几年将下行。”

 

自 2025 年 3 月起,美国消费者价格指数(CPI)稳定徘徊在 2.4% 左右,与美联储设定目标相差无几 。

 

从下图能看出,美国已步入降息周期,在 2024 年 9 月、11 月及 12 月,基准利率三次下调。

 

就老美内政而言,特朗普总统认为美联储主席鲍威尔降息步伐缓慢,正考虑提前提名下任美联储主席,以此削减鲍威尔的影响力,可见特朗普期望推动利率进一步走低。

 

接着看看第三要素:“美元指数处于历史高位。”

 

美元指数于 2008 年触底,2022 年后持续在高位区间震荡。

 

根据中金的测算,若剔除通胀因素考察 “实际有效汇率”,可见本轮美元升值周期中,美元强势程度已超 2000 年前后上轮周期的高点水平。

 

美元指数(美元综合汇率)处于高位,美元对其他货币汇率往往趋降。

 

这就意味着美元贬值。

 

而美元贬值会进一步削弱其储备地位及美元资产吸引力,推动美元指数持续下行。

 

以上三点,可以大致推定美元指数正处于下行周期。

 

那么美元指数有什么作用?美元指数下行代表了什么?

 

美元指数可以直观反映美元在外汇市场中的强弱程度。

 

而美元指数下降,则代表着流入美国的资金减少。

 

这种情况下,即便老美国内降息,其内部的货币环境也并不会宽松到哪里去。

 

美元指数进入下降周期,对美国经济和对别国经济的影响却是不同的。

 

下降周期中,美国资本外流规模扩大,非美地区资金面会更宽松。

 

这是因为美元利率通常会随之下调,带动非美地区融资成本减少。

 

因此,美元走弱时,各国往往处于货币宽松周期,既利好金融市场发展,也能推动实体经济增长。

 

富达国际亚洲经济学家刘培乾表示,从当前情况来看,美元资产回流会首先到本土货币市场,欧洲资金优先回流欧元区,亚洲资金则倾向配置亚洲资产,之后才会分流到其他非美地区。

 

这一过程中,股票、债券等各类资产均有望受益。

 

这一时期,非美地区的投资市场将有更大机会。

 

而英国受近期移民政策调整影响,又一次把海外人士的目光吸引过去,英国投资市场也随之受到更多关注。

 

现在手上握着英镑的人应该都偷着乐呢。

 

美元走弱,英镑自然走强。

 

加上,英格兰央行强势护盘。

 

BOE 在全球降息潮中维持基准利率 4.25% 不变。央行行长贝利指出,尽管劳动力市场已显疲软,但通胀仍处高位,因此需稳健推进降息。

 

简而言之,只要利差存在,资金不流出,汇率自然能够保持稳定。

 

其次,伦敦金融行业做靠山。

 

在全球外汇交易市场中,伦敦交易量位居世界第一,日均达 3.6 万亿美元。

 

除了央行的调整,汇率的支撑当然也依赖伦敦金融城的地位、全球资金流动性及交易规模。

 

正因如此,市场风向已然转变。

 

不少原本布局美股理财的客户已瞄准风向,来咨询抛售美元、转投英镑的策略。资产配置无非虚拟与实体两端,针对配置英国的固定资产。

production/lanshauk-cn/images/2025/07/14/1.png

英国海外房产的热门投资区域各具魅力与潜力,投资者可依据自身资金实力、投资目标与风险偏好做出抉择。蓝莎置业深耕英国房产领域多年,拥有一支专业精通、经验丰富的团队,我们对各个热门区域的房产市场动态了如指掌,能依据你的需求精准筛选项目。无论是助你在伦敦金融核心区抢占高端房源,还是在曼城新兴产业带挖掘潜力公寓,蓝莎置业都能凭借良好的服务,为你拨开投资迷雾,开启英伦投资新征程。


近期活动推荐
更多»
英国房产投资分享会(近期活动合集)
立即报名»
免费获取房产资料
提交
相关文章
英国买房置业:梦想与现实的交织
英国买房置业是一个复杂而又充满挑战的过程。然而,通过合理的规划和准备,购房者可以抓住机遇,实现自己的梦想。在这个过程中,与专业的房产经纪人、律师和财务顾问合作是非常重要的。
伦敦的房价在近几年有怎样的变化趋势?这种趋势背后的原因是什么?
在近几年,伦敦房价呈现出较为复杂的变化趋势。总体来说,经历了一定的波动。一方面,在某些时间段,伦敦房价出现了一定程度的上涨。这主要是由于伦敦作为全球重要的金融中心和国际化大都市,对国内外购房者具有强大的吸引力。不断增长的人口、稳定的经济环境以及对高品质住房的需求,推动了房价的上升。
美联储降息对英国房产投资会造成哪些影响?
全球资本会在不同国家的资产市场中寻找机会以获取更高回报。美联储降息后,美元的吸引力在一定程度上下降,资金会倾向于流向其他有更高收益潜力的市场。英国房产市场作为相对稳定的投资领域,可能会吸引部分从美国流出的国际资金。
英国海外房地产投资:物业管理与资产策略
英国一直以来都是国际投资者青睐的房地产投资目的地之一,其稳定的政治环境和成熟的法律体系吸引了大量的资金涌入。要想在英国海外房地产​市场取得长期稳健的投资,除了选择合适的物业,有效的物业管理和资产策略也至关重要。1. 专业物业管理a. 物业管理公司选择一家专业的物业管理公司是保障房产长期价值的重要步骤。物业管理公司负责日常维护、租金收取、租户管理、合同管理等工作,确保房产的正常运营。