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英国资讯一周速览:英国通胀飙升?降息仍会继续!年轻人正在进军伦敦超级豪宅租赁市场,英企裁员潮隐现...
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英国资讯一周速览:英国通胀飙升?降息仍会继续!年轻人正在进军伦敦超级豪宅租赁市场,英企裁员潮隐现...

发布于: 2025-02-27 12:00:00

1.英国通胀率达10个月来新高

近日,英国国家统计局披露了最新官方数据,数据显示在截止到2025年1月的这一年里,英国通货膨胀率从2024年12月的2.5%,迅猛跳涨至3%。这个数据不仅远超经济学家此前的预估,更是创下近10个月以来的最高纪录。


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英国国家统计局称这是由于肉类、面包和谷物价格上涨拉高食品开销,私立学校学费因政府取消增值税豁免而上升,推高教育服务成本。

 

1月机票价格虽降,但降幅不及往常,叠加燃料成本上涨,使运输业年化通胀率升至2023年2月以来最高。


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相关数据公布之后,英国央行预估,通胀率在今年第三季度会攀升至 3.7% 的峰值,随后会逐步回落。

 

市场交易员预测,英国央行在今年会实施两次降息,每次降息幅度为 25 个基点。不过,他们将三月份降息的可能性从 25% 调低到了 15% 。

 

2.英国私人租金去年疯涨8.7%

英国国家统计局数据显示,在截至 2025 年1月的12个月内,英国私人租金平均上涨8.7% 。

  • 各地区租金涨幅情况如下:

  • 英格兰平均租金涨 8.8%,达到每月 1375 英镑;

  • 威尔士平均租金涨 8.4%,至每月 780 英镑;

  • 苏格兰平均租金涨 6.2%,为每月 995 英镑;

  • 北爱尔兰在截至2024年11月的12个月内,平均租金涨幅为 8.3%。

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英格兰地区中,伦敦的租金涨幅最高,达到11.0%,而约克郡和亨伯地区的涨幅最低,为5.3%。

 

租金大幅上涨的主要原因是租赁市场供需失衡,租赁房源短缺,而租户数量却不断增加。由于立法变化和财务压力,许多房东选择出售房产或转向短期租赁市场,这进一步加剧了房源紧张的状况。

 

Hampshire Trust Bank 董事总经理 Alex Upton 指出,租赁市场压力依旧巨大,需求持续高于供应,每套房源都有多个申请人争抢,尽管房源有所增加,但竞争仍激烈。在供需平衡前,租金还将继续上涨。

 

3.2024年伦敦房价维稳

英国国家统计局最新数据显示,2024年伦敦房价维持平稳,平均房价54.9万英镑:而英国其他地区房价一路飘红,涨幅达4.6%,平均房价攀升至26.8万英镑。


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伦敦房价停滞主要源于购房者负担能力压力。Halifax 数据显示,伦敦房价与收入比高达8.22,远超全国平均的6.55,意味着伦敦中等收入家庭需近 8.3 年不花钱才能买下中等价位住房。

 

另一方面这也为购房者带来了机遇:在房价稳定期,买家有更多时间精挑细选,不必被房价快速上涨的压力裹挟,能够以更从容的姿态与卖家议价。


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目前英国整体经济仍在复苏轨道。随着时间推移,经济形势向好有望带动居民收入提升,届时无论是自住还是投资,房产价值都可能进一步凸显。

 

4.伦敦超级豪宅租赁市场版本更新‍‍‍‍

根据Savills公布的统计数据,伦敦目前出现了“一类新型超级豪宅租户”,与传统富豪不同的是,他们的更趋年轻化。


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2017 年,其超级富豪租户平均年龄约55岁;2025年,73% 的超级豪宅租户年龄在30-50岁,12%在20-30岁,年轻化趋势突出。年轻家庭是主因,他们涌入租房市场,寻找伦敦中心区和名校附近住房。

 

同时,富裕企业家租户增加,近期 60% 的超级豪宅租户为 “企业创始人”,金融或投资领域租户也增多。北美租户数量同比增 12%,占比约三分之一;欧洲租户数量比 2023 年增 4%,占比近 20%。

 

Savills的高管Isabella Birch Reynardson 称,尽管面临不利因素,伦敦因独特生活方式、文化和教育资源,仍是全球首选宜居城市。此外,因豪宅价格高,“先租后买” 渐流行,体现伦敦房产市场灵活性提升。

 

5.英国裁员潮2025年将持续

一项针对英国企业的调查揭示出令人担忧的态势。在 2024 年最后三个月,英国小型企业信心降至 10 年来(不含新冠疫情期)最低谷。


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而工党政府秋季预算案中 “提高雇主国民保险缴纳比例、提升最低工资水平” 的政策,将于 2025 年 4 月生效,这进一步加重了企业的用人成本负担。

 

在受访的 2000 家英国公司中,超三分之一的公司计划通过裁员或缩减招聘规模来应对成本上涨,42% 的受访公司还表示将提高产品或服务价格以转嫁成本压力。


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大型企业方面,据英国《卫报》2025年1月27日消息,英国高档连锁百货约翰路易斯的母公司——约翰路易斯合伙公司考虑在未来5年内裁员至多1.1万人,集团总部、旗下超市和百货公司至少10%的员工可能受到影响。


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