近日，英国最大的房地产网站Rightmove发布了其针对2023年11月至2024年11月期间英国房价的最新报告。该报告详细分析了英国整体房价变化、各地区房价变化以及伦敦各区的房价变化，为市场参与者提供了宝贵的参考信息。
一、11月房价意外下跌
根据Rightmove的报告，2024年11月，英国房价与上个月相比出现了意外的下跌，跌幅为1.4%。然而，与去年同期相比，2024年11月的房产平均挂牌价仍上涨了1.2%。这一意外下跌使得11月的英国房产均价为366,592英镑（约合人民币337万元）。
Rightmove指出，今年11月的降幅大于往年同期通常的季节性0.8%降幅，这可能与秋季预算案前后的市场紧张情绪有关。尽管如此，与去年同期相比，买家需求仍暴增了23%，显示出市场需求的持续旺盛。
二、市场活动与贷款利率变化
尽管秋季预算案给市场带来了一定的不确定性，但市场上的销售数量却实现了同比增长26%。这可能与11月贷款利率的下降以及市场对2025年的乐观情绪有关。此外，英国首次购房者的首套房平均房价与去年同期相比也上涨了0.9%，但略低于上个月，平均每套总价达到225,340英镑。
三、市场专家观点
Rightmove的专家表示，预算案后印花税增加的政策对市场产生了显著影响。然而，第二次银行降息和对未来的乐观情绪似乎至少暂时缓解了这一趋势。从短期趋势来看，与去年同期相比，市场活动的总体情况仍然积极。这为预测2025年房价和售房数量都将更加强劲奠定了基础，特别是如果抵押贷款利率下降幅度足以显著提高更多大众市场的负担能力。
四、各地区房价变化
从全英的年涨幅来看，除了东南和西南地区以外，其他地区都出现了上涨的情况。其中，东北地区（+4.3%）涨幅最高，备受关注的伦敦地区则呈现出1.5%的涨幅。然而，在月涨幅方面，除了东米德兰地区外，其他地区都出现了下跌。伦敦地区在月涨幅方面也出现了1.7%的大跌，但平均总价仍高达683,316英镑（约合人民币628万元）。
五、伦敦各区房价涨跌幅
与2023年11月相比，伦敦地区中默顿、陶尔哈姆莱茨和卡姆登的房价分别上涨了7.2%、6.0%和4.6%，占据了伦敦房价年涨幅榜的前三位。在伦敦总共32个区中，有23个区的房价实现了同比上涨，而9个区则出现了下跌。其中，布伦特区域的房价下降最多，跌幅为3.1%。
六、租金与收益率
根据Homelet发布的2024年10月租金数据，伦敦平均月租金达到了2211英镑，同比上涨了0.9%。按照2024年11月的伦敦房产均价和2024年10月的伦敦平均租金计算，年收益率约为3.6%。
七、房屋交易周期与中介房源数量
据Rightmove统计，英国房产10月平均卖出天数与9月相比增加了1天，与2023年同期持平。房价较高的伦敦地区房产销售所需的时间走势稍有增加，但10月的平均卖房天数与一年前相比仍下降了4天。此外，平均每个中介手中的房源数量也维持在较高水平，这进一步印证了英国房产市场的强活跃性。
综上所述，2024年11月英国房产市场出现了意料之外的下跌，但整体趋势仍然积极。随着英国通胀压力的继续消退以及可能的进一步降息政策出台，2025年或许将成为一个更加值得期待的年份。
