一、房屋交接前的准备

在房屋交接之前，购房者需要做好以下准备工作：

1. 确认购房资金已经到位

确保购房所需的资金已经准备好，并且可以按时支付给卖家。这包括首付款、贷款资金（如果有）以及其他相关费用。

2. 安排房屋检查

可以聘请专业的房屋检查员对房屋进行全面检查，以确保房屋的结构、设施和设备都处于良好状态。如果发现任何问题，可以及时与卖家协商解决。

3. 了解相关法律法规

熟悉伦敦的房地产法律法规，包括房屋交接的程序、税费等方面的规定。这可以帮助购房者在交接过程中避免不必要的麻烦。

二、房屋交接的关键步骤

1. 签署合同

在房屋交接当天，购房者和卖家需要签署正式的购房合同。合同中应明确房屋的价格、交付时间、产权状况等重要条款。

2. 支付购房款

购房者需要按照合同约定支付购房款。这可以通过银行转账、支票等方式进行。在支付购房款之前，购房者应确保资金的安全，并确认卖家已经履行了合同中的所有义务。

3. 接收房屋钥匙

在支付购房款后，购房者可以接收房屋钥匙。此时，购房者应仔细检查房屋的状况，确保与合同中约定的一致。如果发现任何问题，应及时与卖家或中介沟通解决。

4. 办理产权过户手续

购房者需要办理产权过户手续，将房屋的产权从卖家转移到自己名下。这通常需要在当地的土地登记处进行办理，需要提交相关的文件和费用。

三、房屋交接的注意事项

1. 检查房屋状况

在接收房屋钥匙之前，购房者应仔细检查房屋的状况，包括墙壁、地板、天花板、门窗、水电设施等。如果发现任何问题，应及时记录下来，并与卖家或中介沟通解决。

2. 确认房屋附属设施

购房者应确认房屋附属设施的状况，如家具、电器、窗帘等。如果这些附属设施是包含在购房合同中的，应确保它们的数量和质量与合同中约定的一致。

3. 办理水电等过户手续

购房者需要办理水电、煤气、电话、网络等过户手续，将这些服务的账户从卖家转移到自己名下。这可以避免因欠费等问题导致服务中断。

4. 保存相关文件

购房者应保存好购房合同、发票、房屋检查报告等相关文件，以备日后查询和使用。这些文件可以作为购房者的权益保障，在出现纠纷时起到重要的作用。

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