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英国夫妻购房指南:关键问题与注意事项
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英国夫妻购房指南:关键问题与注意事项
发布于: 2024-06-12 00:00:00

英国购房是一项重大的决定,对夫妻双方而言更是如此。这篇文章将探讨夫妻在英国购房时需要注意的一些关键问题和注意事项,帮助他们做出明智的决策。

1. 准备材料

夫妻联名买房,双方都要提供身份证明,地址证明还有结婚证。

2. 确定预算和财务计划
夫妻双方需要明确自己的购房预算和财务状况。他们需要考虑的因素包括收入、存款、贷款利率以及未来可能的变化。通过仔细评估财务状况,夫妻可以确定可负担的房价范围,并制定合理的财务计划。

3. 寻找合适的地理位置
选择合适的地理位置是购房过程中至关重要的一步。夫妻需要考虑的因素包括工作地点、学校、交通便利性、社区环境等。他们可以根据个人需求和偏好,选择适合的地理位置。

4. 考虑房屋类型和大小
夫妻需要确定他们所需的房屋类型和大小。这可能取决于他们的家庭规模、生活方式以及未来的规划。他们可以选择公寓、联排别墅、独栋房等不同类型的房屋,根据自己的喜好和需求做出决定。

5. 还款

夫妻买房,可以共同分担押金、偿还抵押贷款、付律师费、物业费等房产相关的费用。

其中,贷款可以一个人还,也可以一起还,根据两个人的经济能力按不同比例出就行.

关于印花税的tips:

假如你的另一半有一套住宅,但你的名字没有加入到全球任何房产上面,那你还是First time buyer,不过遗憾的是,你就不能享受ftb印花税减免优惠了。

因为在法律上夫妻是一个整体,两人无论是以谁的名义买第二套,都要缴纳非首套房印花税,只有一方把现有房产先出售,另一方是ftb的情况下,购买新房才能够享受印花税减免。

6. 产权分配

敲重点!选择所有权类型非常重要,它会影响未来房产的处理方式。如果双方关系破裂/其中一方去世,那么房产将按照事先选择的所有权类型处理。

在英国,主要有两种类型:

1、联权共有 (Joint Tenancy):双方对房子有100%的拥有权 。

也就是说,如果其中一方去世,房子会自动转到另一方名下,妻子/丈夫是第一顺位,不能以遗嘱的形式把所有权留给别人。并且,只有在双方都同意的情况下,才能出售/重新贷款该物业。

我很多客户都是留学生家长,我一般建议他们和子女联名购房,将来就能够合理避shui

2、分权共有 (Tenancy in Common) :双方拥有房子不同比例的所有权。

好处是比例清晰,其中一方可以以遗嘱形式把相应份额所有权留给指定人,也可以不经另一方同意卖出属于自己的部分产权。

如果是重组家庭、未婚的情侣或合伙买房(一般4人为上限),我更建议选择这种产权形式,不过一定要确定好各自的份额。

8. 协商购房合同和条款
夫妻需要与卖方协商购房合同和条款。他们应该仔细阅读合同内容,确保自己的权益得到充分保障。如果有任何不确定的地方,可以寻求法律顾问或专业人士的帮助。

在英国购房是一项复杂的过程,夫妻双方需要做好充分的准备和计划。通过理性决策、细致调查和合作沟通,他们可以找到理想的房屋,并顺利完成购房交易。

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