伦敦的房产市场一直以来都是备受关注的焦点之一，其房价水平在全球范围内都享有盛誉。因此，对于想在伦敦购房的人来说，制定合理的预算规划至关重要。在预算规划过程中，需要充分了解市场行情以及可用的贷款选项。
了解市场行情：
研究地区价格趋势： 伦敦的不同地区房价有很大差异，一些地区可能更昂贵，而一些地区可能相对实惠。因此，首先要研究不同地区的价格趋势，了解哪些地区适合自己的预算。
关注市场动态： 伦敦的房产市场一直在不断变化，房价可能会受到政治、经济和社会因素的影响。需要时刻关注市场动态，了解房价的走势和趋势，以便做出明智的购房决策。
考虑未来增值潜力： 虽然目前的房价是一个重要考虑因素，但也要考虑到未来的增值潜力。一些正在发展中的地区可能会在未来几年内实现快速增值，因此要考虑到长远的投资。
贷款选项：
首先我们要明确，贷款的offer每个人都是不一样的，也分好的offer，和一般的情况。中国收入贷款买英国房，首付3成，利率1.69%（固定2年），后面再做固定利率或转浮动3%左右。而一般的offer，则是首付4-5成，利率3%-4%。
贷款的基本流程主要是：估款额，选方案，备材料，走申请，拿offer。
1、 估款额：
准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定可买哪个价位的房产。
能贷多少，影响因素包括房产估值，年龄，收入，支出水平，信用评分等等，其中重要的因素就是年收入，一般可以贷的额度，是在年收入的4-5倍。举个例子，如果你的年收入是50万，无其他大bug, 那么能贷200万人民币的贷款，基本上400万人民币，40万镑左右的房子是完全可以通过杠杆撬动的。
当然有些人的情况比较复杂，可能正统收入不够，或者税单不够，但有其他的被动收入，比如房租，投资收入等等，多少存款，多少资产等等，这些可以纳入考虑范围内，不过具体银行能接受的就有所限制了，需要找到能接受的银行再来做贷款分析。
自己不会提前预估的话，最好是问一下专业靠谱的找房顾问，给你一个预判，八九不离十。
2、 选方案
初步有个贷款预期还不够，你要知道你的贷款究竟是怎么样的，在国内商贷其实出入不大，但在英国各家银行区别真的挺大，产品多样化，所以我们要选择适合我们，并且有利的方案。
一个贷款方案包括以下几个重要的参数：贷款类型、贷款金额、贷款年限、还款方式、贷款银行、贷款产品（利率组合+费用）以及其他该贷款产品的特性等。
其实选什么样的银行就确定了什么样的贷款方案。中国的客户常选的银行有中行、汇丰、大华、Gatehouse、Maybank等等。
比如汇丰，很多人爱，主要是利率低，两年固定利率1.69%，5年固定利率2.49%，很多人就觉得很香了。但是这个固定利率年限到了，要么就转浮动（根据银行当时的系数来，3%左右），要么就重新申请一个固定利率，每次申请都要交1999镑的银行申请费，就需要根据房价高低来评估怎么样划算了。还有汇丰75万人民币的税前年收入，这个是铁定的，而且不把提成奖金等纳入其内。
再说中行，接的中国客户实在是太多了，因此银行对每个项目都有额度限制，一些抢手的楼盘，也许你买晚了，申请晚了，就算是征信多好，多满足中行要求，中行也不给贷，没名额啦，就是这么傲娇。中行50万英镑以下的贷款额，利率2.59%或2.89%，这点也很多人喜欢，不过正常申请，月收入要达到6-7万人民币以上，还需要对应税单，这点就很多人被卡。
还有区域限制，中行、汇丰案子饱和，喜欢只贷给伦敦，其他区域房子一律不愿接。
其他银行也是各有各的特色。大华适合收入不达标，存款够够的人；Gatehouse, 要求简单，税后2.5万镑就可以，但是对于尾款账户走账查的非常严，要严格解释来源，比如说打借条，还要把当年的合同搬出来。Maybank，3.05%利率三个月就浮动一次，审批快，一个月出结果，但还款方式是等额本金。Skipton, 适合非英国收入也非人民币收入的买家，也是X年定期的固定利率，X年要再交一次申请费。而且需要公司的网站要能搜得到，搜不到要自己想办法咯。
3、 备材料
材料按要求，按质，按量备齐，贷款才能顺利批下来。常见材料有：
身份证明类：护照、签证、住址证明
收入证明类：工资明细单、工资卡流水、在职证明信、其他银行卡流水、纳税证明
征信类：个人征信报告
资金类：存款证明、尾款证明
材料这一块可以说的不多，根据银行审批的特性，要求不一，宽松严格的方面不一样，材料没问题之后，交上去就可以等银行审批通知了。
注意的是准备要提前！提前才好补材料，或者把材料做得更好。而且有一些银行挺龟毛的，所以最好交房前6-12个月就开始准备材料做申请。接下来就坐等银行给出具体条件的offer，接受offer，就可以跟银行签订房贷合同了。
至于是否能成功获批贷款，还是以银行最终审批确认为准。在银行放款前，任何人都不能承诺100%帮你拿到贷款，如果说你能贷到，那是很不负责任的一种说法。作为买家，我们去做贷款，也要对自己的投资决定负责，合理判断，合理规划，做好两手准备。
