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英国买房必看!背后的涨价逻辑你get了吗?
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英国买房必看!背后的涨价逻辑你get了吗?
发布于: 2024-05-08 00:00:00

当你计划在英国买房时,或许已经听说过“英国房价一直稳健增长”的说法。确实,数据显示房价的确在稳步上涨。那么,是哪些因素推动了英国房价的增长呢?


今天我将带您深入了解,无论您购房是为了自住还是投资,都能更加理性地进行决策。


一、开发商定价策略


开发商的定价受多方面因素影响:一是建材、人工等成本上涨,迫使其调整售价;


另一方面,开发商也会谋求更多利润。例如,某些新项目的首期定价可能低于市场水平,以快速吸引购房者并提高知名度。随着项目知名度提升,售价往往会迅速调整。


因此,一些投资者擅长捕捉这些机会,特别是购买大型开发商的首期项目,待价格上涨后再出售。然而,这种策略需要雄厚的财力支持。


二、周边配套和人口流动


与国内情况类似,房价上涨与周边配套设施的便利性息息相关。生活更便利、学区更好的地区,房价涨幅通常更高。


有时候,购房者可能会受益于突如其来的周边设施改善,比如新商场、交通线路、学校、公司总部等。不过,这种情况相对较少,尤其是考虑到英国基础设施建设的缓慢速度。


三、宏观政策影响


时代的一粒沙,落在个人头上就是一座山,任何风吹草动都会影响一个行业,国内如此,英国的房地产也是如此。


比如2021年6月,印花税假期接近尾声,买家交易活动也在此时达到顶峰,Zoopla数据也显示2021年需求量比2020年平均高出15.7%。可以说,印花税假期、全球通胀、外汇利率...都会影响英国房价的变动


但作为普通人有个简单的判断方法,就是看英国zf在哪个区域升级改造投的钱多,哪里就相对更有发展潜力,还有就是找一个靠谱的中介帮你选择一个最佳入手时机。


四、供求关系


房价的变动归根结底取决于供求关系。


在需求方面,留学生增加、政府支持的购房政策、低利率环境以及年轻一代的生活方式变化等因素,都直接导致了房产需求的增加。随着国际旅行逐渐恢复,预计会有更多人口涌入英国,尤其是伦敦地区。


据Savills发布的数据报告显示,目前伦敦在建房屋数量为2015年以来最低,而开工量也为十年来最低。这表明未来市场新房供应量将进一步减少。


作为投资者,了解房价上涨的逻辑至关重要。因此,除了观察整体城市房价外,还要具体分析每个区域的情况,毕竟在伦敦,一街之隔可能就是两个不同的世界。


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