項目坐落在西倫敦老牌富人區Ealing，這裏被譽為倫敦綠化好的行政區之一，有100多座公園和超大的綠化面積。
近地鐵站：Broadway，可換乘3條地鐵線 Central、District Line還有mainline，出行非常方便，搭乘女王線直接減半通勤時間。知名的哈羅公學、聖本篤男女學校和Durston House男子預科學院都在項目附近，能享受到英倫傳統優質教育。
此外，項目擁一個有繁華的休閑空間，含商店、餐廳和酒吧等，生活十分便利。

莎給大家介紹的是倫敦西區「百老匯」區的一個著名項目——菲韻公館 Ealing Filmworks

Part 1 : 探秘文藝貴族勝地-Ealing區：

英國有句話叫「The power in the west 」，意即權貴在西，西部一直是倫敦的「富人區」。王室居所和首相官邸皆坐落於此，兼之有大片的綠地和公園，倫敦西一直是貴族生活區，住在這裏在倫敦是一種身份地位的象征。而在西部各區中，伊靈區最近搶了頭條。年底女王線橫貫地鐵即將開通的利好消息，有關伊靈區的地理概念已不可同日而語……

按照房地產市場投資規律，這時候大家應該馬上打飛機去伊靈買房啊，不要急，藍莎先給您分析分析！

伊靈憑什麽值得投資？

唐頓莊園

提到伊靈，可能很多中國人會想到伊靈製片廠製作出品的經典英劇—《唐頓莊園》，何止如此，歷史上，伊靈還是英國電影產業核心區。伊靈製片廠曾出品過很多知名電視劇、電影。包括炙手可熱的英劇《唐頓莊園》和講述霍金愛情生活的《萬物理論》都是伊靈製片廠(Ealing Studios)的代表作。

歷史悠久的英國「百老匯」區域，因宜居的工作環境、絕佳的區位優勢，成為眾多名企和名人工作室的選址所在。伊靈的皇家工業園區Park Royal industrial就是歐洲最大的工業園區之一。這裏雲集了眾多名企，包括帝亞吉歐(Diageo)，Joe and Seph's ，國家電網(National Grid)在內的知名大公司。更有大家熟知的費列羅(FERRERO ROCHER)、Brompton自行車、蘭登書屋(Random House Books)、英國營銷研究局(British Marketing Research Bureau)和世界著名的伊靈工作室(Ealing Studios)等。

這個「老頭」叫費列羅他和他的品牌甜蜜了全世界

作為倫敦西傳統的富人區，伊靈區曾被倫敦市民評為英國首都十個「幸福」居住地之一，博物學家赫胥黎、英超名將貝克福德等一眾英國名人都出生在此。

英超名將貝克福德

伊靈還是倫敦傳統優質教育資源豐富的區域，位於伊靈的中學被英國教育標準局(OFSTED)評鑒列為優秀或傑出的。世界知名的哈羅公學、聖本篤男女學校和Durston House男子預科學院等也坐落於此。

區域內明星項目菲韻公館，可到達全英乃至整個歐洲著名的貴族學校——哈羅公學，英倫名宿丘吉爾、拜倫等皆在此走向全世界。

此外，伊靈一直以倫敦「綠肺」著稱，它足足擁有100多處公園和綠地以及眾多的運動場，是倫敦西部最綠色的行政區之一。2015年至今，區域內共有16個公園被授予英國環保屆最高榮譽—綠旗獎，傲視全英。

長期以來，伊靈交通一直比較便捷，倫敦地鐵中央線、區域線都經過此地。但年底伊麗莎白女王線的開通將大幅縮短伊靈貫穿倫敦的時間，可以節約50%甚至更多。

英國的房地產除了經濟因素影響外，也跟我們國內房地產市場一樣，與Crossrail即橫貫地鐵息息相關，而且由於英國地鐵線路歷史悠久，很久沒有開通新的橫貫地鐵了。英國當地媒體報道，女王線堪稱英國50年來最大的交通改善計劃。

Part 2: 重點的重點，如何省心省力省錢地置業倫敦伊靈區？

藍莎有一個已經旅居英國十年的小夥伴Andrew，作為一個小有名氣的畫家，他在伊靈有自己的個人工作室，一直工作、生活於此。雖然小時候我都叫他二黑，但現在為了以示咨詢的慎重，我們還是叫他Andrew

他還說起自己的工作室最近擴張了，租了200平英國地產巨頭British Land旗下的靈活工作空間品牌Storey，位於W5國際大廈的倫敦伊靈百老匯辦公室附近。便捷的交通、整個英國甚至歐洲的創作人才薈萃於此，使得伊靈百老匯附近的共享辦公異常火爆。Andrew的鄰居隨便拎出一個都很高大上，包括技術服務公司AP&A，REED專業招聘公司，以及Mediability(一家北歐廣播媒體行業的服務提供商)等。

聊到這裏，Andrew也分享了一個喜事，就是他最近遇見了愛情，年底準備跟一個英國姑娘步入婚姻的殿堂了。他笑言，自己也有「學區焦慮」 ，一定要買個學區房，讓將來的中英小混血兒成為丘吉爾的校友。除了望子成龍的心理外，阿倫作為地產人也十分認可學區房的價值，國內學區突破天價的例子不勝枚舉，而且其極強的保值性、流動性都使得學區在國內外的價值都遠高於普通住宅。

終於提到置業問題，阿倫多番催促，Andrew終於說出了自己想要買的是一個叫菲韻公館的項目。一說叫公館，阿倫剛開始還慣性思維擔心小產權問題，他說不同於國內的70年產權，這塊地的產權是999年。

另外一點，也從Andrew口中得知，菲韻公館將商店、餐廳和酒吧融為一體，擁有69,453平方英尺零售與休閑空間，包括擁有八大放映廳的Picturehouse影院;狄更斯院(Dickens Yard)和伊靈Broadway購物中心也近在咫尺。用國內房地產市場的話說這是好的配套。

Part 3：項目360度全觀詳介，好房不怕細細看

項目鑒賞:

項目亮點

稀缺地段

坐落在伊靈區（Ealing）中央核心地段，距離Ealing Broadway站非常近；過去十年，坐擁5億英鎊投資，創造162,000+個工作機會。

項目坐標W5郵編區域，當前平均房價超過70萬英鎊，而企業增長數量同樣令人矚目，增值稅登記企業數量遠遠超過倫敦西區其他地區。

伊靈區被譽為倫敦綠化好的行政區之一，擁有美麗的公園和開放式綠地，在此居住的人群，有65%的住戶為經理級別或專業人士，31%是由家庭組成；

乘地鐵到達歐洲購物商場Westfield，生活同等便利，房價僅為該區的三分之二。

伊麗莎白線正式通車後，從菲韻公館最近的伊靈百老匯站出發，可至牛津街，希斯羅機場。目前這裏已經覆蓋了地鐵夜班車服務。

教育資源

伊靈區域的中學都被英國教育標準辦公室（Ofsted）評為良好或是優秀，其中包括倍受尊崇的基督救世主中學（Christ TheSaviour）和德雷頓莊園中學（Drayton Manor）。這種教育天賦一直延伸到布魯內爾大學等機構。

這意味著，入住菲韻公館，打開家門就能無縫對接世界頂級的教育資源。

優質商業配套

不管是零售商店、咖啡廳、餐酒館、學校還是健身房應有盡有~

精致內裝

除了各種地段及配套的良好，菲韻公館的內裝就著歷史，更發彰顯歷史風情韻味。

項目詳情

項目所在區域：倫敦Ealing區

開發商：St. George

類型：住宅

產權年限：999年

裝修標準：全裝修交付，拎包入住

室內配置：地板、地毯、洗衣機、衣櫃、烤箱、微波爐、冰箱、洗碗機、地暖、新風系統等

小區配套：24小時禮賓、視頻門禁、健身房、商業街、10年建築保險、花園露臺、健身露臺等

交房時間：2021年Q1-Q2

物業費：￡4/尺

地租：￡150-￡400

購房流程

1. 預定時支付不可退款的定金2500~10000鎊（定金根據戶型調整）

2. 預定時需要簽訂合同

3. 簽訂合同後21天內，支付房款的10%（扣除定金）

4. 交換合同款支付後的12個月另行支付購房總價的10%

5. 交房前完成尾款支付。（交房前6~9個月可著手辦理貸款）