項目位於倫敦金斯頓市的中心商業區，這裏是歷史悠久的皇家行政區，也是倫敦理想的居住地之一。步行範圍可達金斯頓火車站，8個站可直達倫敦滑鐵盧站，通往倫敦各處。
金斯頓的中小學教育資源，在倫敦是數一數二的，項目旁邊的The Tiffin School每年進入牛津、劍橋的人數占到25%左右，超越了大部分私立學校。項目坐擁3個森林公園：漢普頓、邱園、裏士滿公園，一年四季的風景都超美超舒服，步行到泰晤士河，河岸有眾多美味的餐廳。
片區80%都是英國本地居民，英倫文化氛圍濃厚，安全系數也很高。周邊2所大學能提供大量穩定的租住市場，快消巨頭聯合利華的全球總部將搬到項目旁邊，也將拉動一波租住需求。

首先我們來提及一下選擇一個英國好中學的重要性，以及它跟學區之間的緊密聯系。

從《孟母三遷》的古典故事，到大家熟知的國內「天價學區房」，無不深刻體現了「教育」對孩子和家長來說的重要性。每位家長最大的投資其實就是孩子的教育，古也有「望子成龍，望女成鳳」，家長為了孩子的未來，可謂是下足了血本。而在遙遠地球的另一邊的英國，有一檔記錄片節目，充分為人們展示了教育的可能性。

節目叫做《交換學校：階級劃分》，講的是兩所不同等級的學校校長帶領他們學校的三位學生到對方學校做交換體驗的故事。

很明顯，為了體現出教育不同帶來的差異，一所學校是所謂的貴族學校，課程豐富，學術氛圍嚴謹，並且有十二個網球場；另外一所則是硬件設施就差異巨大的學校，全校連評級為A的新生也僅僅有5位。

紀錄片中好學校的學生們課程時間為早上八點半到下午五點，課後還有課後作業；而「窮」學校的課程在下午三點就結束，學生們回家後也無所事事。但來自「窮」學校的主人公們分明有上進學習的心，卻不得不受環境的影響。

而來自好學校的學生對「窮」學校的評價如下：

而另一邊來自「窮」學校的學生們進入了好學校，每天按照嚴格的作息時間生活學習，參加社區活動，體驗課外社會拓展課程，他們也漸漸發現，自己的閃光點，並試著改變過去懶散的自己。

其中最令人感觸的，也許就是這位來自「窮」學校女學生的發言了。

看到這裏，人們不禁會問，英國學區到底是如何劃分的，想進入排名靠前的學校有哪些條件。小編為大家簡單科普一下。

對於家長而言，如果想將孩子早日送進英國的高校，就必須要考慮A-Level 的學習。A-Level全稱是「英國普通中等教育證書考試高級水平課程」。A-Level課程證書被幾乎所有英語授課的大學作為招收新生的入學標準——即英國的「中考」。

英國的入學要求雖然不像國內那麽嚴格，但公立學校也是根據家庭住址來就近招生，通常情況下，越好的公立學校學區範圍越小，意味著越難就讀。於是優質公立學校附近的學區房成了眾多家長們爭相搶奪的房源。相比私立學校，公立學校是按片收學生。

調查顯示：英國父母們為了孩子們的教育質量，也願意住在英國好的公立學校附近，即使房價貴出周邊地區不止一點。那麽反之，上述節目的「窮」學校的學生們也許就住在學區不集中的低房價區域，導致學校質量也不盡人意。

（紅色旗幟為排名前列的中學，藍色為未參與排名的私校，如哈羅公學等）

上圖中我們可以清楚的看到有幾處學區集中的區域，其中位於西南角的Kingston金斯頓區擁有公立學區資源多，評級也頗高。這使得每年擠破頭也想住進Kingston區域的家庭數不勝數，都是為了爭奪這裏的教育資源名額。

那這樣的房價如何呢，

截至目前，金斯頓區域平均房價為64.6萬英鎊，平均月租金也高達2,541英鎊，租金高昂的原因除了學區資源眾多外，還有出租房源緊缺等原因造成供不應求，整個地區出租套數僅有594套，而區域內的兩所大學Kingston University和University of Roehampton更是為區域提供了穩定的租客群體。

想要進入金牌學區為孩子未來做好打算的家長們可需要快快行動起來，畢竟投資可以等，但孩子的未來等不得。搶占資源，入住皇家匯，就趁現在~

位於金斯頓區核心的皇家匯是位於泰晤士河邊，Richmond附近的時尚高檔公寓，被稱為「英國的凡爾賽宮」的漢普頓宮，具有濃厚英式皇家歷史底蘊。

項目占據良好地理位置，綠地圍繞，生活機能豐富，預計2022年完工的新大型商場Eden Walk僅隔一街道外，咖啡廳、餐廳也將進駐小區內。周圍環境優美，擁有眾多綠化公園，中央花園廣場。小區配套完善，居民健身房&24小時前臺禮賓服務，私享影院&會議室。

# 項目信息 #

項目名稱：皇家匯（Royal Exchange Kingston）

■ 產權：999年

■ 房屋保險：10年建築保險和2年開發商保險

■ 房屋概況：一/二/三居室

■ 高端配套：中庭花園、高端SPA 、桑拿遊泳池、全功能健身房、24小時禮賓服務及CCTV安全保障

■ 預計交房時間：2022年第一～2023年第二季度

# 學區分布 #

既然是金牌房，那學區資源就不可不為各位盤點清楚。

（以項目為圓心劃開，區域內優質學校分布情況，紫色為小學，藍色橙色為中學，紅色為大學）

從上圖可以看出，項目周邊可通過公共交通或駕車到達的優質學校就多達30所。而從項目出發，所有學校在開車均可到達。

而區域內總共有34所中小學，其中被評為傑出（Outstanding）的學校共24家，其中9所學校為全英國前10％之列，著名的The Tiffin School男校和女校成績一直位居全英前50名，每年牛劍升學率達25%左右。

而Tiffin Girl School也是全英排名GCSE考試成績第二的優質學校

Tiffin Girl School（距離項目開車8分鐘）和 Tiffin School（距離項目步行8分鐘）這2所位於倫敦皇家金斯頓區的文法學校，是倫敦GCSE成績最好的文法學校。兩校2019年分別有30人和22人獲得牛劍offer。其中Tiffin School還有15人進入帝國理工、4人進入LSE、3人進入UCL、8人進入KCL。

區域內被評為傑出的公立小學：

AlexandraSchool
BurlingtonInfant and Nursery School
Coombe HillJunior School
Dysart School
Fern HillPrimary School
MaldenParochial CofE Primary School
St Andrew'sand St Mark's CofE Junior School
St Luke'sCofE Primary School
St Paul'sCofE Primary School, Kingston Hill
TolworthInfant and Nursery School

除了中小學，Kingston還擁有Kingston University和University of Roehampton等知名高等學府。Kingston University被星期日泰晤士報評選為2005 「年度大學」 、英國衛報評選為2006年度現代大學排名第一位、2012年全球紅點設計排名中位居世界第九。

# 周圍環境 #

Kingston區歷史悠久，Kingston的英文意思即是「國王的領地」，撒克遜國王加冕典禮曾在此舉行，如今這裏已經成為倫敦最獨特最理想的居住地之一。Kingston也是倫敦西南最大的都市中心，擁有近千年歷史的集市，和現代化時尚的大型購物中心。有著綠地與公園，環境宜人，居民生活滿意度高達93%。

• 從項目步行即可到達泰晤士河畔，不同於市內泰晤士河的波瀾壯闊，這裏的泰晤士河似乎更多了一份從容優雅，河面上經常有天鵝聚集，隨處可見的在此休閑放松的人們，描繪出一幅安居樂業，恬靜向榮的美麗景象。

如果你想要呼吸新鮮空氣，從項目出發開車即到的裏士滿公園（Richmond Park）一定是你最好的選擇，被稱為倫敦「氧吧」的裏士滿公園不僅是倫敦市內超大的皇家公園，並且在這裏生活了一群可愛的小鹿，欣賞自然風光的同時也能讓孩子玩樂，可謂是家庭周末放松出行的优選之地。

而閑暇時的娛樂時光也能在金斯頓這篇優渥的土地上得到滿足，從項目出發步行到達的玫瑰劇院（Rose Theatre）便是莎士比亞走向世界的發源之地，莎士比亞當年便是在這裏進行了自己第一部悲劇《泰特斯·安德洛尼克斯》的出道首秀，如今也還有不少人們駐足前往，領略英國文藝大家的曠世奇作。

而購物達人們也能在距離項目步行John Lewis和市中心的高街買到自己喜愛的物品和時尚單品，金斯頓區在以前就以零售業和市場聞名遐邇，目前該區還是倫敦排名第三的購物區。而且順便逛街累了還可以在附近的高檔餐廳吃個飯，喝杯咖啡，生活也能擁有十足的情調。

另外，正在建設中的Eden Walk伊甸園購物中心與項目對街而望，今後將會成為該區核心級的購物中心，入住品牌將包括M&S， Sainsbury『s 和Heal這些大型連鎖超市的旗艦店，勢必將繼續推動該區域的商業發展。

# 交通情況 #

項目臨近市內交通樞紐，步行至Kingston 火車站，可達此區兩所大學Kingston University和University of Roehampton，為金牌學區中的旗艦項目。可抵達南岸藝術區域Vaxuhall，抵擋倫敦最大交通樞紐之一Waterloo車站。

值得一提的是，正在建設中的橫貫鐵路女王線二期其中一個站點即為Kingston。在建成通車後，從這裏前往市中心的維多利亞站，而女王線周邊站點帶來的經濟推動是不言而喻的，目前因為女王線站點經濟上漲的區域已經非常之多了，因此未來我們能夠在這片金牌學區看到房價的另一波攀升，提前入住也能早享紅利。

# 內飾設計 #

# 付款流程 #

1. 預定時支付不可退款的定金£5,000

2. 支付定金後21天內，簽訂合同並支付房款的10%（扣除定金）

3. 簽訂合同後12個月內支付房款的10%後，6個月內再付5%

4. 剩余75%竣工時支付