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為國內新手買家準備的英國買房建議

蓝莎君

蓝莎君

2023-11-28 15:03:00 閱讀239 有趣0

        如今對國內高淨值人群而言,在英國買房是一筆十分值得的投資!越來越多的人開始將目光投向英國! 

        那麼為了順利買房,英倫房產為大家總結了以下7點建議!


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        關於購房預算

 

       1、估量家庭可支配收入

       買房一定要正確的估量家庭可支配收入,通常來說,買房前這兩部分的資金是一定要保留的,其一是家庭的日常開支,其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。

 

       2、選擇適宜的房價和面積

       在對家庭可支配收入做完估量後,投資者可以有針對性的選擇性價比高的住宅了。在不同地段不同面積的房子價格都是不一樣的,建議大家先選擇適合自己消費水準的某個地段然後再對房屋的面積、戶型等因素進行考慮。

 

       3、各項稅費提前算清

       稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重,占大頭的就是房地產交易費、法律費用(律師)、印花稅、調查費等費用,投資者一定要瞭解清楚買賣房屋需要繳納的稅費種類以及費用多少。

 

       關於房源的位置Location!

       如果你買房是投資為主,就需要找商業發達、升值空間大的;如果是以自住為主,就需要分為學區、養老、度假,主要考慮周邊的配套生活設施、交通通勤、醫療條件、教育資源。

       倫敦這樣的國際城市,事前一定要做好盡職調查。不同街區環境情況是有差異的,其中包括犯罪率、綠化情況、附近居民受教育程度、附近學校國際知名度等等都是投資者需要考慮的因素。

 

       關於房源的選擇

       在實際看房前,主要瞭解以下幾點:

 

  • 房屋格局結構;

  • 主臥和客廳朝向,裝修如何;

  • 房子是不是Council House(市政物業稅);

  • 是否有商業店鋪,又是哪類商業店鋪;

  • 現房還是期房;

  • 房屋產權年限還有多久,到期後續費價格多少;

  • 物業費(Service Charges)是多少;

 

       關於售價的比對

       國外房價定價和國內一樣,主要是看附近社區的平均價格,算上其他因素(參考房屋選擇標準)。

       第一次買房主要看是否是自己喜歡的、價格能否接受、房地產週期、長週期宏觀經濟、區域內樓盤上市數量,短期內價格其實相差不大。

       如果房子處在您最理想區域內,又符合關於上學、生活、養老、醫療等條件,價格並非是首先要考慮的因素。

 

       關於買房貸款

       具體貸哪個銀行取決於你個人情況以及銀行的Mortgage Rate,不同的銀行情況不同,有的銀行需要永久居留權,有的需要工作簽證滿一年,有的只需要需要提供房款的合法來源證明,比如房屋買賣契約、股票或其他理財收益的收據、遺囑或其他饋贈證明、積蓄證明等。

       不同銀行的情況不同,當然條件越苛刻,利率就越低;首付的比例越高,貸款金額比例越少,利率就越低,可供選擇的銀行就越多。

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