今天，藍莎君來和各位有意購買英國房產的國內買家，分享關於英國購房的一些基本政策。超多乾貨，記得保存哦。

一、英國購房與移民、留學的關係

（1） 購買英國房產本身並不能直接使外國人獲得英國的移民身份。英國有特定的移民規定和程式，購房並不是直接獲得永久居留權或英國國籍的途徑。

在英國，外國人可以通過多種途徑來移民，其中包括工作簽證、學生簽證、投資移民、家庭團聚等。每種移民途徑都有自己的要求和條件，並且需要符合英國移民局（UK Visas and Immigration）設定的規定。

購買房產可能在某些情況下對您的移民申請有一定的影響，例如在申請投資移民時可以作為投資的一部分。但購房本身並不能直接獲得移民資格。

目前適合中國人申請英國綠卡的途徑有以下幾大類

Tier 1 簽證：投資移民，針對高資產人士移民英國；

Tier 2 簽證：最主要的工作簽證種類，針對有擔保公司（長期）的申請人；

其他非記點積分制下的簽證途徑。

（2）外國人在英國購買房產並不會直接使其有資格免費就讀周邊學校。在英國，學校的招生政策通常與學生的居住狀態和簽證類型相關，而不是與房產所有權有關。

對於公立學校，通常根據學生的居住位址來確定他們是否有資格在該學校就讀，並且是否需要支付學費。外國人購買房產並不會自動獲得在當地公立學校就讀的權利。學校通常會要求學生提供合法的居住證明，如簽證或居住許可證明。

對於私立學校，學生通常需要支付學費，與他們的住址或房產所有權無關。私立學校有自己的招生政策和學費結構，決定錄取學生的標準可能與公立學校不同。

二、英國住宅類型及產權

英國的住宅類型是公寓和別墅，最常見的兩種產權是“永久產權 Freehold”和“租賃產權Leasehold”。

部分別墅和極少數的公寓擁有永久產權 Freehold，可以理解為購房者將永久性的擁有所購買的房產和房產所占的土地。而大部分的新建公寓依照土地的性質是 150 年、250 年或者 999 年產權不等，到期可以和土地所有者續約。

多數情況下，可以續約的土地租借產權與永久產權區別不大，例如倫敦地區用 3000-5000 鎊可以續 70 年左右產權。

三、英國置業的條件

外國人在英國置業沒有任何限制，年滿 18 周歲的任何人都可以購買英國的房產，不需要擁有該國國籍或是永久居留權等證明。同時也不需要繳納房產稅。購房法律及政策同當地人基本一致。海外買家會比本地買家多2%的海外買家稅。

四、英國置業優勢

（1）產權年限長：大部分都是具有兩百年以上甚至永久性產權的；

（2）英鎊資產：英鎊作為世界主要流通貨幣的一種，目前對人民幣匯率處於歷史相對較低水準；

（3）法律完善：英國房地產相關法律法規健全，能夠保護好買賣雙方利益；

（4）供需關係緊張：英國吸引著大量的世界人民湧入，加之英國本身地域比較狹小，可供開發的新 土地資源也很有限，通過國家行政手段調控土地又比較繁瑣英國的房產長期處於供不應求的狀態；

（5）英國的房子建築品質高：英國以其高品質的建築和房產市場而聞名。購房者可以選擇多樣化的房產類型，包括歷史悠久的房屋、現代公寓和豪華別墅等。

（6）重商主義：投資英國房產的海外買方來自世界不同國家或區域，具有多元化特點，並非依賴海 外某個單一國家或區域，抗風險能力強。

（7）教育和医疗资源：英国拥有世界一流的教育和医疗资源。购房者可以获得高质量的教育和医疗服务，特别是在一些知名的城市和地区。

五、英国房产相关网站

（1）英国政府官网房价数据：https://landregistry.data.gov.uk

（2）zoopla 房产数据：https://www.zoopla.co.uk/house-prices/

（3）rightmove 租赁数据：https://www.rightmove.co.uk/property-to-rent.html

（4）学校评级网站：https://www.compare-school-performance.service.gov.uk

（5）国家统计局（ONS）：https://www.ons.gov.uk

（6）英国各地区犯罪率查询：https://www.police.uk/pu/your-area/

（7）房屋税等级（council tax)）查询：https://www.gov.uk/council-tax-bands

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