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在购买英国房产时,房地产代理商的作用是什么?

Zane

Zane

2023-05-12 10:51:00 閱讀407 有趣0

近年來,英國房產市場備受全球海外買家追捧,但由於很多買家對於英國房產市場不太熟悉,因此他們通常會尋求代理商的幫助來購買房產。那麽,在英國房產購買過程中,代理商究竟能夠提供哪些幫助呢?下面,英國房產的編輯將為您簡要介紹。

  1、代理商作用

  英國的房地產市場一個顯著特點是公開透明,無論是信息公開的網站如Rightmove和Zoopla,還是各大房產、貸款機構定期更新的地區數據和房價研究報告,都保證了英國房地產市場沒有信息不對稱的情況,也就是「0信息差」。

  英國房產市場對於海外買家和本地買家是平等的,房價也是透明公開的。此外,在英國購房過程中,雙方律師會全程參與並審核各個流程,確保整個購房過程的合法性和公正性,以最大限度地保護消費者的利益。

  英國的房產broker與我們傳統印象中的中介有所不同。他們不僅是買賣雙方的橋梁和信息傳達者,更被視為「代理商」。在開發商人員不足以滿足所有客戶需求的情況下,開發商會委托broker代表他們協助推進,更好地服務客戶。因此,在整個海外買家購房流程中,broker是交易的關鍵人物,起到「1(開發商)+1(代理商)>2(更好的服務)」的效果,對整個交易進行把關。

  2、購房難點

  海外買家在英國房產市場中面臨一個重要的挑戰,那就是如何在眾多的房產項目和樓盤中選擇適合自己的房產。雖然有些客戶會選擇自己去實地考察不同的開發商項目,但這種方式存在一個明顯的缺點,即他們只能了解到每個項目的具體情況,而缺乏對倫敦市場整體的了解和判斷。

  這時候客戶是很需要有一個客觀的、第三方的聲音逐一幫他進行分析的,且這個聲音應該不偏向於任何一個指定開發商或樓盤,因此broker就能發揮作用。

  在確定了心儀的房產項目和戶型後,海外買家面臨的第二個關鍵難題是議價,即所謂的「討價還價」。值得註意的是,如果沒有代理商的幫助,單個買家要爭取到理想的折扣並不容易。這一現象可以從兩個方面進行分析。

  當我們站在開發商的角度考慮時,我們會發現,買家一般只購買1-5套房產,這是個人行為,相較於代理商集齊很多客戶批量購買,買家個人的購買量非常小。因此,開發商更願意向代理商提供更多的價格優惠,因為代理商可以帶來更大的成交量和更高的交易頻率。因此,代理商通常能夠幫助客戶獲得更好的折扣。

  許多開發商會在特定的慶典和時刻,通過代理商發布活動信息。與代理商有緊密聯系的客戶,將獲得更多了解限時折扣的消息來源,為其在議價過程中獲取更多優惠提供了機會。簡而言之,他們在購買過程中可以再「薅一筆羊毛」。

  3、房產交易前期

  房產交易前期,包括一系列的步驟,比如預定表的簽署、反洗錢材料的提供、開戶、轉賬等。

  在購房過程中,有些客戶可能會認為自己非常獨立自主,能夠自己完成所有流程,但實際上,這些流程中有許多細節需要註意,例如預定表中的條款,律師選擇,反洗錢調查中證件材料的提供等等。這些都需要有經驗的人來進行技巧性的操作。一位專業的broker可以幫助客戶完成所有的流程,提供建議和輔助,確保整個購房過程高效、簡化,並且服務態度也非常好。

  4、房產交易中期

  中期的時候主要有可能海外買家面臨的難點,是延期問題。

  舉個例子來說,如果在購房流程中的第21天,買家無法交齊所有需要提供的資料,那就需要申請延期。這樣的情況並不罕見,因為在短短21天內,買家需要完成多項任務,包括資料提供、轉賬、合同郵寄海外等等,任何一個環節的延誤都可能導致整個流程的滯後。而如何提交適當的材料、如何規劃好資金,每一步都需要一定的技巧和經驗,比如紙質水電煤賬單在國內已經不常見,但是在英國購房又需要提供相關材料,或者如何滿足律師對資金收入證明的要求等等。

  在這種情況下,代理商可以幫助客戶有條不紊地進行所有程序,並提供相應的建議。如果在這個階段無法按時完成合同交換,代理商可以根據交房進度和延期性質,有步驟、有技巧地向開發商申請延期。從開發商的角度來看,代理商希望推進客戶的購房流程,讓整個過程更加順利,因此代理商會有更多的寬容和理解,樂意提供延期幫助。

  而更重要的是,這個階段通常需要花費一年、兩年甚至五六年的時間,有些客戶可能會忘記每一筆付款的時間節點,甚至在付款日那天也會忘記。代理商可以幫助客戶製定一個長期的監督和規劃,確保房產交易能夠順利進行。

  5、房產交易後期

  房產交易後期,也就是來到交房的時間節點。

  其次,代理商在幫助買家購買房產的過程中,通常會提前規劃每個階段的進程,並在關鍵時間節點提醒客戶需要完成的任務。雖然開發商通常會在離交房時間還有10天的時候通知買家,但是這10天並不足以處理所有的事情,比如貸款的處理可能會需要更長的時間。因此,代理商會在更早的時間提醒客戶,確保在交房的時候能夠順利地完成所有任務,讓客戶感到從容自在。

  在交房階段,代理商會幫助客戶進行收房和驗房。如果房屋有什麽裂縫或損壞,在驗房階段代理商就會及時反饋給客戶,並向開發商提出質量問題進行維修。

  如果遇到買家在海外的情況,代理商還會幫助進行一鏡到底的全屋拍攝。

  6、房產租賃

  上述流程結束後,就到了租賃管理的步驟,部分代理商會提供完整的租賃服務,這個租賃服務通常包括一站式對接優質出租中介、家具供應商、稅務師、物業公司等,提供所有出租需要的資源並為房東完成所有事物的對接。


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