近年來，英國房產市場備受全球海外買家追捧，但由於很多買家對於英國房產市場不太熟悉，因此他們通常會尋求代理商的幫助來購買房產。那麽，在英國房產購買過程中，代理商究竟能夠提供哪些幫助呢？下面，英國房產的編輯將為您簡要介紹。

　　1、代理商作用

　　英國的房地產市場一個顯著特點是公開透明，無論是信息公開的網站如Rightmove和Zoopla，還是各大房產、貸款機構定期更新的地區數據和房價研究報告，都保證了英國房地產市場沒有信息不對稱的情況，也就是「0信息差」。

　　英國房產市場對於海外買家和本地買家是平等的，房價也是透明公開的。此外，在英國購房過程中，雙方律師會全程參與並審核各個流程，確保整個購房過程的合法性和公正性，以最大限度地保護消費者的利益。

　　英國的房產broker與我們傳統印象中的中介有所不同。他們不僅是買賣雙方的橋梁和信息傳達者，更被視為「代理商」。在開發商人員不足以滿足所有客戶需求的情況下，開發商會委托broker代表他們協助推進，更好地服務客戶。因此，在整個海外買家購房流程中，broker是交易的關鍵人物，起到「1（開發商）+1（代理商）>2（更好的服務）」的效果，對整個交易進行把關。

　　2、購房難點

　　海外買家在英國房產市場中面臨一個重要的挑戰，那就是如何在眾多的房產項目和樓盤中選擇適合自己的房產。雖然有些客戶會選擇自己去實地考察不同的開發商項目，但這種方式存在一個明顯的缺點，即他們只能了解到每個項目的具體情況，而缺乏對倫敦市場整體的了解和判斷。

　　這時候客戶是很需要有一個客觀的、第三方的聲音逐一幫他進行分析的，且這個聲音應該不偏向於任何一個指定開發商或樓盤，因此broker就能發揮作用。

　　在確定了心儀的房產項目和戶型後，海外買家面臨的第二個關鍵難題是議價，即所謂的「討價還價」。值得註意的是，如果沒有代理商的幫助，單個買家要爭取到理想的折扣並不容易。這一現象可以從兩個方面進行分析。

　　當我們站在開發商的角度考慮時，我們會發現，買家一般只購買1-5套房產，這是個人行為，相較於代理商集齊很多客戶批量購買，買家個人的購買量非常小。因此，開發商更願意向代理商提供更多的價格優惠，因為代理商可以帶來更大的成交量和更高的交易頻率。因此，代理商通常能夠幫助客戶獲得更好的折扣。

　　許多開發商會在特定的慶典和時刻，通過代理商發布活動信息。與代理商有緊密聯系的客戶，將獲得更多了解限時折扣的消息來源，為其在議價過程中獲取更多優惠提供了機會。簡而言之，他們在購買過程中可以再「薅一筆羊毛」。

　　3、房產交易前期

　　房產交易前期，包括一系列的步驟，比如預定表的簽署、反洗錢材料的提供、開戶、轉賬等。

　　在購房過程中，有些客戶可能會認為自己非常獨立自主，能夠自己完成所有流程，但實際上，這些流程中有許多細節需要註意，例如預定表中的條款，律師選擇，反洗錢調查中證件材料的提供等等。這些都需要有經驗的人來進行技巧性的操作。一位專業的broker可以幫助客戶完成所有的流程，提供建議和輔助，確保整個購房過程高效、簡化，並且服務態度也非常好。

　　4、房產交易中期

　　中期的時候主要有可能海外買家面臨的難點，是延期問題。

　　舉個例子來說，如果在購房流程中的第21天，買家無法交齊所有需要提供的資料，那就需要申請延期。這樣的情況並不罕見，因為在短短21天內，買家需要完成多項任務，包括資料提供、轉賬、合同郵寄海外等等，任何一個環節的延誤都可能導致整個流程的滯後。而如何提交適當的材料、如何規劃好資金，每一步都需要一定的技巧和經驗，比如紙質水電煤賬單在國內已經不常見，但是在英國購房又需要提供相關材料，或者如何滿足律師對資金收入證明的要求等等。

　　在這種情況下，代理商可以幫助客戶有條不紊地進行所有程序，並提供相應的建議。如果在這個階段無法按時完成合同交換，代理商可以根據交房進度和延期性質，有步驟、有技巧地向開發商申請延期。從開發商的角度來看，代理商希望推進客戶的購房流程，讓整個過程更加順利，因此代理商會有更多的寬容和理解，樂意提供延期幫助。

　　而更重要的是，這個階段通常需要花費一年、兩年甚至五六年的時間，有些客戶可能會忘記每一筆付款的時間節點，甚至在付款日那天也會忘記。代理商可以幫助客戶製定一個長期的監督和規劃，確保房產交易能夠順利進行。

　　5、房產交易後期

　　房產交易後期，也就是來到交房的時間節點。

　　其次，代理商在幫助買家購買房產的過程中，通常會提前規劃每個階段的進程，並在關鍵時間節點提醒客戶需要完成的任務。雖然開發商通常會在離交房時間還有10天的時候通知買家，但是這10天並不足以處理所有的事情，比如貸款的處理可能會需要更長的時間。因此，代理商會在更早的時間提醒客戶，確保在交房的時候能夠順利地完成所有任務，讓客戶感到從容自在。

　　在交房階段，代理商會幫助客戶進行收房和驗房。如果房屋有什麽裂縫或損壞，在驗房階段代理商就會及時反饋給客戶，並向開發商提出質量問題進行維修。

　　如果遇到買家在海外的情況，代理商還會幫助進行一鏡到底的全屋拍攝。

　　6、房產租賃

　　上述流程結束後，就到了租賃管理的步驟，部分代理商會提供完整的租賃服務，這個租賃服務通常包括一站式對接優質出租中介、家具供應商、稅務師、物業公司等，提供所有出租需要的資源並為房東完成所有事物的對接。