語言
首頁 > 英國資訊 > 格倫費爾大火悼念,痛心數字為英國房地產帶來了怎樣的改變?

格倫費爾大火悼念,痛心數字為英國房地產帶來了怎樣的改變?

Echo

Echo

2022-06-15 15:22:00 閱讀300 有趣1


2017年6月14日,這個日子對於倫敦市民而言無疑是痛心的。


格倫費爾大火已經不知不覺熄滅了五年之久,這場北肯辛頓的災難不僅給倫敦乃至整個英國帶來了無盡的痛苦,同時也帶來了變革。


image.png


當時這場足以載入史冊的大火無情地帶走了72條鮮活的生命,而在後續調查中,前社區和地方政府部門秘書皮克爾斯勛爵說,在格倫費爾火災中確切的死亡人數是是96人。


image.png

格倫費爾塔樓遇難者畫像


200多名消防員參與了當時的滅火,但由於外墻包覆層系統(cladding)易燃性極高使大火延展,整座塔樓最終幾乎被全部燒毀。


image.png


根據此後的調查結果顯示,火災源頭竟然僅僅是因為大樓四層冰箱發生了故障,產生的點點火星竟然就將整棟大樓吞沒。


image.png


在火災後的五年間,住房部長都已更換四任的英國政府也多次對本國的消防安全和高樓安危作出了重新評估,並要求所有高樓進行消防檢測。


在2018年英國政府出臺新規,要求在2019年6月前,去除所有海拔超過18米的建築外墻的易燃材料覆層。


image.png

格倫費爾遺址,此後出於安全考慮被拆除


關於災後措施,英國PA通訊社也詳細分析了這場悲劇及其後果背後的其他統計數據:


51億英鎊——政府承諾為英格蘭所有超過18米高的建築更換不安全的包層,2021年承諾提供35億英鎊,2020年承諾提供16億英鎊。


201——這是火災後,需要重新安置的家庭數量。據肯辛頓和切爾西皇家自治市稱,其中3人仍住在臨時住所。


486——災後有486棟超過18米高的建築被認定為有格倫費爾風格的覆層。


image.png


58——截至2022年5月,仍有58棟18米以上的建築尚未拆除外墻。


1149——由於火災安全問題,仍需要采取警醒等緊急措施的建築物。


198 ——現在已經有固定住房的災後家庭。


4.06億英鎊——這大約是肯辛頓和切爾西皇家自治市截至去年5月在災後應對和恢復工作上的支出。


image.png


這場無情大火無疑也是英國高樓建築安全改革的導火索。


在18年政府下令拆除外層後,2019年又出臺了一項新規定,要求銀行在考慮提供貸款前,必須讓業主出示EWS1 Certificate(外墻火災審查證書),以證明該房子已經達到了最新的防火標準。


image.png


此後英國每棟高樓都會被評定一個EWS1等級,從A1(完全合格)到B2(沒有達到消防安全指標,全樓需要整修工作)。業主們此後都會收到一個外墻火災審查書。


而如果你是拿到B2評級的買房者就將無法在整修完成之前買賣房屋。這是因為英國的銀行貸款要求賣家出示EWS1評級,絕大部分銀行視B2等級的房子為無價值而拒絕受理貸款,導致這些房屋無法進行交易。


image.png


因此您如果在英國有買房需求的話,若你所購買的公寓沒有外墻覆層,那麽就可以提前避開申請EWS1證書的復雜環節。


而若是不幸購買了帶有外墻覆層的房子怎麽辦?首先一定要往新樓和新項目去選,因為規定已出臺多年,新房的安全問題一般都有保障。否則的話一定要提前弄清楚你所購買的房子是否有EWS1保障。


畢竟根據住房部數據顯示,仍有超過80萬的業主在等待申請EWS1。


image.png


除了EWS1證書,許多英國建築還遵循「BFL12標準」,市政府從室內裝潢到住宅周邊街道等12條要素,都有相應嚴格的執行標準,這也被英國政府用來評估計劃或已開發房產的價值,保障很完善。


因此留學生或是其他有意向在英國置業者,在購買英房時一是要找新樓和即將交付的住宅去靠攏,二是一定要將住房安全的幾項證書提前弄清楚。當然我們藍莎提供的住宅一定是滿足以上標準的。



有趣1

好文章,需要您的鼓勵