租金上涨是英国买房出租房东考虑的一个重要因素。增加租金可以使房东最大限度地提高租金收入并产生更高的投资回报。

在本文中，蓝莎君将带您了解，英国房东何时可以增加租金以及可以通过哪些形式来提高租金。

英国房东可以加租多少？

对于私人房东可以增加租金的金额没有具体限制，但增加必须公平合理。

为了确定公平的租金上涨，您应该考虑当地租赁市场的变化、通货膨胀率和房产状况。

如果租户认为拟议的租金上涨幅度过大，他们可以将此事提交一级法庭（财产法庭）进行审查。然后仲裁庭将考虑并评估拟议的租金上涨。

如果一级法庭认为拟议的租金上涨金额不合理，他们将拒绝租金上涨。仲裁庭的裁决还可能会影响未来在特定时期内增加的费用。

英国房东什么时候可以加租？

在英国，何时以及多久可以增加租金取决于租赁协议的类型。

在定期租赁期间，在租赁协议包含租金审查条款的情况下，房东可以在审查条款指定的日期增加租金。

否则，只有在定期租赁协议结束或租户同意的情况下才能提高租金。

如果不包含租金审查条款，房东只能通过协商或发出合法的加租通知（第 13 条）来增加租金。第 13 条每年只能签发一次，新的租金将在新的租赁期开始时开始计算。

英国买房房东如何提高租金？

您可以通过 3 种不同的方式增加租金：租金审查条款、第 13 条通知或与租户协商。无论哪种情况，您都必须提前通知租户租金上涨的情况，最好以书面形式通知。

使用租金审查条款增加租金：

当使用租金审查条款来增加租金时，租赁协议的条款决定了流程。

租金审查条款必须至少明确租金上涨的日期和通知期限。虽然可以省略确切的金额，但建议还是将写在条款上，以防止出现分歧。

租金审查条款可能会指明特定指数，例如零售价格指数（RPI），或基于市场状况或其他因素的百分比增长。

例如：

“根据零售价格指数，房东每年可以将租金提高至少 4%、最多 9%。房东必须在租金上涨生效前至少两个月提供书面通知。”

通过送达第 13 条通知来增加租金：

要使用第 13 节，您必须将以下信息送达租户。否则，租金变动将不具有法律效力：

①通知送达日期

②新的租金金额

③新租金金额生效的日期

④租金上涨的原因

通过协商提高租金：

租户和房东可以就定期租赁的租金上涨达成一致。在这种情况下，协议可以是书面的，也可以是口头的。

如果租户口头同意加租但后来拒绝付款，则交换短信或电子邮件可以作为协议的证据。其中必须提及新的租金金额才能作为书面证据。此外，如果您的租户支付了新的租金金额，则表明他们在法律上同意增加租金。

如果没有任何证据，您可能很难证明租户同意新的租金。因此，最好还是以书面形式签订协议。

蓝莎君再次提醒，在英国租房、买房过程中，如果遇到任何无法解决的问题，欢迎随时咨询蓝莎置业的专业顾问，获取专业咨询服务。