英国客户规模最大的房产按揭贷款机构之一的Halifax银行发布最新的房价指数报告显示，受到贷款利率飙升的拖累，在过去的一年里，英国住宅房产的平均价格下降了1.4万英镑，年降幅为4.6%，是自2009年以来最大的同比跌幅。

长期监测英国房价的Halifax房价指数，主要根据按揭贷款购房的房产价格进行统计分析，并未包括全现金交易的房价。

Halifax的最指数数据与同样以贷款买家平均房价为主的Nationwide房价指数相吻合，后者上周公布的最新指数显示房价年跌幅为5.3%。

Halifax房价指数最新报告的要点还包括：

• 目前，英国住宅的平均价格为279,569英镑，比去年同期下降了约14,000英镑，回到了2022年初的水平。

• 当前的平均房价比去年夏天的历史最高点有所下降，但仍比新冠疫情前高出约40,000英镑。

• 8月份英国平均房价单月下跌1.9%，为2022年11月以来最大单月环比跌幅。

• 平均房价的年跌幅从7月份的2.5%扩大至4.6%。

• 按地区分析，英格兰南部和威尔士的房产价格下降压力最大，苏格兰的抗跌性较强。

Halifax房价指数报告称，平均房价下跌，主要受抵押贷款利率大幅上涨的拖累导致。根据金融数据机构Moneyfacts统计，目前两年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.67%，远远高于两年前的2.38%。

与此同时，高贷款利率导致房产交易量骤降，呈现无价无市的状态。根据英国最大的房产门户网站之一Zoopla的统计，今年已经完成的房产销售数量将比2022年减少了五分之一，创下2012年以来的最低记录。

尽管房地产市场承压，但有机构预测称，暑假期间本来就是传统的淡季，预计进入秋季后需求将会反弹增加，外加现金买家的稳定增加，进一步推动需求。

英国房地产中介集团Fine & Country的董事总经理Nicky Stevenson称，如果英国央行的基准利率上调正如该行行长声称的已接近峰值，将有助于提振购房者的信心。