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英国买房需支付哪些费用?最新详解汇总大全!

蓝莎君

蓝莎君

2023-09-15 18:29:00 阅读310 有趣0

最近收到很多小伙伴关于英国房产购买成本及各项费用的提问,蓝莎君将在这篇文章为大家带来全方位最新干货解答,供您参考,帮助您顺利投资英国房产,感兴趣就赶紧向下翻吧!


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房款及付款方式:


当我们选到自己心仪的房产及户型之后首先需要支付一笔预订金,预订金根据开发商和房屋价值会有一些浮动,通常会在2,000-10,000英镑之间。


交过预订金后我们需要支付首付款,这将是购买新房(期房)时第一笔大支出,首付金额根据开发商有一些浮动,但普遍为房价的10-30%之间。


有些英国开发商会要求签合同后的6个月到1年之间或1年之后再交5-10%房款,剩余款项在交房时付清,总而言之,付款比例因项目而异。


律师费:


准备完资料后选择律师开始进入法律程序。


在英国购房需要由律师来进行买卖交易,律师主要可以起到保护买家利益的作用。


客户可以选择自己熟悉的持牌律师,也可以通过第三方介绍的持牌律师代表自己跟卖方进行交易,一般律师费价格在2000英镑-3000英镑不等。


英国物业税务种类:


01)印花税Stamp Duty Land Tax


印花税是购买英国房产时的一笔重要支出,英国的房地产交易印花税由买家承担并通过律师交给政府,通常需在物业交易完成的14天内缴付。缴纳印花税后,房产交易才可以完成过户交易并登记注册。


02)海外买家税


买家在购买英国房产时,若成交前一年在英国居住未满183天,需缴纳2%的海外买家税,购买房产后的一年内在英国居住满183天则可进行退税。


03)个人所得税


不论英国居民与否,所有来自英国(包括英国物业)的收入均需被征税。在英国通过出租单位所赚取得利润,需要向英国政府申报租金收入。


04)增值税Value Added Tax


增值税是对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的雇佣专业人士产生的费用,例如:律师、会计服务、估价师、贷款经纪人、调查师等等,都需要缴纳20%的增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。


05)遗产税 Inheritance Tax


遗产税是针对死者的遗产(物业、金钱和财产等)征税,目前,英国的遗产税免税额维持在32.5万英镑,超过部分的遗产税率为40%,而如果出现以下任何情况,通常无需支付遗产税:物业价值低于325,000英镑。


06)市政税Council Tax


在英国购房后,每年需要向地方政府缴纳市政税,用来支持当地的公共服务设施。市政税向所有当地居民征收,按户收取,从A-H等级£1,000-£2,400/年不等。出租房产可以由租户付,居住者为学生可申请全额免除。


如满足以下情况,房主可以申请减免市政物业税:



土地所有权登记费:


买房交易完成后,买家律师需要帮助购买人申请土地所有权登记,在英国地产登记局完成注册登记,该费用金额随房产价值而变化,房价越高费用越高。


房屋保险:


英国的房屋保险有两种:Buildings Insurance 建筑保险& Contents Insurance 财物保险。


购买新房时,买家一般无需自己额外购买保险,开发商会提供给买家NHBC Buildmark——英国国家房屋建筑委员会的10年保险,该保险对于房屋贷款及抵押转卖等都非常必要。


建筑保险一般在银行贷款时,银行会要求必须购买,因为它可以保护NHBC Buildmark 不保障的一些范畴。


而银行并不会强制要求买家购买财物保险,购买新房时,开发商一般也会提供一定期限内的财物保险,财物保险通常包含了能想到的家具及家中物品因失窃、火灾或意外导致的需要重新购买以上财物的情况,从而为买家提供保障。


房产价值评估费:


此费用一般是在二手房购买时需要支出的一笔费用,购房者可以根据不同情况选择对房产进行不同等级的价值评估,此项评估在英国必须由RICS——皇家特许测量师协会登记注册的特许测量师进行。


费用根据评估级别和等级不同,通常有三个等级,费用从几百镑到几千镑不等。


房产登记费:


这是在英国购买房产的最后一个重要环节,这一环节需要通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。其费用根据房价不同而有所差异,一般为房价的0.05%—0.1%,此费用由律师代收。

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