那如何在英国顺利购置首套房？有哪些必要的流程？又需要注意什么呢？今天就来和大家仔细聊聊！

买房是一件大事，所以千万不能够草率。首先您需要对所希望购买的房产费用有清晰的认识，您需要了解英国各地的房产价格以及行情，看看自己能够负担起什么样的英国房产。

买房一定要正确的估算自己可投入的成本，通常来说，买房前有两部分的资金是一定要保留的，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

确定了投入成本，就可以有针对性的选择性价比高的住宅了。不同地段、不同面积的房子价格都是不一样的，汉伦建议先选择适合自己消费水平的某个地段，然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。

在英国买房，购房费绝对不是唯一的支出，您还需要加入其他费用，包括：印花税费、房产转让费、房产搜索费、建筑保险费、搬家费、必要的房屋维修或改善费、抵押贷款费用，租赁物业的服务费和地租等。

与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。一针见血的指出了购房最需考虑的因素，房子住久了不满意，你可以进行改造，但地段却是无法改变的。

所以对于买房来说，位置的选择是至关重要的，尤其像伦敦这样的国际城市，人口结构复杂，房产差距巨大，大家在选房之前一定要充分掌握当地信息。

除此之外，大家还需要根据自身需求选择房源——投资或自住。

在实际看房前，主要了解以下几点：

不同朝向，不同期数，房屋的价格都会有所变化。一般来说，建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格会比较有吸引力。

如果是二手房，实地看房时请仔细观察，并了解清楚产权还剩多少年限。

其实国外房价定价和国内一样，主要是看附近小区的平均价格，算上其他因素（参考房屋选择标准）。

其实，第一次买房都会花大量时间在房产价格上面，汉伦看来其实没有必要，主要看是否是自己喜欢的、价格能否接受、房地产周期、长周期宏观经济、区域内楼盘上市数量，短期内价格其实相差不大。

如果房子处在您最理想区域内，又符合关于上学、生活、养老、医疗等条件，价格并非是首先要考虑的因素。

有句话很经典，“当前价格已经反应一切！”

在英国买房的整个交易过程中，买方和卖方都需要聘请律师。

律师的工作主要包括：审核相关的法律文件、起草和检查合同、交换合同前的房屋调查、资金来源检查、处理土地登记和支付任何印花税等。 

此外，您还需要对房产进行检测和调查，在报价之前，看看它的建筑物状况并发现结构性问题。

如需贷款买房，那么在这一阶段就可以开始咨询贷款事宜了。

具体贷哪个银行取决于你个人情况以及银行的Mortgage Rate，不同的银行情况不同，有的银行需要永久居留权，有的需要工作签证满一年，有的只需要需要提供房款的合法来源证明，比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

做好准备后，等到交房前的三到六个月，买家需要正式提交贷款申请。贷款申请要格外注意时间安排，以避免交房之时出现贷款不到位的情形。

流程一般是：

① 你的律师按照步骤寻问开发商一些必要信息。（boiler的维修记录、double glazing的安装记录、epc报告、service charge等）

② 首付款（10%—20%）需要提前打到律师的信托账户，即律师事务所的公户，资金安全有保障（受政府监管），直到符合交房条款才能打到开发商的账户，所以这也导致英国几乎没有烂尾楼。

在律师收到贷款offer，贷款资金入账后，需要注意一下，你的存款资金入账前需要提供资金来源证明文件。（具体情况因律师不同而不同）

另外国内资金买房，要早做准备，现在资本管制越来越严，蚂蚁搬家式往国外银行账户汇款能避免很多麻烦。

③ 资金到位后去银行将首付款打到国外账户，而银行会把贷款也打到国外账户，律师在和你最终确认后把钱打给政府监管的第三方账户。

跟国内有所不同，请记住务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，能有效地保障房屋安全。

当您完成合同后，法律顾问把资金转给卖方的法律代表，您就获得房产的所有权啦，接下来就等着收钥匙了。