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在英国购买房产一般都有哪些具体流程?

shauk

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2022-08-19 10:41:00 阅读299 有趣0

  我国的房产市场早已趋于饱和,国内的投资者把目光都投向了海外的房产,在众多海外房产市场中,许多国内投资者都看中了英国房产,那么在英国购买房产都有哪些具体的流程?下面英国房产投资的小编整理了一些关于购买英国房产的具体流程供大家参考。

  1、预算规划

  在购买房产之前一定要和银河确定自己能够申请到多少额度的贷款,同时自己也要考虑一下自己能够用于购房的资金有多少,同时还要预留一些资金用于自己生活及医疗费用等,同时还要考虑一次性费用及房产的持有费等。一定要规划好,否则影响购买房产。

  2、挑选物业

  购买房产之前一定要确定自己购买的房产到底是用来自己居住,还是上学,还是投资,同时整理自己的需求,如自己所要求房产的地段、房产内外的配置,以及打算入住的时间等,这些确定好以后,就要找置业顾问寻找适合的楼盘。

  3、支付定金

  购买房产时候买房报价同时委托房产中介来进行价格协商,价格协商好以后,就需要购房者签署预定单,同时要付定金,交完定金后这个交易基本上就初步达成了。

  4、律师介入

  在购房者签署购房预订单后,双方律师都要开始介入了,主要是来处理交易及财务方面的事情,从而调查购买英国房产的合法性等法律方面的问题。在英国购买房产,买卖双凤都是需要通过自己的律师来完成一系列手续的。

  5、签合同、付首付

  买方律师收到卖方律师的合同起,21天内需要进行合同交换,买卖双方需要签字,接下来就是需要购房者支付房子的首付款,一般是房屋价格的10%,这时交易也就正式成立了,房屋交易全程是受到法律的保护。

  6、贷款申请

  在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请,若买家达到贷款人要求,银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划,以防出现交房时贷款不到位的情况。

  7、验房交房

  在房产竣工前2周,拿到房屋钥匙的业主可以去验房,检查设施。同时,卖方律师提供完工证明,银行按批贷额度放款,买家补交余款。

  8、缴税过户

  在英国购买房产都是通过律师来交纳相应的印花税,律师会给购房者申请土地所有权的登记,登记完成以后,土地登记的部门就会出具土地证书,从而用来确认登记人是房屋产权所有人。这里与国内不同的是,购房全程都是需要律师参与的,如果不让律师参与,你是购买不到房产的。

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