购买房产时，大家都知道最重要的是地段，因为地段的好坏直接关系到房产的价值。这对每个购房者来说都是一个关键因素。在购买伦敦房产时，同样要考虑地段的好坏。下面英国房产的小编就来给大家简单的介绍下如何判断地段的好坏？

　　如何判断地段的好坏？

　　1、地理位置：

　　在伦敦，中心区当然有其独特的优势，但非中心区也有其独到之处，不处于劣势地位。因此，选择地段时要根据自身需求进行选择。虽然繁华地带通常受到租房者的青睐，但由于房价较高，很少有空地可供开发。政府和一些开发商投资者也将精力转移到其他区域。然而，在伦敦中心，交通、教育和社区配套设施已经相当完善。因此，如果您想在一区购买房产，只要资金充足，必定会是一个很好的投资机会。

　　在国内购买房产时，通常越靠近市中心，房价就越高。但在伦敦，情况实际上并不像在北京、上海购房那样。非中心区的基础设施建设也非常完善，不存在所谓的“欠发达”说法。更多的购房者会结合自己的需求来确定所需的位置。如果价格合适、交通便利，郊区也是不错的选择。首先，价格相对较低，购房门槛较低，还款压力较小。周边环境安静舒适，绿化率高，大多数房产都是低密度住宅。与市中心相比，您可以有更多的大户型选择，包括市中心罕见的大型独栋住宅。

　　2、交通：

　　伦敦的公共交通系统相当完善，包括公交、地铁、火车、轻轨等。基本上地铁、火车和轻轨可以覆盖所有城镇和景点。在选择地段时要注意，最好是选择步行可达学校或工作地点的房产，或者选择靠近地铁站的房产。地铁交通不会堵车，车次也较多，可以说是伦敦的脉搏存在。

　　根据我的经验，位置好、靠近地铁的房产价格相对稳定。因此，许多伦敦的学生和上班族都会购买一套靠近学校或工作地点的房产，方便上学和上班。

　　3、教育：

　　对于有孩子的家庭来说，大多数人会选择靠近学校的房产，即使是用于投资，也会考虑房产所在的学区。巴尼特区（Barnet）是伦敦前五大学区之一，拥有30所获得专业评级机构Ofsted评为“卓越（Outstanding）”的小学和88所优质的中小学校。该地区还拥有彼福公园等项目，距离英国著名的哈罗公学也非常近。

　　许多客户都是有子女的，他们喜欢咨询与学区相关的项目，既为孩子未来规划教育，又能获得投资收益。因此，如果您有子女教育需求，选择地段时可以更多地考虑学区因素。

　　4、生活环境与配套设施：

　　生活环境通常也是根据个人需求来衡量的。有些购房者喜欢繁华、灯红酒绿的城市感觉，喜欢站在伦敦中心俯瞰壮观的天际线；而有些购房者喜欢宁静、绿色的环境，喜欢靠近公园和湿地过上悠闲的生活。

　　便利性则取决于周边商业设施是否齐全，能否满足日常购物需求，以及是否便于前往大型购物商场和市场。在伦敦购房时，您应该学会观察生活环境、人群分布和地区发展特色。一般来说，当我确定一个地段后，我会先走在街上感受一下地区的文化氛围，了解该地区是以白领居多还是本地居民较多，或者是否存在一些不稳定因素的人群。总之，地区的人群氛围是否与自己契合也是选择地段的重要因素。

　　5、区域规划：

　　要了解一个地段的未来发展空间，可以查阅政府的规划文件，如《伦敦计划》（The London Plan）。政府每隔几年会进行修订，以符合伦敦最近一段时间的发展方向。

　　6、开发商规划：

　　除了政府对地区的大规划和发展方向外，每个项目都有自己的小规划，即开发商对该项目的建设规划。

　　最后，当从以上六个方面评估和选择地段时，不要贪图所有优势，要根据自身实际情况和需求进行有重点的选择。