最近，许多人来到英国工作或学习，其中很多人打算购买英国的房产。与国内购房不同的是，购买英国房产必须聘请律师，这让许多人感到困惑。对于这个问题，下面是英国房产的小编给大家简单介绍一下。

　　1、确定身份和资金合法性：

　　购房律师会验证买家的身份真实性和资金来源的合法性。他们会对你的身份进行核实，确认基本信息和地址的真实性，并检查存款，以协助你遵守反洗钱法规。

　　2、房屋调查：

　　购房律师会要求卖方律师提供起草的合同以及有关购买房产的文件和信息。然后，你的律师将根据这些资料对房屋进行一系列的调查，具体的调查项目会在服务合同中列明。

　　必选调查项目通常包括：本地市政规划调查、土地登记调查、破产调查、房产环境调查、学校调查、社区调查等。例如，购买二手房时，环境调查是必要的！

　　除了必选调查项目，你还可以选择额外的调查项目，但相应的费用将由律师根据需求收取。可选项目包括：矿区调查、公共道路调查、地下管线调查、公共土地调查等。

　　需要注意的是，如果你对调查结果不满意，务必在交换合同前提出并解决，以避免未来纠纷和麻烦。

　　3、合同审查：

　　英国的购房合同是书面的，包括协商达成的所有条款，双方都需要签字。律师会详细解释合同中包含的具体内容和条款，合同中含有许多法律条文，所以要认真听取专业律师的解释，以维护自身利益。建议国内买家最好聘请会说中文的律师，以便沟通更方便。

　　在交换合同时，双方都会保留一份作为备份。一旦签署并交换合同，双方都将受到法律的约束，任何一方违约都将面临罚款和诉讼，因此在交换合同前务必确认所有合同细节。

　　4、协助办理贷款：

　　如果购房需要贷款，律师将与银行进行沟通，并跟进贷款进展，以确保你提供的相关文件符合银行的要求，顺利获得贷款批准。如果你是全款购房并有海外资金，律师将要求你签署反洗钱声明，并提供资金来源证明，以符合反洗钱法规定，确保整个交易合法合规。

　　资金来源证明包括：海外账户的银行对账单、外汇记录、海外账户向英国账户的转账凭证、海外账户资金来源等（如房款、亲属借款、工资收入、其他收入）。

　　5、代表买家付款给开发商：

　　除了支付订金之外，购买英国房产的大部分款项都是通过律师代付的。购房款项将先打入律师的账户，经过律师处理法律程序后再转给开发商的律师。

　　此外，英国设有专门的房地产交易机构等，只需买卖双方的律师协商和办理相关合法手续即可，无需担心。

　　6、缴纳印花税和申请房产证：

　　在交换合同后，等待卖方律师通知交房时间即可。然后，律师将协助你在房产处登记交易进程为“已交换合同”。交房时，你将从开发商手中获得钥匙并入住或出租。律师将帮助你缴纳印花税并申请房产证。一旦获得房产证，律师将向你报告并交付相关资料（如房产证、租赁协议、新房保险、印花税证书等）。

　　所以，在英国购买房产时，找一位优秀的律师协助是非常重要的。这样可以确保你的权益得到维护，整个交易合法合规。