近年来，购买英国房产的海外买家越来越多。然而，由于缺乏对英国房产市场的深入了解，许多人对购买英国房产所需的迈入成本并不清楚。下面是对买入成本的简要介绍：
1. 印花税：印花税是英国对各种商业性法律证书征收的一种税费。购买房产时，无论是本地居民还是海外人士，都需要向税务局缴纳印花税。对于全球首套自住房且房价低于50万英镑的购买者，前25万英镑可以申请减免，剩余部分需缴纳5%的印花税。对于非首套房产，印花税率为3%。海外买家需额外缴纳2%的印花税，但如果在购房后一年内搬到英国并居住满183天，可以申请全额退税。
2. 律师费：购买房产必须聘请持有英国执照的律师处理所有法务事项，即使是英国本地人也不例外。律师费根据成交房屋价格收取，一般在1,500镑到3,000镑之间。
3. 贷款费用：贷款费用包括贷款申请费和银行内部审批费等。对于英国境外的税务居民，许多银行提供直接申请贷款的服务，费用大致在1,500镑到2,500镑左右。建议买家选择贷款经纪人（mortgage broker）协助材料升级和产品选择，其费用通常为贷款金额的1.5%到3%。
4. 其他杂费：包括土地勘察费、房产登记费等，一般约占房价的0.2%左右。
以上是购买英国房产时的买入成本。如果有其他不清楚的地方，可以咨询专业机构或蓝莎房产进行进一步了解。
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