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伦敦房产投资:买家购买房产需要支付哪些税费?

shauk

shauk

2023-05-23 09:56:00 阅读478 有趣0

  近年来,英国房产市场十分火热,许多海外投资者纷纷涌向英国购买房产。然而,由于对英国房产市场了解有限,对购房时需要支付的税费也不清楚。为了解答这个问题,今天我们的伦敦房产投资的小编将简单介绍购买房产时需要支付的税费:

  1. 印花税:

  在英国购买房产时,购房者必须向税务局缴纳印花税。购房者的律师将列出购房清单中需缴纳的印花税款项,并代表买家向英国土地登记局支付税款并登记产权。从2021年4月1日起,英国政府开始向非英国税务居民收取约2%的印花税,该税项仅在房产交易时征收一次。印花税的具体费用通常根据房产的价值和买家是否首次购买房产而确定。

  2. 市政物业税:

  购买英国房产时需缴纳市政物业税,该税费由当地政府根据英国房产价值评估局在1991年4月的市场价值基础上确定。不同房产的物业价值将导致市政物业税的金额不同。一般情况下,市政物业税占当前房屋价格的0.05%至0.4%左右。该税费与房产的面积和价值相关,房屋面积和价值越小,市政物业税越低;面积和房产价值越大,市政物业税越高。每年的费用在400英镑至5000英镑不等。需要注意的是,市政物业税应由居住在房产内的居住者缴纳。

  3. 个人所得税:

  在英国,任何通过出租房产获得的收入都需要缴纳个人所得税。一般情况下,房主或代理机构会先收取房租,并在英国财政年度结束时补缴一年的应纳税款。根据中英两国政府签订的税收协定,国内买家如果已在英国缴纳了税款,对于来自英国财产的收益在中国将享受免税政策,避免了重复纳税。

  4. 资本利得税:

  资本利得税是对资本商品(如股票、债券、房产、土地或土地使用权等)在出售或交易时取

  得的收益部分征收的税款。英国的资本利得税税率为18%和28%。英国房产买卖的资本利得税仅适用于投资出租房产,自住房产可以完全免税。此外,出售自住房产所获得的收益无需缴纳资本利得税。

  以上是购买房产时买家需要缴纳的税费类型。买家务必注意及时申报税款,否则可能会产生严重后果。

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