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英国房屋租赁行业要改革,租英房更省心了

蓝莎君

蓝莎君

2023-05-20 16:47:00 阅读713 有趣3

一直以来,英国政府都表示要对房屋租赁行业进行全面改革,近日终于有了动作。

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一项即将提交议会的新法律将废除无过错驱逐,并终止对租户申领救济金的禁令。该法案还将使房东更容易从租户手中收回房产。

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和欧洲一些福利国家相比,英国向来更倾向于维护房东的利益。

因此,这项法案一经推出,受到了广大租客和社会组织的欢迎,并被称为“千载难逢”的一次改革。

英国BBC报道,住房活动人士表示,法案是一个“巨大的机会”,可以改善英国1100万租房者的生活。

早在2019年大选前的宣言中,保守党就曾承诺“为租房者提供更好的待遇”。

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近几个月来,住房活动人士给政府施加的压力越来越大,要求保守党尽快推出一揽子改革方案。

长期以来,他们一直呼吁赋予租户享有安全、可靠和负担得起的住房的权利,令其不受任意驱逐和不断上涨的租金的影响。

但其他住房活动人士以及一些保守党议员警告称,该法案可能会迫使更多房东撤出租赁市场,导致出租物业供应减少。

活动组织“租房一代”(Generation Rent)代理主管丹•威尔逊•克劳(Dan Wilson crawford)表示:

“废除(无过错驱逐)将减轻租房的很大压力,并改善租客和房东之间的沟通和信任。”

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目前来看,上述文件中提到的改革细则在最新的《租客(改革)条例草案》中基本得以体现。

蓝莎君带您着重看一下,最新官宣的几项重大改革。


  1. 废除“无过错驱逐”条款




《租客(改革)条例草案》最瞩目的一项改革就是:废除了1988年颁布的《住房法案》第21条“无过错驱逐”条款。


简而言之,房东将不能在毫无理由的情况下终止租约,不能对租户进行“无过错驱逐”。

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“无过错驱逐”条款规定,在租期届满之后,若房东不愿意续租,可援引第21条来收回房屋的使用权,而无需证明租户有任何违反租赁协议的行为。

房东也可通过向法院申请驱逐令,来达到快速收回房屋的目的。

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该条款长期被租房者诟病,认为其将租户置于不利地位,特别是在租房市场低迷期间,无法为短期租房者提供生活环境的保障。

如今,第21条“无过错驱逐”条款被废除之后,未来,房东将需要依据《住房法案》第8条,终止租赁关系,收回房屋使用权。

该条款要求房东提供解除租赁关系的正当理由,并且提前向租户发出解除租赁关系的通知。


2:房东不能禁止租户养宠物


《租客(改革)条例草案》第二项大受欢迎的改革是:不允许房东禁止租户养宠物,除非有充分的理由。

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如果房东表示拒绝,租户将有权挑战他们的决定。

数据显示,目前英国约有440万个家庭住在私人出租的住房里,但只有7%的房东在出租广告上标明允许饲养宠物。


3:“体面住宅标准”扩大到租房领域


除了有关养宠物这一项,英国政府本次公布的租房改革还包括将目前适用于社会保障住房的“体面住宅标准(Decent Home Standards)”扩大到私人租房领域,以避免有人住在潮湿、寒冷、危险的家中。

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具体来看,房东需要在以下四个方面满足最低住宅标准:

一、房屋应当满足现行《住房法案》的最低规定,并接受住房安全与健康评级系统的评估,不存在任何属于“第一类危险”的情形。

二、房屋整体状况良好,主体建筑不存在年久失修、或亟待修葺的问题。

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三、房屋应当配备合理的现代化设施与服务,如功能良好的厨房、卫生间、隔音设备、公共区域等。

四、房屋应当提供合理的供暖设施。


4:其他法律条例


减少对不负责任的租客(例如,造成财产损坏、拖欠租金等)的搬离通知期;

帮助房东在需要出售房屋、或有新的家庭成员入住时,更快地结束租约;

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授权一名司法特派员,为租赁纠纷提供更快捷、更廉价的解决方案;

建立一个在线门户网站,帮助租户在签署新租赁协议时做出更好的决定;

加强地方政府的执法力量,帮助打击有犯罪行为的房东。

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该法案正式通过成为法律的时间尚不清楚,但保守党政府希望在明年大选前通过该法案。

对此,工党影子内阁住房大臣丽莎·南迪(Lisa Nandy)表示,在推迟改革多年后,“私人租赁行业越来越像狂野西部,本届政府能否兑现这一承诺还不清楚”。

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南迪表示,如果工党赢得下届大选,该党将推行此改革,使租房更公平、更安全、更实惠。

改革措施包括房东通知期为4个月,房东全国登记制度,以及对出租房产进行变更的权利。
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蓝莎置业是英国房产专业代理公司,总部位于英国伦敦,目前在北京、上海、成都、深圳、台北设有办公室。

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