一直以来，英国政府都表示要对房屋租赁行业进行全面改革，近日终于有了动作。

一项即将提交议会的新法律将废除无过错驱逐，并终止对租户申领救济金的禁令。该法案还将使房东更容易从租户手中收回房产。

和欧洲一些福利国家相比，英国向来更倾向于维护房东的利益。

因此，这项法案一经推出，受到了广大租客和社会组织的欢迎，并被称为“千载难逢”的一次改革。

英国BBC报道，住房活动人士表示，法案是一个“巨大的机会”，可以改善英国1100万租房者的生活。

早在2019年大选前的宣言中，保守党就曾承诺“为租房者提供更好的待遇”。

近几个月来，住房活动人士给政府施加的压力越来越大，要求保守党尽快推出一揽子改革方案。

长期以来，他们一直呼吁赋予租户享有安全、可靠和负担得起的住房的权利，令其不受任意驱逐和不断上涨的租金的影响。

但其他住房活动人士以及一些保守党议员警告称，该法案可能会迫使更多房东撤出租赁市场，导致出租物业供应减少。

活动组织“租房一代”(Generation Rent)代理主管丹•威尔逊•克劳(Dan Wilson crawford)表示:

“废除(无过错驱逐)将减轻租房的很大压力，并改善租客和房东之间的沟通和信任。”

目前来看，上述文件中提到的改革细则在最新的《租客（改革）条例草案》中基本得以体现。

蓝莎君带您着重看一下，最新官宣的几项重大改革。

1. 废除“无过错驱逐”条款

   
   

   
   

《租客（改革）条例草案》最瞩目的一项改革就是：废除了1988年颁布的《住房法案》第21条“无过错驱逐”条款。

简而言之，房东将不能在毫无理由的情况下终止租约，不能对租户进行“无过错驱逐”。

“无过错驱逐”条款规定，在租期届满之后，若房东不愿意续租，可援引第21条来收回房屋的使用权，而无需证明租户有任何违反租赁协议的行为。

房东也可通过向法院申请驱逐令，来达到快速收回房屋的目的。

该条款长期被租房者诟病，认为其将租户置于不利地位，特别是在租房市场低迷期间，无法为短期租房者提供生活环境的保障。

如今，第21条“无过错驱逐”条款被废除之后，未来，房东将需要依据《住房法案》第8条，终止租赁关系，收回房屋使用权。

该条款要求房东提供解除租赁关系的正当理由，并且提前向租户发出解除租赁关系的通知。

2：房东不能禁止租户养宠物

《租客（改革）条例草案》第二项大受欢迎的改革是：不允许房东禁止租户养宠物，除非有充分的理由。

如果房东表示拒绝，租户将有权挑战他们的决定。

数据显示，目前英国约有440万个家庭住在私人出租的住房里，但只有7%的房东在出租广告上标明允许饲养宠物。

3:“体面住宅标准”扩大到租房领域

除了有关养宠物这一项，英国政府本次公布的租房改革还包括将目前适用于社会保障住房的“体面住宅标准（Decent Home Standards）”扩大到私人租房领域，以避免有人住在潮湿、寒冷、危险的家中。

具体来看，房东需要在以下四个方面满足最低住宅标准：

一、房屋应当满足现行《住房法案》的最低规定，并接受住房安全与健康评级系统的评估，不存在任何属于“第一类危险”的情形。

二、房屋整体状况良好，主体建筑不存在年久失修、或亟待修葺的问题。

三、房屋应当配备合理的现代化设施与服务，如功能良好的厨房、卫生间、隔音设备、公共区域等。

4：其他法律条例

减少对不负责任的租客（例如，造成财产损坏、拖欠租金等）的搬离通知期；

南迪表示，如果工党赢得下届大选，该党将推行此改革，使租房更公平、更安全、更实惠。

改革措施包括房东通知期为4个月，房东全国登记制度，以及对出租房产进行变更的权利。

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