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伦敦房产投资时,海外买买家必须了解的贷款常识介绍

shauk

shauk

2023-05-19 13:43:00 阅读291 有趣0

  很多海外买家在英国购买房产时选择贷款买房,这样可以减轻个人的资金压力,并且贷款买房还能规避通货膨胀的风险。贷款买房需要在收房前的6-12个月内向银行提出贷款申请,贷款审批时间通常需要3个月以上。在申请贷款之前,与房产开发商或代理商进行沟通,取得房产建造进展报告,以便顺利申请房产贷款。在进行贷款前,买家需要了解一些基本常识。下面伦敦房产投资的小编就来给大家简单的介绍下英国房产贷款的基本常识。

  一、贷款流程:

  获取贷款意向书:与银行或贷款顾问联系,进行初步咨询,确定贷款可行性和金额,并获得银行的贷款意向书。

  提交贷款申请:在选定房子后,正式向银行提交贷款申请。测量师验房后会提供评估报告,报告将包含房屋质量和估值等信息,该估值将直接影响银行最终的贷款额度。

  贷款申请获批后签订合同:在获得验房报告后,银行根据报告的估值和买家的财务状况确定最终的贷款额度。买家选择贷款产品后,与银行签订房贷合同。

  二、贷款所需资料:

  护照扫描件。

  在职证明。

  最近三个月的工资单和工资流水。

  最近三个月的信用卡账单(反映日常花销)。

  三、申请贷款的准备时间:

  一般来说,英国买房需要提前几个月准备贷款,特别是对于没有英国收入的海外买家。建议至少提前6个月准备资料。

  四、申请贷款的审批时间和有效期:

  从正式提交材料到获批通常需要8-12周左右。贷款offer的有效期一般为6个月,买家需要在有效期内购买房产,否则贷款offer过期后需要重新申请贷款。

  五、以租抵贷:

  "Buy-To-Let"是针对购买房产出租的投资者而设的贷款。投资型贷款让投资者通过出租房屋获得稳定的租金收入,并且大部分租金可以抵消还贷金额,从而享受房产收益。

  六、投资还贷:Interest Only(仅还利息):

  在贷款offer中,还贷方式中有一种称为"interest only"的方式,即只需偿还利息。通常用于购房投资的业主更倾向于这种还贷方式,因为贷款人只需每月偿还利息,在到期时一次性归还本金。对于出租投资者来说,这意味着没有还款压力。

  同时,如果业主本身还有自住房贷款,选择"interest only"的还贷方式可以缩短还款时间。业主可以将原本应归还投资房本金的金额用于偿还自住房贷款。

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