购买房产是一个复杂而繁琐的过程，尤其是海外购买，如购买英国房产需要遵循一套独特的购房流程。对于许多海外买家来说，他们对购买英国房产需要支付哪些税费并不十分了解。因此，英国房产投资的小编为大家简单介绍一下买家在购买英国房产时需要支付哪些税费。

　　印花税：

　　在购买英国房产时，买家必须向税务局缴纳印花税。买方律师会清楚列出需要支付的印花税金额，并代表买家向英国土地注册局支付该税款以进行产权登记。自2021年4月1日起，英国政府对非英国税务居民征收约2%的印花税，此税项仅在交易时征收一次。

　　市政税：

　　英国的市政物业税是地方政府根据1991年4月的市场价值评估确定的，税额根据房产的价值和面积而定。一般来说，市政物业税约占当前房价的0.05%到0.4%左右。每年的市政物业税费用因房产面积和价值的不同而有所差异，通常在400英镑到5000英镑之间。需要注意的是，市政物业税由居住在房屋中的人负责缴纳。

　　个人所得税：

　　在英国，任何人通过出租房产获得的收入都需要缴纳个人所得税。房主或代理机构先收取房租，然后在英国财政年度结束时补交一年的应纳税款。根据规定，房东可以使用合法的物业支出来抵扣部分税款。如果购买房产时申请了按揭贷款，支付给银行的利息部分（不包括本金）可以用来抵消部分应纳税额。

　　资本利得税：

　　资本利得税是对出售资产时所获得的收益部分征收的税款，适用于股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产。英国的资本利得税有两个税率，分别为18%和28%。购买英国房产时涉及资本利得税主要针对投资出租房，自住房产可以完全免税。需要注意的是，出售自住房产所获得的收益无需缴纳资资本利得税。

　　需要注意的是，出售自住房产所获得的收益无需缴纳资本利得税。这意味着，如果您出售的房产是您自己居住的住宅，而非出租或投资用途，您将不需要向英国政府缴纳资本利得税。这是一个重要的考虑因素，使得购买自住房产成为一种更具吸引力的选择，因为您可以在未来出售房产时享受资本利得的免税待遇。