近年来，英国房产市场一直备受关注，许多国内投资者涌向英国购房，但由于对英国房产市场的了解不足，许多人在购房贷款过程中遇到了麻烦。为此，本文将简要介绍英国购房贷款的步骤，帮助投资者更好地了解这一过程。
1、 估款额
在购房前，需要对自己的贷款额进行评估，以确定可以购买哪个价位的房产。能够贷款的金额取决于多个因素，如房产估值、年龄、收入、支出水平、信用评分等等，其中最为重要的因素是年收入。一般而言，可贷款额度为年收入的4-5倍。例如，如果你的年收入为50万人民币，那么基本上可以贷款200万人民币，这意味着你可以通过杠杆撬动大约400万人民币或者40万英镑左右的房产。
如果买家自己不会预估，最好是问一下专业靠谱的找房顾问，顾问给你一个预估，基本上就不会出问题了。
2、 选方案
要对贷款有一个初步的预期是不够的，更重要的是了解你的贷款类型。在国内商业贷款之间的差别不大，但在英国，各家银行的差异很大，产品种类也很多，因此我们需要选择最适合我们并且最具优势的方案。
关于贷款方案的几个重要参数：贷款类型、贷款金额、贷款年限、还款方式、贷款银行、贷款产品（包括利率组合和费用），以及该贷款产品的其他特点。选择不同的银行将决定不同的贷款方案，中国的客户通常选择中行、汇丰、大华、Gatehouse、Maybank等银行。
在申请英国贷款时，了解贷款经纪人（broker）的作用非常重要。这些经纪人每天都与银行打交道，非常熟悉各家银行的产品、政策和贷款额度。通过与好的经纪人合作，可以快速找到最适合自己的银行和方案，省去了不少时间和精力。
3、 备材料
身份证明类：护照、签证、住址证明；
收入证明类：工资明细单、工资卡流水、在职证明信、其他银行卡流水、纳税证明；
征信类：个人征信报告；
资金类：存款证明、尾款证明；
每个银行的审批要求是不一样的，只要你材料没问题之后，交上去就可以等银行审批通知了。
提醒大家需要注意的是，在申请贷款时，一定要提前准备好所需的材料。因为有些银行的审批速度较慢，为了避免耽误购房进度，建议在交房前6-12个月就开始准备材料并进行申请，等待银行审批通知。
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