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在购买英国房产时,房地产代理商的作用是什么?

shauk

shauk

2023-04-21 19:58:00 阅读419 有趣0

  近年来,英国房产市场备受全球海外买家追捧,但由于很多买家对于英国房产市场不太熟悉,因此他们通常会寻求代理商的帮助来购买房产。那么,在英国房产购买过程中,代理商究竟能够提供哪些帮助呢?下面,英国房产的编辑将为您简要介绍。

  1、代理商作用

  英国的房地产市场一个显著特点是公开透明,无论是信息公开的网站如Rightmove和Zoopla,还是各大房产、贷款机构定期更新的地区数据和房价研究报告,都保证了英国房地产市场没有信息不对称的情况,也就是“0信息差”。

  英国房产市场对于海外买家和本地买家是平等的,房价也是透明公开的。此外,在英国购房过程中,双方律师会全程参与并审核各个流程,确保整个购房过程的合法性和公正性,以最大限度地保护消费者的利益。

  英国的房产broker与我们传统印象中的中介有所不同。他们不仅是买卖双方的桥梁和信息传达者,更被视为“代理商”。在开发商人员不足以满足所有客户需求的情况下,开发商会委托broker代表他们协助推进,更好地服务客户。因此,在整个海外买家购房流程中,broker是交易的关键人物,起到“1(开发商)+1(代理商)>2(更好的服务)”的效果,对整个交易进行把关。

  2、购房难点

  海外买家在英国房产市场中面临一个重要的挑战,那就是如何在众多的房产项目和楼盘中选择适合自己的房产。虽然有些客户会选择自己去实地考察不同的开发商项目,但这种方式存在一个明显的缺点,即他们只能了解到每个项目的具体情况,而缺乏对伦敦市场整体的了解和判断。

  这时候客户是很需要有一个客观的、第三方的声音逐一帮他进行分析的,且这个声音应该不偏向于任何一个指定开发商或楼盘,因此broker就能发挥作用。

  在确定了心仪的房产项目和户型后,海外买家面临的第二个关键难题是议价,即所谓的“讨价还价”。值得注意的是,如果没有代理商的帮助,单个买家要争取到理想的折扣并不容易。这一现象可以从两个方面进行分析。

  当我们站在开发商的角度考虑时,我们会发现,买家一般只购买1-5套房产,这是个人行为,相较于代理商集齐很多客户批量购买,买家个人的购买量非常小。因此,开发商更愿意向代理商提供更多的价格优惠,因为代理商可以带来更大的成交量和更高的交易频率。因此,代理商通常能够帮助客户获得更好的折扣。

  许多开发商会在特定的庆典和时刻,通过代理商发布活动信息。与代理商有紧密联系的客户,将获得更多了解限时折扣的消息来源,为其在议价过程中获取更多优惠提供了机会。简而言之,他们在购买过程中可以再“薅一笔羊毛”。

  3、房产交易前期

  房产交易前期,包括一系列的步骤,比如预定表的签署、反洗钱材料的提供、开户、转账等。

  在购房过程中,有些客户可能会认为自己非常独立自主,能够自己完成所有流程,但实际上,这些流程中有许多细节需要注意,例如预定表中的条款,律师选择,反洗钱调查中证件材料的提供等等。这些都需要有经验的人来进行技巧性的操作。一位专业的broker可以帮助客户完成所有的流程,提供建议和辅助,确保整个购房过程高效、简化,并且服务态度也非常好。

  4、房产交易中期

  中期的时候主要有可能海外买家面临的难点,是延期问题。

  举个例子来说,如果在购房流程中的第21天,买家无法交齐所有需要提供的资料,那就需要申请延期。这样的情况并不罕见,因为在短短21天内,买家需要完成多项任务,包括资料提供、转账、合同邮寄海外等等,任何一个环节的延误都可能导致整个流程的滞后。而如何提交适当的材料、如何规划好资金,每一步都需要一定的技巧和经验,比如纸质水电煤账单在国内已经不常见,但是在英国购房又需要提供相关材料,或者如何满足律师对资金收入证明的要求等等。

  在这种情况下,代理商可以帮助客户有条不紊地进行所有程序,并提供相应的建议。如果在这个阶段无法按时完成合同交换,代理商可以根据交房进度和延期性质,有步骤、有技巧地向开发商申请延期。从开发商的角度来看,代理商希望推进客户的购房流程,让整个过程更加顺利,因此代理商会有更多的宽容和理解,乐意提供延期帮助。

  而更重要的是,这个阶段通常需要花费一年、两年甚至五六年的时间,有些客户可能会忘记每一笔付款的时间节点,甚至在付款日那天也会忘记。代理商可以帮助客户制定一个长期的监督和规划,确保房产交易能够顺利进行。

  5、房产交易后期

  房产交易后期,也就是来到交房的时间节点。

  其次,代理商在帮助买家购买房产的过程中,通常会提前规划每个阶段的进程,并在关键时间节点提醒客户需要完成的任务。虽然开发商通常会在离交房时间还有10天的时候通知买家,但是这10天并不足以处理所有的事情,比如贷款的处理可能会需要更长的时间。因此,代理商会在更早的时间提醒客户,确保在交房的时候能够顺利地完成所有任务,让客户感到从容自在。

  在交房阶段,代理商会帮助客户进行收房和验房。如果房屋有什么裂缝或损坏,在验房阶段代理商就会及时反馈给客户,并向开发商提出质量问题进行维修。

  如果遇到买家在海外的情况,代理商还会帮助进行一镜到底的全屋拍摄。

  6、房产租赁

  上述流程结束后,就到了租赁管理的步骤,部分代理商会提供完整的租赁服务,这个租赁服务通常包括一站式对接优质出租中介、家具供应商、税务师、物业公司等,提供所有出租需要的资源并为房东完成所有事物的对接。


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